Mieterhöhung für Nachmieter wie hoch?

Diskutiere Mieterhöhung für Nachmieter wie hoch? im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo ich bin neu hier im Forum und hoffe, dass ich jetzt auch die richtige Rubrik erwischt habe. Meine Frage ist, um wieviel % kann man die Miete...

  1. TMicha

    TMicha Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.02.2011
    Beiträge:
    18
    Zustimmungen:
    0
    Hallo ich bin neu hier im Forum und hoffe, dass ich jetzt auch die richtige Rubrik erwischt habe. Meine Frage ist, um wieviel % kann man die Miete für den Nachmieter erhöhen? Der jetzige Mieter hat noch einen ziemlich alten Mietvertrag und zahlt gerade mal 4,80€ pro qm. Laut Mietspiegel liegt der qm-Preis für diese Wohnung bei ca. 6,80€. Da der jetzige Mieter bei der Nachmietersuche natürlich seinen aktuellen Mietpreis inseriert hat, würde ich gerne wissen um wieviel % man die Miete erhöhen darf/sollte.



    Vielen Dank schon mal für die Antworten
     
  2. Anzeige

  3. #2 77Carina, 17.02.2011
    77Carina

    77Carina Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    11.05.2010
    Beiträge:
    154
    Zustimmungen:
    0
    Der Mieter hätte bei der Nachmietersuche/Inserat schon den neuen Mietpreis angeben sollen, dann wäre die Geschichte wesentlich einfacher.

    Man darf die Kaltmiete der ortsüblichen Vergleichsmiete anpassen, bei Neuvermietung ist da ja keine Mieterhöhung sondern Neuvermietung. Um sicher zu gehen könnte man dem Mieter drei Vergleichswohnungen nennen (Größe, Lage, Ausstattung,).

    Laut BGB §585 darf der Vermieter innerhalb drei Jahren die Miete (wir reden immer von der Kaltmiete) nicht mehr als 20 % erhöhen, das ist die sogenannte Kappungsgrenze.

    Also, falls ihr noch einmal inseriert: einfach für den neuen Mieter gleich die neue Miete im Inserat nennen, nicht die alte. Falls nichts mehr zu ändern ist, siehe oben.
     
  4. TMicha

    TMicha Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.02.2011
    Beiträge:
    18
    Zustimmungen:
    0
    oh vielen herzlichen Dank für die schnelle Antwort.

    Ja, beim nächsten Mal wird definitiv vorher die neue Miete inseriert, den Ärger werde ich mir auf jedenfall ersparen ;-)

    Was ich auch noch aus deiner Information entnehme, die neue festgelegte Miete ist praktisch (sofern nicht irgendwelche Sanierung/Moderniesierungmaßnahmen durchgefürhrt werden) für 3 Jahre stabil und danach besteht die Möglichkeit sie um bis zu 20% zu erhöhen?
     
  5. #4 77Carina, 17.02.2011
    77Carina

    77Carina Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    11.05.2010
    Beiträge:
    154
    Zustimmungen:
    0
    Zum ersten Mal ist die Miete auf jeden Fall mal 15 Monate stabil.

    Da kannst du nicht erhöhen, dann schon (bei einem normalen Mietvertrag). Aber man darfs nicht übertreiben, sonst rennen die Mieter weg und du hast dauernd Mieterwechsel, das macht auch nicht wirklich glücklich als Vermieter.

    Desweiteren gibt es Staffelmietverträge, da kannst du schon eine Mietsteigerung, für z.B. alle vier Jahre 10 Euro Kaltmiete reinschreiben.

    Grüßle 77Carina
     
  6. #5 armeFrau, 17.02.2011
    armeFrau

    armeFrau Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2009
    Beiträge:
    728
    Zustimmungen:
    1
    Der Nachmieter bekommt doch einen gänzlich neuen Mietvertrag.
    Du kannst die Wohnung zu jedem neuen Mietpreis vermieten und den Preis neu festlegen. Der alte Mieter mit seinem Vertrag hat damit nichts zu tun.
    Am besten, du suchst selber einen neuen Mieter.
     
  7. #6 Kitzblitz, 17.02.2011
    Kitzblitz

    Kitzblitz Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    27.09.2009
    Beiträge:
    994
    Zustimmungen:
    1
    Die m.E. richtige Vorgehensweise wäre es wohl, die neue Miete vor Insereat auch mit dem Vermieter abzusprechen.

    Warum sollte ein Mieter eigentlich die Höhe für die neue Miete festlegen ? Vielleicht möchte der Vermieter die Wohnung auch zu einem Mietzins vermieten, der über dem derzeitigen Mietspiegel liegt.
     
