Mieterhöhung bei Inklusivmiete aufgrund mehr Bewohner?

Diskutiere Mieterhöhung bei Inklusivmiete aufgrund mehr Bewohner? im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo ich bin neu hier und direkt mit einer Frage dabei :wink Ich habe einen Mieter, der leider :wand: eine Inlusivmiete hat. Er hat vor etwa...

  1. Doc_D

    Doc_D Neuer Benutzer

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    Hallo ich bin neu hier und direkt mit einer Frage dabei :wink

    Ich habe einen Mieter, der leider :wand: eine Inlusivmiete hat. Er hat vor etwa 1,5J eine Mieterhöhung bekommen aber ist immer noch weit unter dem ortsüblichen Mietspiegel woran ich nichts ändern kann. Aber jetzt ist aufgefallen, das im Mietvertag nur 2 Personen für die Wohnung eingetragen sind, dort aber jetzt 2 Personen (die Eltern) mit einem Kind (6Jahre) und einem weiteren auf dem Weg leben. Daher meine Frage kann ich daher die Miete "ausserordentlich" erhöhen, da ja auch mehr Kosten für Wasser, Abwasser, Müll, etc. anfallen.

    Schonmal Danke
    der Doc
     
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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Falls es sich wirklich um eine Inklusivmiete handeln sollte, sehe ich dafür keinen Ansatzpunkt.

    Eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 BGB hängt nicht von der Höhe irgendwelcher Betriebskosten oder einer Personenzahl ab. Wenn die letzte Mieterhöhung über 15 Monate zurück liegt, wäre hier eine Erhöhungsmöglichkeit zu prüfen.

    Sollte eine Betriebskostenpauschale vereinbart sein, könnte diese nach § 560 BGB auch nur dann angepasst werden, wenn dies vereinbart ist.

    Eine letzte Möglichkeit zur Mieterhöhung bietet § 553 Abs. 2 BGB, wenn die Erteilung einer Erlaubnis zur Gebrauchsüberlassung an Dritte für den Vermieter nur gegen eine angemessene Mieterhöhung zumutbar ist. Die eigenen Kinder sind des Mieters sind allerdings keine Dritten i.S.d. §§ 540, 553 BGB. Der Mieter benötigt daher auch keine Erlaubnis des Vermieters für eine Gebrauchsüberlasung.
     
  4. kathi

    kathi Gesperrt

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    Wie hoch war denn die Mieterhöhung vor 1,5 Jahren? Und von welchem Betrag ausgehend? Habt ihr die Nettomiete errechnet und dann daraus erhöht oder diese nur zur Vergleichbarkeit errechnet und dann die Inklusivmiete erhöht? Vielleicht ist da ja noch Spielraum, wenn ihr nur die Nettomiete erhöht habt, da bei Inklusivmieten die Bruttomieten abzüglich Heizkosten erhöht werden können.
     
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