Mieterhöhung bei einer einzelnen Partei

Diskutiere Mieterhöhung bei einer einzelnen Partei im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten Abend, ich brächte mal wieder euren Rat: Wir besitzen ein 8 Familienhaus, und zwar möchte ich jetzt einem Mieter, der immer wieder...

  1. #1 Rolf100, 05.10.2007
    Rolf100

    Rolf100 Benutzer

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    Guten Abend, ich brächte mal wieder euren Rat:

    Wir besitzen ein 8 Familienhaus, und zwar möchte ich jetzt einem Mieter, der immer wieder Scherereien macht die Miete erhöhen. Ich möchte aber nur diesem die Miete erhöhen, den anderen 7 Parteien nicht.

    Ist sowas rechtlich möglich ?

    Dann die nächste Frage,

    der Mietspiegel für unsere Stadt gibt eine Miete von 6,00 € wieder. Jetzt ist dies jedoch ein Flächenmäßig großer Landkreis und unser Haus befindet sich in unmittelbarer Stadtgrenze zu Düsseldorf.

    In unserem Dorf werden bei vergleichbaren Wohnen zwischen 7,00 und 7,50 € verlangt und auch bezahlt. Ich selber bekomme für unsere Wohnunen 7,10 €

    Ich wollte nun bei diesem speziellen Mieter die Miete auf 8,00€ erhöhen.

    Geht das auch ?

    Für eine rege Beteiligung bedanke ich mich wieder im Voraus.

    Gruß

    Rolf 100
     
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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Selbstverständlich... es gibt keine Verpflichtung zur Mieterhöhung.

    Selbst wenn man unterstellen würde, dass die genannten Werte als Vergleichsmiete verwendet werden könnte und der vorhandene Mietspiegel nicht die Anforderungen an einen qualifizierten Mietspiegel erfüllen würde und die Mietspiegelwerte damit bei einer Begründung mit Vergleichswohnungen nicht zusätzlich genannt werden müssten, sehe ich doch einfach keinen Raum für eine Anhebung der Miete auf 8,00 €/m². Vergleichsmieten zischen 7,00 und 7,50 €/m² sind allenfalls zur Begründung einer Mieterhöhung bis auf 7,00 €/m² geeignet. Wenn die aktuelle Miete schon bei 7,10 €/m² liegt, wird eine Mieterhöhung zumindest dann ausscheiden, wenn sie mit den hier genannten Werten begründet werden soll.
     
  4. #3 Rolf100, 05.10.2007
    Rolf100

    Rolf100 Benutzer

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    RMHV, erstmal recht herzlichen Dank für Deine fundierte Stellungnahme, aber Du schreibst ja

    Kann ich das so verstehen, dass es eventuell eine andere Möglichkeit gibt ? Bitte schreibe doch nochmal was dazu.

    Besten Dank im Voraus

    Rolf100
     
  5. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Das hat er doch schon. Es fehlen wohl in diesem Fall die Vergleichswohnungen, die einen entsprechenden Mietpreis rechtfetigen würden.
     
  6. RMHV

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    Die Möglichkeiten zur Begründung einer Mieterhöhung sind im § 558a Abs. 2 BGB nachzulesen. Ob sich mit einer anderen Begründung ein anderes Ergebnis erreichen lässt, kann aus der Entfernung niemand beurteilen.

    Zu beachten ist § 558a Abs. 3 BGB. Soweit ein qualifizierter Mietspiegel nach § 558d existiert, müssen die Werte dieses Mietspiegels bei einer Mieterhöhung auch dann angegeben werden, wenn das Erhöhungsverlangen auf ein anderes Begründungsmittel gestützt wird. Damit dürften die Chancen zur Durchsetzung einer Mieterhöhung über die Werte eines qualifizierten Mietspiegels hinaus gegen Null gehen.
     
Thema: Mieterhöhung bei einer einzelnen Partei
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