Mieterhöhung bis ortsübl. Vergleichsmiete von 3 Vergleichswohnungen oder Mietspiegel

Diskutiere Mieterhöhung bis ortsübl. Vergleichsmiete von 3 Vergleichswohnungen oder Mietspiegel im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Mein Mieter zahlt für Hamburg-Volksdorf eine zu niedrige Miete (6,40 €/qm). Gerne würde ich eine Mieterhöhung um 1 €/qm auf 7,40 €/qm...

  1. pipo

    pipo Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    07.10.2011
    Beiträge:
    1
    Zustimmungen:
    0
    Mein Mieter zahlt für Hamburg-Volksdorf eine zu niedrige Miete (6,40 €/qm).

    Gerne würde ich eine Mieterhöhung um 1 €/qm auf 7,40 €/qm durchsetzen mit der Begründung von höheren Vergleichsmieten der 3 benachbarten Wohnungen (von 7,92 € aufwärts).

    Allerdings ist im Hamburger Mietspiegel von 2009 die Obergrenze für eine solche Wohnung mit 6,59 €/qm angegeben.

    Könnte der Mieter meine Begründung mit drei Vergleichsmieten ablehnen und auf Mietspiegel verweisen??
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 BarneyGumble2, 07.10.2011
    Zuletzt bearbeitet: 07.10.2011
    BarneyGumble2

    BarneyGumble2 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    27.05.2009
    Beiträge:
    1.029
    Zustimmungen:
    0
    Wenn die Vergleichswohnungen wirklich ähnlich sind und die restlichen Randbedingungen wie z.B. § 558 BGB erfüllt sind, dann sehe ich da keine Probleme.
    Falls aber der Mieter wider Erwarten seine Zustimmung zur Erhöhung verweigert, solltest Du die Sache auch durchziehen, sonst machst Du Dich unglaubwürdig.
     
  4. #3 Papabär, 07.10.2011
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    6.323
    Zustimmungen:
    1.011
    Ort:
    Berlin
    Nö. Allerdings müssen die 3 Wohnungen auch wirklich vergleichbar sein ... ich gebe rein vorsichtshalber meist 5 Vergleichswohnungen an.

    Außerdem habe ich mal gelesen, daß man im Erhöhungsverlangen darauf hinweisen muss, daß es einen Mietspiegel gibt - sofern es denn einen gibt. (Weiß jetzt aber auch nicht mehr wo das stand).
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.789
    Zustimmungen:
    89
    In der Regel kommt nach "hab mal gelesen..." fast immer Unsinn. Hier ist es ausnahmsweise zumindest eine Halbwahrheit.
    Wo man die Regelungen über Mieterhöhungen bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nachlesen kann, sollte eigentlich bekannt sein. Es sind die §§ 558 ff BGB.
    Richtig ist, dass die Mietspiegelwerte mit angegeben werden müssen, wenn es einen qualifizierten Mietspiegel gibt. Der Unterschied zwischen einem einfachen und einem qualifizierten Mietspiegel ist ebenfalls in den genannten Vorschriften nachzulesen.
    Es ist wie immer: ein Blick ins Gesetz verbessert die Rechtskenntnis. ;-)
     
  6. #5 Papabär, 10.10.2011
    Papabär

    Papabär Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.12.2010
    Beiträge:
    6.323
    Zustimmungen:
    1.011
    Ort:
    Berlin
    Hach, ich fühle mich geschmeichelt ... :D
     
Thema: Mieterhöhung bis ortsübl. Vergleichsmiete von 3 Vergleichswohnungen oder Mietspiegel
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. mieterhöhung vergleichswohnungen

    ,
  2. mieterhöhung ohne mietspiegel

    ,
  3. mietspiegel 2011 hamburg

    ,
  4. mieterhöhung ohne mietspiegel vergleichswohnungen ,
  5. mieterhöhungsverlangen vergleichswohnungen,
  6. mieterhöhung gewerbemiete,
  7. hamburger mietenspiegel 2011,
  8. 3 vergleichsmieten,
  9. vergleichswohnungen,
  10. mieterhöhung mit vergleichswohnungen,
  11. mieterhöhung hamburg,
  12. vergleichswohnungen mieterhöhung,
  13. mieterhöhung vergleichsmieten,
  14. Vergleichswohnungen bei mieterhöhung,
  15. 3 vergleichsmieten mieterhöhung,
  16. drei vergleichsmieten ,
  17. mieterhöhung hamburg 2011,
  18. mietspiegel hamburg 2011,
  19. mieterhöhung mietspiegel von bis,
  20. mieterhöhung ohne vergleichsmiete,
  21. vergleichsmiete 3,
  22. mieterhöhung nach vergleichswohnungen,
  23. vergleichswohnung mieterhöhung,
  24. mieterhöhung drei vergleichswohnungen,
  25. § drei vergleichsmieten
Die Seite wird geladen...

Mieterhöhung bis ortsübl. Vergleichsmiete von 3 Vergleichswohnungen oder Mietspiegel - Ähnliche Themen

  1. Mieterhöhungsersuchen ohne Mietspiegel

    Mieterhöhungsersuchen ohne Mietspiegel: Guten Tag, wir haben eine Eigentumswohnung für die es einen 20 Jahre alten Vertrag gibt. Seid dem wurde die Miete nicht verändert. Nun möchten wir...
  2. Mieterhöhung bei mündlichem Mietvertrag nach 6 Monaten

    Mieterhöhung bei mündlichem Mietvertrag nach 6 Monaten: Hallo, ich bin zum 01.10.2017 in eine WG gezogen und habe vor 2 Wochen (~3 Monate nach dem Einzug) eine Mieterhöhung ab dem 01.04.2018 (6 Monate...
  3. Mieterhöhung einheitliches Mietverhältnis Wohnung + Garage

    Mieterhöhung einheitliches Mietverhältnis Wohnung + Garage: Hi ! Angenommen, ich möchte als Vermieter eine Mieterhöhung nach §558 (bis ortübliche Vergleichsmiete) durchführen. In der Stadt gibts einen...
  4. Besonderheiten bei Besitz mehrerer Immobilien (mehr als 3-5)?

    Besonderheiten bei Besitz mehrerer Immobilien (mehr als 3-5)?: Als ich die letzte Immobilie erworben hatte, kam plötzlich ein Schreiben vom Finanzamt zwecks Prüfung ob ich meine Einkommenssteuer zukünftig...
  5. Mieterhöhung 3 verschiedene Berechnungen

    Mieterhöhung 3 verschiedene Berechnungen: Hallo, ich möchte nach fast 9 Jahren die Miete erhöhen. Aber die Mietspiegelberechnung der Stadt München gibt 3 Berechnungen her: Meine bisherige...