Mieterhöhung bei größerer Wohnfläche

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von romana, 20.02.2014.

  1. romana

    romana Neuer Benutzer

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    Hallo,

    es ist bekannterweise einschlägige Rechtsprechnung, dass ein Mieter die Miete auch rückwirkend mindern kann, wenn sich nachträglich herausstellt, dass die Wohnung mehr als 10% kleiner ist als im Mietvertrag vereinbart.

    Was ist aber in dem umgekehrten Fall?

    Ein Mieter zahlt z.B. eine Quadratmetermiete nach einer bestimmten Fläche über mehrere Jahre. Das Haus wird verkauft und der neue Vermieter stellt nach einer Neuvermessung fest, dass die Wohnung 12% größer ist als mit dem Mieter vereinbart. Der frühere Eigentümer hat sich bei der Wohnfläche einfach geirrt.

    Der neue Vermieter fühlt sich nun nicht mehr an die Vereinbarungen des früheren Vermieters mit dem Mieter gebunden und möchte zukünftig die Miete an die tatsächliche Wohnfläche anpassen bei gleicher Quadratmetermiete.

    Frage: Kann der Vermieter die Miete hier um 12% anheben mit Begründung der größeren Wohnfläche? Im umgekehrten Fall kann ein Mieter ja auch die Miete einfach entsprechend herabsetzen.
    Oder ist hier nur eine normale Mieterhöhung nach §558 BGB möglich? Dann aber auf jeden Fall mit der richtigen Wohnfläche?

    Gruß Romana
     
  2. AdMan

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  3. #2 BHShuber, 20.02.2014
    BHShuber

    BHShuber Erfahrener Benutzer

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  4. romana

    romana Neuer Benutzer

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    Es stellt sich hier die Frage, ob der Vermieter die Miete allein aufgrund der höheren Wohnfläche anheben darf, wenn die Quadratmetermiete unverändert bleibt.
     
  5. Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi Romana,

    du musst aber auch bedenken (gerade bei wirklich älteren Mietverträgen), das man früher die m2 etwas anders berechnet hat als heute, also falls man damals die Wohnung ausgemessen hat. Gelegendlich wurde dann auch mal der Schnitt der Wohnung im Laufe der Jahre verändert, aber dann einfach weiterhin die alten m2 benutzt, was auch dazu führen kann, das jetzt mehr m2 rauskommen.

    Auch möglich wäre, das nur nach Bauplan vermessen worden ist, was gelegendlich nicht sehr genau ist und man deswegen oft absichtlich einen Faktor x in % pauschal abzieht. Je nach dem wie genau der Bauplan war bzw. wieviel man da abgezogen hat, erklärt das ggf. auch die zuvielen m2.

    Unabhängig von der Rechtsprechnung dazu, das wird das neue Verhältnis Mieter-Vermieter sicherlich auch nicht gerade "anheben" .....
     
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