Mieterhöhung bei zusätzlicher Versicherung

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von lexa123, 13.12.2008.

  1. #1 lexa123, 13.12.2008
    lexa123

    lexa123 Neuer Benutzer

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    Hallo miteinander,
    folgende Frage : Kann mein Vermieter die Kaltmiete erhöhen, wenn er eine Versicherung ( Gebäudeversicherung,Leitungswasserversicherung) für die Wohnung/Haus abgeschlossen hat ?
    Danke im Vorraus !!!
     
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  3. Capo

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    Er kann auch einen Handstand machen. Sorry, aber was hat bitteschön eine Versicherun mit einer Mieterhöhun zu tun?

    Ich bin jetzt mal wild am spekulieren:
    Du hast eineNebenkostenanpassung erhalten. Darin benachrichtigt dich der Vermieter, dass du nun mehr Nebenkostenvorauszahlungen leisten musst.
    Das begründet er mit der Tatsache, dass er nun eine Versicherung abgeschlossen hat.
    richtig?

    um nun zu wissen, ob er die Versicherung umlegen kann, sollte man in den Mietvertrag schauen. entweder stehen dort die Versicherungen bereits drin oder sie sind angekündigt oder er beruft sich auf die II.BV bzw Betriebskostenverordnung.

    Was ist es also bei dir?
     
  4. #3 lostcontrol, 13.12.2008
    lostcontrol

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    seh ich wie capo:
    versicherungen gehören zu den betriebskosten und können entsprechend umgelegt werden.
    dein vermieter kann dir deswegen also nicht die kaltmiete erhöhen, aber (falls die entsprechenden grundlagen hierfür mietvertraglich gegeben sind) diese über die betriebskosten umlegen.
    ob er hierfür eine betriebskostenvorauszahlungs-anpassung vornimmt oder dich das hinterher nachzahlen lässt ist dabei relativ egal.
    (allerdings dachte ich bisher, dass man die vorauszahlung erst nach oben anpassen kann, wenn sie bisher nicht ausgereicht hat, aber letztendlich dürfte das vom effekt her für den mieter relativ egal sein, mir persönlich wäre es definitiv lieber jeden monat ein bisschen mehr zu zahlen als einmal im jahr einen fetten brocken nachzahlen zu müssen.)
     
  5. #4 lexa123, 15.12.2008
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    Erstmal danke für die Antworten.
    Die Nebenkosten wie Wasser,Gas und Strom hab ich bis jetzt immer direkt mit den Sadtwerken abgrechnet.
    Mein Vermieter hat jetzt erst nach ca. 3 Jahren die Versicherungen abgeschlossen,da keine existiert hat.
    Die Kaltmiete will er mir um von 610 € auf 632,10 € erhöhen. Das heisst mit den gesamten Betriebskosten wüde ich auf 833 € Miete kommen.

    Das mit den Betriebskosten geht für mich i.o. nur die Erhöhung der Kaltmiete nicht.Altes Haus Bauj. 1948,kein Wärmeschutzisolierung, alte Fenster,einen Gasofen wo das ganze Haus beheizt wird, und er will auch nichts daran ändern.

    Wie sieht es eigentlich mit dem Energiepass aus der ja Pflicht ist. Was kann meinem Vermieter passieren wenn er das Haus (3-Zimmer) neu vermietet?
    Muss er dann renovieren ? bzw. kann man ihn dann verklagen ?
     
  6. #5 lostcontrol, 15.12.2008
    lostcontrol

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    das mit der versicherung ist kein grund die kaltmiete zu erhöhen wie gesagt...

    bei nutzungsänderung (also neuvermietung oder verkauf) braucht er einen energiepass.
    der energiepass zeigt lediglich, wie gut oder schlecht die energieeffizienz des hauses ist - renovieren muss er deswegen trotzdem nicht, nur damit leben dass er wahrscheinlich schwerer mieter findet, wenn er einen schlechten energiepass hat.

    auf was willste ihn denn verklagen?
     
