Mieterhöhung bei Änderung der Nebenkosten

Diskutiere Mieterhöhung bei Änderung der Nebenkosten im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ich habe noch einen alten Mietvertrag mit einem Haus übernommen. Im Mietvertrag steht eine Pauschalmiete mit der (fast) alle Nebenkosten (Müll,...

  1. #1 Jankrass, 25.12.2018
    Jankrass

    Jankrass Benutzer

    Dabei seit:
    16.09.2018
    Beiträge:
    46
    Zustimmungen:
    3
    Ich habe noch einen alten Mietvertrag mit einem Haus übernommen. Im Mietvertrag steht eine Pauschalmiete mit der (fast) alle Nebenkosten (Müll, Grundabgaben...) abgedeckt sind. Lediglich das Wasser wird nach Verbrauch abgerechnet, Gas für die Heizbrenner und Strom zählt jeder selber an die Stadtwerke.

    1. Wie weit darf ich die Miete erhöhen wenn für die NK kein Wert im Mietvertrag steht? Muss ich aus der Inklusiv-Miete die realen NK rausrechnen und die Erhöhung auf den Rest beziehen?

    2. Das Haus soll eine Zentralheizung bekommen. Was muss ich mit den Mietern schriftlich vereinbaren um das Gas zukünftig als NK abzurechnen?
     
  2. Anzeige

  3. #2 anitari, 25.12.2018
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    30.01.2007
    Beiträge:
    2.454
    Zustimmungen:
    1.076
    Ort:
    Glienicke ohne Agentenbrücke
    Stell den Vertrag bzw. die Seite mit der Miethöhe und Vereinbarung zu den Nebenkosten doch mal ein.

    Zu 2.: Das wäre eine Modernisierungsmaßnahme. Die können die Mieter u. U. auch ablehnen. Tun sie das nicht müßte vereinbart werden das sie künftig Heizkostenvorauszahlungen an dich zahlen. Heizkosten sind übrigens mehr als nur Gaskosten.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.843
    Zustimmungen:
    140
    Die Obergrenze für eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ist die ortsübliche Vergleichsmiete unter Einhaltung der Kappungsgrenze. Man wird also denknotwendigerweise zu vergleichbaren Zahlen kommen müssen. Da die ortsübliche Vergleichsmiete üblicherweise ein Nettowert ist, wird man aus der Teilinklusivmiete die Betriebskosten heraus rechnen müssen. Ob dazu aktuelle oder historische Beträge zu verwenden sind, ist sicher ein streitträchtiges Thema.

    Vereinbaren muss man dazu überhaupt nichts. Modernisierungen erfolgen durch einseitige Erklärung. Es ist herrschende Meinung, dass mit einer Modernisierung entstehende Betriebskosten auch ohne Vereinbarung umgelegt werden können. Im konkreten Fall soll es um Heizkosten gehen, die - von wenigen Ausnahmen mal abgesehen - zwingend abgerechnet werden müssen. Da hier auch der Gasbezug durch den Mieter entfällt, muss man sich keine Gedanken über den in der Teilinklusivmiete enthalten Anteil für die betreffende Betriebskostenart machen.
     
    Nanne gefällt das.
  5. #4 Jankrass, 25.12.2018
    Jankrass

    Jankrass Benutzer

    Dabei seit:
    16.09.2018
    Beiträge:
    46
    Zustimmungen:
    3
    Danke für die Antworten. Deb Auszug aus dem Mietvertrag kann ich erst ab 30.12. einstellen., Aber bis dahin reicht mir das schonmal als vorläufige Info.
     
Thema:

Mieterhöhung bei Änderung der Nebenkosten

Die Seite wird geladen...

Mieterhöhung bei Änderung der Nebenkosten - Ähnliche Themen

  1. Nebenkosten pauschal abrechnen Einliegerwohnung

    Nebenkosten pauschal abrechnen Einliegerwohnung: Hallo, ich möchte die Nebenkosten pauschal abrechnen und trage auch einen Passus ein, dass diese erhöht werden können, wenn sie die...
  2. Nebenkosten für Werkstatt des Vermieters

    Nebenkosten für Werkstatt des Vermieters: Hallo, mein Vermieter hat ein Nebengebäude auf dem Grundstück. Neben Abstellräumen für Mieter hat der Vermieter dort eine kleine Werkstatt, die er...
  3. Hat einer Erfahrung mit Mieterhöhung über Gutachten?

    Hat einer Erfahrung mit Mieterhöhung über Gutachten?: Hallo, habe da mal eine Frage an euch Profis ;-) In einem Nachbarort haben wir ein 3-Familienhaus, in dem die Mieter alle schon länger als 10...
  4. Mieterhöhung Mietspiegel V.s Vergleichsmiete

    Mieterhöhung Mietspiegel V.s Vergleichsmiete: Guten Morgen zusammen, in einem MFH habe ich ne DG Wohnung. Derzeit 4,54/ m2 .... Vergleichswohnungen habe ich 3 Stück im selben haus mit...
  5. Steuern Nebenkosten

    Steuern Nebenkosten: Hab demnächst erst mein Termin beim Steuerberater. Ein Haus mit insgesamt 2 Wohnungen + 2 Gewerbeflächen hatte ich kürzlich gekauft. Als...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden