Mieterhöhung bei Änderung der Nebenkosten

Diskutiere Mieterhöhung bei Änderung der Nebenkosten im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ich habe noch einen alten Mietvertrag mit einem Haus übernommen. Im Mietvertrag steht eine Pauschalmiete mit der (fast) alle Nebenkosten (Müll,...

  1. #1 Jankrass, 25.12.2018
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    Ich habe noch einen alten Mietvertrag mit einem Haus übernommen. Im Mietvertrag steht eine Pauschalmiete mit der (fast) alle Nebenkosten (Müll, Grundabgaben...) abgedeckt sind. Lediglich das Wasser wird nach Verbrauch abgerechnet, Gas für die Heizbrenner und Strom zählt jeder selber an die Stadtwerke.

    1. Wie weit darf ich die Miete erhöhen wenn für die NK kein Wert im Mietvertrag steht? Muss ich aus der Inklusiv-Miete die realen NK rausrechnen und die Erhöhung auf den Rest beziehen?

    2. Das Haus soll eine Zentralheizung bekommen. Was muss ich mit den Mietern schriftlich vereinbaren um das Gas zukünftig als NK abzurechnen?
     
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  3. #2 anitari, 25.12.2018
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    Stell den Vertrag bzw. die Seite mit der Miethöhe und Vereinbarung zu den Nebenkosten doch mal ein.

    Zu 2.: Das wäre eine Modernisierungsmaßnahme. Die können die Mieter u. U. auch ablehnen. Tun sie das nicht müßte vereinbart werden das sie künftig Heizkostenvorauszahlungen an dich zahlen. Heizkosten sind übrigens mehr als nur Gaskosten.
     
  4. RMHV

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    Die Obergrenze für eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ist die ortsübliche Vergleichsmiete unter Einhaltung der Kappungsgrenze. Man wird also denknotwendigerweise zu vergleichbaren Zahlen kommen müssen. Da die ortsübliche Vergleichsmiete üblicherweise ein Nettowert ist, wird man aus der Teilinklusivmiete die Betriebskosten heraus rechnen müssen. Ob dazu aktuelle oder historische Beträge zu verwenden sind, ist sicher ein streitträchtiges Thema.

    Vereinbaren muss man dazu überhaupt nichts. Modernisierungen erfolgen durch einseitige Erklärung. Es ist herrschende Meinung, dass mit einer Modernisierung entstehende Betriebskosten auch ohne Vereinbarung umgelegt werden können. Im konkreten Fall soll es um Heizkosten gehen, die - von wenigen Ausnahmen mal abgesehen - zwingend abgerechnet werden müssen. Da hier auch der Gasbezug durch den Mieter entfällt, muss man sich keine Gedanken über den in der Teilinklusivmiete enthalten Anteil für die betreffende Betriebskostenart machen.
     
    Nanne gefällt das.
  5. #4 Jankrass, 25.12.2018
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    Danke für die Antworten. Deb Auszug aus dem Mietvertrag kann ich erst ab 30.12. einstellen., Aber bis dahin reicht mir das schonmal als vorläufige Info.
     
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