  8. #7 armeFrau, 17.02.2011
    armeFrau

    armeFrau Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2009
    Beiträge:
    728
    Zustimmungen:
    1
    Ich denke, das "Problem" ist hier, dass der Mieter bei seinem Auszug einen Nachmieter stellen möchte, vlt. möchte er frühzeitig ausziehen und dementsprechend die Kündigungszeit und auch Mietzahlung für sich verkürzen.
    Dann gibt er natürlich seine jetzige Miethöhe an. Der Vermieter sollte dem Mieter die neue Miethöhe sagen, sodass der jetzige Mieter jemanden für diesen Preis suchen soll.
     
  9. TMicha

    TMicha Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.02.2011
    Beiträge:
    18
    Zustimmungen:
    0
    genau so wie "armeFrau" es schon vermutet ist es auch. Der Mieter möchte vorzeitig, also vor Ablauf seiner Kündigungsfrist in seine neue Wohnung ziehen und hat um Dpppelmieten zu vermeiden einen Nachmieter auf "eigene Faust" gesucht. Dabei hat er natürlich seine jetzigen Mietkosten angegeben. Der neue Mieter oder besser gesagt Mietinteressent hat sich natürlich ausgehend von den angegebenen Mietkosten auf die Wohnung hin beworben.
     
  10. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.854
    Zustimmungen:
    150
    Hier wurde bisher ein wesentlicher Aspekt, es ist sogar der alles entscheidende Aspekt, außer Acht gelassen.

    Die Rechtslage hängt davon ab, ob der Mieter nach Treu und Glauben einen Anspruch auf vorzeitige Entlassung aus dem Mietverhältnis gegen Nachmieterstellung hat oder ob kein Anspruch besteht.

    Wenn es einen Anspruch gibt wird der Vermieter einen akzeptablen Nachmieter zu unveränderten Konditionen in das Mietverhältnis eintreten lassen bzw. einen Vertrag zu unveränderten Konditionen abschließen müssen. Würde der Vermieter mehr Miete verlangen und der Eintritt des Nachmieters deswegen scheitern, wäre der bisherige Mieter von seinen Verpflichtungen aus dem Mietverhätnis ab dem Zeitpunkt frei, zu dem der Nachmieter eintreten wollte.

    Gibt es keinen Anspruch, kann der Vermieter seine Zustimmung zur vorzeitigen Enlassung von beliebigen Bedingungen abhängig machen.
     
  11. #10 armeFrau, 18.02.2011
    armeFrau

    armeFrau Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    12.12.2009
    Beiträge:
    728
    Zustimmungen:
    1
    Jeder Mieter hat doch das Recht, seinen Mietvertrag mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten zu kündigen.
    Einzige Ausnahme sind Zeitmietverträge und Verträge die mit Ausschluß einer Kündigung für einen bestimmten Zeitraum geschlossen wurden.
    TMicha hat aber nichts davon geschrieben, dass es sich um einen solchen der beiden genannten Verträge handelt also gehe ich mal davon aus, das der Mieter eine 3 monatige Kündigungsfrist hat.
    Der Mieter versucht jetzt innerhalb dieser 3 Monate auf die Schnelle einen Nachmieter zu finden um die Doppelzahlung zu vermeiden.
    Trotzdem muß er einen Mieter suchen, der die neue, erhöhte Miete zahlt, da der VM die Miete nun ( ab dem neuen Mietverhältnis) anpasst und erhöht.
    Den Mieter vorzeitig aus dem Vertrag zu entlassen, ist Kulanz des Vermieters mit der ausschließlichen Maßgabe, einen Nachmieter zu stellen.
    Wenn kein Nachmieter gefunden wird vom jetzigen Mieter läuft sein Vertrag regelgemäß nach Ablauf der 3 Monate ab und der Vermieter kann ab dem 4 Monat die Wohnung zum neuen Mietpreis vermieten.
    Bei vorzeitiger Entlassung aus dem Vertrag darf nicht außer acht gelassen werden, dass der VM auch konkrete Nachmietbewerber ablehnen darf, ich glaube 2 oder 3...
     
  12. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.854
    Zustimmungen:
    150
    Es mag durchaus sein, dass die Kündigungsfrist in einem konkreten Fall die Annahme richtig ist. Das macht die Aussage "ist immer so" aber nicht richtig. Es kann nun mal auch Fälle geben, bei denen es nicht so ist. Die Aussage müsste daher lauten: wenn gesetzliche Kündigugnsfrist, dann... Von dieser Einschränkung war allerdings nichts zulesen.

    Das ist schon wieder das gleiche Problem...
    Gibt es einen Anspruch des Mieters nach Treu und Glauben, kann der Vermieter einen Nachmieter nur ablehnen, wenn es dafür einen Grund gibt, der Nachmieter also nicht "akzeptabel" ist. Die Kriterien für "akzeptabel" sollen hier mal offen bleiben.
    Gibt es einen Anspruch des Mieters aus einer Vereinbarung, hängt alles vom Inhalt der Vereinbarung ab.
    Gibt es keinen Anspruch, muss der Vermieter den Mieter nicht vorzeitig entlassen und kann ohne einen Grund nennen zu müssen beliebig viele Nachmieter ablehnen.