  7. #6 lexa123, 15.12.2008
    lexa123

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    Nee, will ihn nicht verklagen. Hab ihm aber das mit dem Energiepass mal gesagt, der hat gar nix davon gewußt.
    Er hat mir auch einen neuen unbefristeten Mietvertrag vorgelegt, wo die oben genannten Sachen drinstehen.Der alte Mietvertrag war befristet auf 5 Jahre (bis 2007).Wurde nicht gekündigt.Ich hab ihm gesagt das sich der alte Mietvertrag automatisch um 1 Jahr verlängert und ich keinen neuen brauch.weiss nicht ob die aussage richtig war ?
    Gruss !!
     
  8. Capo

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    Fehlender Energiepass

    Das ist aber bei dir noch nicht akut. Eine Renovierung ist trotzdem nicht drin. Wenn man es genau nimmt, wird der Vermieter ohne Pass alles daran setzen, den Mieter maximal "auszuquetschen". Kaum Instandhaltung ist die Folge... Irgendwie muss die Gebühr wieder rein...

    Ok, ohne Versicherung aber mit einer Kaltmietenerhöhung vor mehr als 15 Monaten wird er mit einer erneuten Mieterhöhung durchkommen. Es sei denn, die Erhöhung ist mehr als20%; also dürfte er bis 732 (formal) erhöhen. Einen passenden Mietspiegel vorrausgesetzt.
     
  9. #8 lexa123, 15.12.2008
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    Laut Mietspiegel beläuft sich die Miete auf 5,10 pro Quadratmeter also gesamt auf ca. 430 €.
    Der einzigste Vorteil ist das es ein 1 Fam. Haus ist.Garten ist auch dabei der aber auch von mir bestellt wird.
     
  10. #9 lostcontrol, 15.12.2008
    lostcontrol

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    wow, wo issen das?
    hier bei uns (grossraum stuttgart) findste derartig niedrige mieten nur ganz extrem selten (und dann sind die wohnungen meist ziemlich runtergekommen).
     
  11. Capo

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    Nur so als Anmerkung: Du bist doch Vermieter, wie machst du das dann so? Erhöhst du einfach mal so?
     
  12. #11 lexa123, 15.12.2008
    lexa123

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    Dat is um Stuttgart rum.Nee, hab die einfachste Ausstatung genommen.Das ganze ist nach Baujahr vor 1975 und nach Ausstattung,Lage und Wohnungsgröße eingeteilt.Bei sehr guter Ausstattung,Lage durchschnitt und mehr als 70qm sind es 6,60 € pro qm.
     
  13. #12 lostcontrol, 15.12.2008
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    sorry, aber du musst einen komplett anderen stuttgarter mietspiegel haben als ich...
    von wann ist denn deiner? ist der schon qualifiziert?
    könntest du mir deinen mal zukommen lassen? nur so zum vergleich?
     
  14. #13 lexa123, 15.12.2008
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    Ich war immer froh das ich von dem Mieter regelmäßig meine Miete bekam.Hab in 6 Jahren nur die Nebenkosten/Betriebskosten angepasst.Ein regelmäßig zahlender Mieter ist oft mehr wert als eine Erhöhung.
     
  15. #14 lostcontrol, 15.12.2008
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    hi lexa,

    ich glaub unsere edits haben sich überschnitten.
    ich würd mich freuen, wenn ich mal einsicht in den stuttgarter mietspiegel nehmen könnte, den du so hast. kannst du mir den zukommen lassen? an lostcontrol@gmx.de am liebsten?

    ich bin auch "nur" im umland von stuttgart, und natürlich gibt's da jede menge regionale unterschiede, die natürlich vom "wohnwert" der verschiedenen städtchen abhängen (historische altstadt etc. aber auch s-bahn-anschluss und überhaupt infrastruktur), aber in den wenigsten städtchen im umland von stuttgart gibt's ja tatsächlich eigene qualifizierte mietspiegel, so dass es immer interessant ist, was das "hauptstädtle" so offiziell rausgibt...

    herzlichen dank :-)
     
  16. RMHV

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    ... und angeblich ein Einfamilienhaus. Ob dafür Angaben in einem Mietspiegel zu finden sind?
     
Thema: Mieterhöhung bei zusätzlicher Versicherung
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