Mieterhöhung Balkonanbau

Diskutiere Mieterhöhung Balkonanbau im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, folgende Sachlage vorab. In einer WEG in Hamburg mit 80 WE haben wir eine Modernisierungsmaßnahme gemäß § 555b BGB in Form von...

  1. #1 chris80, 17.03.2015
    chris80

    chris80 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    08.03.2015
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Ort:
    Hamburg
    Hallo zusammen,

    folgende Sachlage vorab. In einer WEG in Hamburg mit 80 WE haben wir eine Modernisierungsmaßnahme gemäß § 555b BGB in Form von einer Erweiterung der vorhandenen Loggien ca. 4 m² mit einem Balkonanbau ca. 6 m² auf eine Gesamtfläche von 10 m² vergrößert.

    Nach Ankündigung der Modernisierungs-Mieterhöhung gemäß § 559 II BGB an meinen Mieter, bekomme ich nun eine Rückmeldung vom Mieterverein mit folgendem Zitat:

    „…Schließlich weisen wir darauf hin, dass nach der Rechtsprechung des Landgerichts Hamburg (vgl. in Wohnungswirtschafts- und Mietrecht 2008, Seite 27) es keine Verbesserung darstellt, wenn der Umbau einer Loggia zu einem Balkon oder zu einem Wintergarten erfolgt.“

    Nun zu meinen Fragen.

    1) Wie ist damit umzugehen?
    2) Hat jemand zufällig die vor genannte Rechtsprechung parat?
    3) Stellt eine Vergrößerung eines Balkons in diesem Ausmaß (Flächenvergrößerung von 4 auf 10 m²!!) keine Verbesserung und somit keine Modernisierungsmaßnahme gemäß § 555b BGB dar?
    4) Kann ich somit gemäß § 559 BGB (Modernisierungs-Mieterhöhung) die Miete nicht erhöhen?


    Vielen Dank im Voraus für Eure Antworten.
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Logos

    Logos Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    01.02.2015
    Beiträge:
    183
    Zustimmungen:
    13
    Hi,
    habe hier zumindest eine Seite des Berliner Mieterschutzverein gefunden, die dasselbe behaupten Link
     
  4. #3 alibaba, 18.03.2015
    alibaba

    alibaba Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    11.12.2014
    Beiträge:
    1.188
    Zustimmungen:
    146
    Ort:
    Berlin
    wobei alle auf ein umbau zu was auch immer drauf aus waren , aber

    es stellt eine Vergösserung dar :15: welche man zur Hälte anteilmässig an die

    Wohnfläche zu rechnen darf ,aber nur aus meiner sicht ,andere mögen es anders sehen

    die DreiPunktFaltigkeiten :45:

    Gruss
    alibaba :45:
     
  5. Andres

    Andres
    Super-Moderator

    Dabei seit:
    04.09.2013
    Beiträge:
    6.817
    Zustimmungen:
    1.355
    Wenn ihr die Mieterhöhung weiterhin durchsetzen wollt, müsst ihr die erhöhte Miete einklagen, sobald sie fällig ist.


    Nein. Ich habe nur eine weitere Quelle gefunden, die das Urteil zitiert.


    Man könnte sich fragen, ob hier schon eine Luxusmaßnahme vorliegen könnte.


    Das wird eine Einzelfallentscheidung werden.
     
  6. #5 Pharao, 18.03.2015
    Zuletzt bearbeitet: 18.03.2015
    Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    24.01.2012
    Beiträge:
    7.941
    Zustimmungen:
    532
    Hi,

    zu 1) grundsätzlich hinterfrage ich so was immer, da Mietervereine schon gelegentlich auch mal Müll schreiben. Das bedeutet aber nicht, das die immer falsch liegen! Im Zweifelsfall wirst du m.E. nicht drum rum kommen, sich selber anwaltlich dazu Beraten zu lassen.

    zu 3) Also erstmal ist die Rede in dem §555b BGB Abs 5 von, das "... die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessert werden". Als zweites wäre doch die Frage: da es ja schon einen Balkon gibt, ob eine Vergrößerung deswegen eine Verbesserung auf Dauer darstellt? Und das ist m.E. schon etwas Ansichtssache.

    zu 4) Kann ich als Laie nicht beurteilen, aber in dem §555b BGB Abs 6 heißt es ja auch noch "die auf Grund von Umständen durchgeführt werden, die der Vermieter nicht zu vertreten hat, und die keine Erhaltungsmaßnahmen nach § 555a sind". Da du was von Eigentumswohnung schreibst, könnte das meiner laienhaften Meinung doch evtl. zutreffen, weil grundsätzlich du alleine das nicht entscheiden kannst.

    Ob man damit durchkommt, kann ich dir aber nicht sagen, evtl. verstehe ich hier auch den §§ falsch. Wie schon geschrieben, ggf. wirst du nicht drum rum kommen einen Fachanwalt zu fragen.
     
Thema: Mieterhöhung Balkonanbau
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. mieterhöhung durch balkonanbau

    ,
  2. balkonanbau mieterhöhung

    ,
  3. mieterhöhung balkonanbau

    ,
  4. mietsteigerung durch balkonanbau,
  5. ankündigung anbau balkon mietspiegel,
  6. kann sozialamt mieterhöhung wegen balkonanbau ablehnen ?,
  7. mieterhöhung balkonanbau anschreiben,
  8. mieter anbau wintergarten,
  9. welche mehrheit mieter balkonanbau,
  10. balkonanbau weg,
  11. mietehöhung durch balkonanbau,
  12. miete balkonanbau,
  13. modernisierungs mieterhöhung neuer Balkon,
  14. balkon modernisierungsmaßnahme
Die Seite wird geladen...

Mieterhöhung Balkonanbau - Ähnliche Themen

  1. Mieterhöhung- Einstufung des Gebäudes

    Mieterhöhung- Einstufung des Gebäudes: Guten morgen ihr Lieben, angenommen in einem Haus, gebaut Ende der 50er Jahre, aber stetig modernisiert mit Ausnahme der Heizung: Welches...
  2. Mieterhöhung mit TG-Stellplatz

    Mieterhöhung mit TG-Stellplatz: Hallo zusammen, zunächst eine theoretische Frage. In dem Mietvertrag, um den es geht, sind sowohl die Wohnungsmiete mit Kosten X als auch eine...
  3. Mietpreisbremse: Mieterhöhung dennoch

    Mietpreisbremse: Mieterhöhung dennoch: Hallo, ich finde den Fall nicht im Netz und hoffe auf Eure unverbindliche Einschätzung: Ein Neubau wird vermietet und liegt in einem Gebiet wie...
  4. Wie findet man Vergleichswohnungen für Mieterhöhung?

    Wie findet man Vergleichswohnungen für Mieterhöhung?: Liebe Vermieter, ich möchte gerne eine Mieterhöhung durchführen, für die eher dörfliche Gemeinde gibt es aber keinen Mietspiegel und keine...
  5. Mieter will partout keine Mieterhöhung annehmen

    Mieter will partout keine Mieterhöhung annehmen: Hallo, ich mache dies hier im Auftrag meiner Mutter die mit 77 nicht mehr so in der Lage ist alles zu managen aber als ihr Sohn fühle ich mich...