    Man muss also unbedingt am Anfang beginnen und sich Gedanken darüber machen, ob der Mieter einen Anspruch auf Nachmieterstellung hat. Bei geseztlicher Kündigungsfrist wird dies in der Regel nicht der Fall sein. "In der Regel" heißt aber nun mal nicht, dass es keine Ausnahmen geben könnte.
     
  13. kathi

    kathi Gesperrt

    Dabei seit:
    20.07.2007
    Beiträge:
    2.158
    Zustimmungen:
    2
    Selbst wenn ein Mieter ein vertraglich gesichertes Recht auf die Stellung eines akzeptablen Nachmieters hat, wird er sich vorher vergewissern müssen, dass die Miete oder sonstige Vertragsbedingungen sich nicht entscheidend ändern.
    Vor allem dann, wenn er eine sehr niedrige Miete bezahlt hat, kann er nicht davon ausgehen, dass das so bleibt.
     
  14. TMicha

    TMicha Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    17.02.2011
    Beiträge:
    18
    Zustimmungen:
    0
    In dem von mir geschilderten Fall haben sich jetzt alle beteiligten Parteien einigen können. Der Nachmieter zahlt jetzt anfangs etwas (geringfügig) mehr Miete, schließt aber einen Staffelmietvertrag ab. Damit können wohl beide Vertragspartner leben und alle sind hier doch noch glücklich aus der ganzen Sache herausgekommen.
     
Thema: Mieterhöhung für Nachmieter wie hoch?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. mieterhöhung bei mieterwechsel

    ,
  2. mieterhöhung bei nachmieter

    ,
  3. mieterhöhung bei mieterwechsel wieviel ist erlaubt

    ,
  4. mieterhöhung nach mieterwechsel,
  5. mieterhöhung nachmieter,
  6. mietpreiserhöhung bei mieterwechsel,
  7. nachmieter mieterhohung,
  8. mieterwechsel mieterhöhung,
  9. mieterhöhung für nachmieter,
  10. mieterhöhung bei mieterwechsel wie hoch,
  11. nachmieter mieterhöhung erlaubt,
  12. mieterhöhung mieterwechsel,
  13. mietpreiserhöhung nach mieterwechsel,
  14. mietpreiserhöhung nachmieter,
  15. zulässige mieterhöhung bei neuvermietung,
  16. erhöhung miete bei mieterwechsel,
  17. zulässige mieterhöhung bei mieterwechsel,
  18. miete erhöhen bei mieterwechsel,
  19. mieterhöhung bei mieterwechsel 2017,
  20. kappungsgrenze nachmieter,
  21. mieterhöhung bei.mieterwechsel,
  22. wie hoch darf die miete erhöht werden bei mieterwechsel,
  23. mieterhöhung bei mieterwechsel münchen,
  24. mieterhöhung wieviel %,
  25. zulässige mieterhöhung für nachmieter
Die Seite wird geladen...

Mieterhöhung für Nachmieter wie hoch? - Ähnliche Themen

  1. Mieterhöhung ohne Verständnis

    Mieterhöhung ohne Verständnis: Hallo zusammen, wir haben ein Schreiben von unserem Vermieter bekommen, in dem er eine Mieterhöhung ankündigt. Schreiben ist vom 04.05. und er...
  2. Mieterhöhung angekündigt - nun liegt Widerspruch vor

    Mieterhöhung angekündigt - nun liegt Widerspruch vor: Ich habe meinem Mieter zum 1.7.20 auf Basis von veränderten Werten des örtlichen Mietspiegels eine Mieterhöhung angekündigt. Der mieter...
  3. Mieterhöhung mit VPI, wie richtig?

    Mieterhöhung mit VPI, wie richtig?: Hallo Ein Mieter ist zu April 2019 eingezogen. Es ist eine Mietpreisgleitklausel vereinbart, dass wenn sich der VPI mit 2015=100 um mehr als 1%...
  4. Einvernehmliche Mieterhöhung beim Sozialamt

    Einvernehmliche Mieterhöhung beim Sozialamt: Hallo Zusammen, ich bin neu hier im Forum und habe direkt eine Frage und hoffe, dass ihr mir weiterhelfen könnt. Ich übernehme zum 1.5.2020 eine...
  5. Mieterhöhung möglich bei Nachmieter?

    Mieterhöhung möglich bei Nachmieter?: hallo, bin ganz neu und brauche bitte mal hilfe. ich habe praxisräume für 5 jahre gemietet und muss wegen umzug nach einem nachmieter suchen. nun...
  1. Diese Seite verwendet Cookies um Inhalte zu personalisieren. Außerdem werden auch Cookies von Diensten Dritter gesetzt. Mit dem weiteren Aufenthalt akzeptierst du diesen Einsatz von Cookies.
    Information ausblenden