Mieterhöhung bei Eigentümerwechsel

Diskutiere Mieterhöhung bei Eigentümerwechsel im MV - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, wir wollen das Mehrfamilienhaus, indem wir z Zt. selbst noch als Mieter wohnen jetzt kaufen, es wird zwangsversteigert. In einer Wohnung...

  1. loony

    loony Gast

    Hallo,
    wir wollen das Mehrfamilienhaus, indem wir z Zt. selbst noch als Mieter wohnen jetzt kaufen, es wird zwangsversteigert. In einer Wohnung wohnt die Mutter des jetzigen Eigentümers und bezahlt für 150 qm Wohnfläche und 35 qm Hauswirtschaftsraum 450,-€ Warmmiete, dies ist so mit ihrem Sohn vereinbart, als klar war, das das Haus nicht mehr gehalten werden konnte. Im Grundbuch ist kein Wohnrecht eingetragen. Dürfen wir bei Erwerb die Miete an die ortsübliche Vergleichsmiete anpassen? Oder müssen wir diese Miete übernehmen, die wohl nicht ganz richtig ist, angemessen wären lt. Mietspiegel mind. 750,-€ kalt.
     
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  3. #2 Papabär, 27.04.2012
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

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    Hier kann wohl davon ausgegangen werden, daß der Eigentümer einen Mietvertrag mit seiner Mutter abgeschlossen hat.

    Demnach kann die Miete im Rahmen der §558 ff. BGB auch bis zu ortsüblichen Vergleichsmiete erhöht werden. Eine Anpassung der Miete in nur einem einzigen Schritt wird jedoch nicht zulässig sein.
     
  4. loony

    loony Gast

    danke für die Antwort,
    der vermieter hat, als er gemerkt hat, dass er das Haus nicht mehr halten kann, einen Mietvertrag abgeschlossen. Damit seine Mutter nicht zuviel Miete bezahlen muss an den Gläubiger.
    also dürften wir nur innerhalb von 3 Jahren 30% erhöhen? Ich weiss auch nicht ob der abgeschlossene Mietvertrag überhaupt rechtens ist.
     
  5. #4 Papabär, 27.04.2012
    Papabär

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    Die Kappungsgrenze liegt bei 20%
     
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