Mieterhöhung dem ortsüblichen Mietspiegel anpassen

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  1. #1 Poppsy21, 10.01.2007
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    Hallo
    wir möchten unsere Miete dem ortsüblichen Mietspiegel schnellstes anpassen. Unsere letzte Mieterhöhung war Januar 2006, wo wir die Miete um 30% erhöht haben. Die Miete liegt jetzt immer noch 30 bis 40% unterm Mietspiegel. Was muß ich beachten?
    Viele Grüße
    Poppsy21
     

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  3. #2 Insolvenzprofi, 10.01.2007
    Insolvenzprofi

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    ist bereits ausgereizt, eigentlich darf man nur 20% erhöhen und zwar innerhalb von 3 Jahren, nach 558 BGB geregelt.... d. h. du darfst erst im Jahre Januar 2009 um 20% erhöhen...
     
  4. #3 Poppsy21, 10.01.2007
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    Danke für die Antwort.
    Ich finde das ganz schön ungerecht. Im Januar 2006 habe ich seit mehr als 10 Jahren einmal nur meine Miete erhöht. Das Finanzamt hat mich belehrt, dass meine Miete weit unterm Mietspiegel liegt und ich deswegen nicht alle Posten gelten machen kann. Gibt es vielleicht eine Möglichkeit dieses Gesetzt. legal, zu umgehen?
    Viele Grüße

    Poppsy21
     
  5. #4 Capo, 11.01.2007
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    Ja die gibt es. Beim Einzug eines Mieters kann an die ortsübliche Miete angepasst werden.
     
  6. #5 RMHV, 11.01.2007
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    Das ist nicht ungerecht, sondern eher die Folge eigener Dummheit. Anderes formuliert: der Gesetzgeber schützt den Mieter vor Mieterhöhungen, die über ein gewisses Maß hinausgehen und und bestraft damit den Vermieter, der zumindest über einen gewissen Zeitraum weit unter der ortsüblichen Vergleichsmiete lag.
     
  7. #6 justintime, 11.01.2007
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    Zu den Mieterhöhungen wurde alles gesagt.

    Aber zum Problem mit dem Finanzamt kann ich vielleicht weiterhelfen:

    Zeige denen auf, dass die Miete bereits seit so langer Zeit besteht, und keine Erhöhungen erfolgt sind. Auch dem FA nachweisen, dass keine Verwandschaft o.ä. in der/den Wohnungen lebt. Teile denen auch die erfolgte Mieterhöhung mit dem Hinweis auf das Verbot zu weiteren Erhöhungen bis 2009 gem. BGB mit.

    Es können auch nicht einzelne Positionen gestrichen werden, sondern lediglich der ansetzbare Anteil aller Positionen kann gekürzt werden.
     
  8. #7 Poppsy21, 11.01.2007
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    Dieses Gesetz finde ich schon gut, für Mieter die Wucher- Mieten und den Mietspiegel umgehen. Ich möchte doch nur die Miete an den ortsüblichen Mietspiegel anpassen! Ich habe irgendwann mal gehört das dies möglich ist ohne mich an die Kappungsgrenze zu halten. Ich dachte das dieses Gesetz sich vielleicht geändert hat zu Gunsten des Vermieters, der schon viele Jahre keine Mieterhöhung gemacht hat!
    Viele Grüße
    Poppsy21
     
  9. #8 Poppsy21, 11.01.2007
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    Danke für den Tipp für´s Finanzamt! Werde mal probieren dies vorzubringen!
    Gruß Poppsy21
     
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