Mieterhöhung durch Neukauf?

Diskutiere Mieterhöhung durch Neukauf? im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ich werde mir eine Neue Wohnung Kaufen die bereits schon vermietet ist. Der Verkäufer hat schon alles neu saniert und aber noch keine Mieterhöhung...

  1. Bugsy

    Bugsy Neuer Benutzer

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    Ich werde mir eine Neue Wohnung Kaufen die bereits schon vermietet ist. Der Verkäufer hat schon alles neu saniert und aber noch keine Mieterhöhung dafür gestellt. Aber dementsprechend habe ich auch den Preis dafür bezahlt,also auch für die Sanierung.

    um wieviel darf ich die Miete erhöhen?

    danke für eure Hilfe;)
     
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  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Hier wird zunächst zu unterscheiden sein zwischen Instandsetzungen und Modernisierungen.

    Instandsetzungen können nicht zu einer Mieterhöhung führen.

    Bei einer Modernisierung kann die Jahresmiete um 11% der Modernisierungskosten erhöht werden. Der Eigentümerwechsel steht der Umlage der Modernisierungskosten nicht entgegen. Probleme beim Nachweis der Kostenhöhe müssten gelöst werden, sollten aber auch lösbar sein.

    Eine Kostenumlage ist nach § 559 Abs. 1 BGB möglich bei baulichen Maßnahmen, "die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken (Modernisierung)" oder bei baulichen Maßnahmen auf Grund von Umständen, die der Vermieter nicht zu vertreten hat.
     
  4. Bugsy

    Bugsy Neuer Benutzer

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    Darf denn ich nicht meinen Vermietpreis selber bestimmen? Schliesslich muss der Mieter ja nicht mehr drin Wohnen.
    Er bezahlt einen Betrag was meiner Meinung nach für die verhältnisse zu wenig ist.

    Welche bestimmte Regelungen gibt es dafür?
     
  5. #4 gr.9846, 08.07.2008
    gr.9846

    gr.9846 Erfahrener Benutzer

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    Mietpreis selbst bestimmen - ist zwar wünschenswert, aber nicht so durchführbar.

    Zunächst gibt es den Mietvertrag zwischen Mieter und Vorbesitzer. An diesen Vertrag bist Du grundsätzlich gebunden. Von dieser Basis aus kannst Du erhöhen - im gesetzlichen Rahmen. Ich spreche hier von "normaler" Mieterhöhung, nicht von Renovierung, Modernisierung usw.
     
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