Mieterhöhung gegen störrischen Mieter

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von Derunda, 21.05.2012.

  1. #1 Derunda, 21.05.2012
    Derunda

    Derunda Gast

    Hallo,

    wir sind privat Vermieter von ein paar wenigen Wohnungen in einer relativ kleinen Stadt ohne eigenen Mietspiegel. Nun haben wir vor ein paar Jahren (2004) eine Wohnung vermietet, und das aufgrund einiger persänlicher Umstände damals dann doch "etwas" zu billig.

    Bei unserem letzten Versuch, diese Miete zu erhöhen (Kappungsgrenze eingehalten, 3 Vergleichswohnungen, die deutlich, deutlich teurer sind) sind wir vom örtlichen Gericht abgewiesen worden. Damals hauptsächlich mit der Begründung, dass die Vergleichswohnungen größentechnisch nicht ganz der Originalwohnung entsprechen (Was stimmt, weil die O-WHG eine sehr große (100+qm) WHG in der Innenstadt ist, zu der es eigentlich keinen Größenvergleich gibt).

    Nun ist es aber so, dass wir die Mieterhöhung eigentlich schon gut gebrauchen könnten - und damit auch absolut nichts "Böses" tun. Der Mieter bezahlt irgendwas um 4,80/m², alle anderen Wohnungen im selben Objekt liegen bei 5,50+ aufwärts.

    Welche sinnvollen Möglichkeiten haben wir, diese Mieterhöhung durchzubringen? Ideen?
     
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  3. #2 Christian, 21.05.2012
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Mal hier im Forum lesen?
    Dann findet man bestimmt Beiträge, die das Stichwort "Gutachten" enthalten.
     
  4. Juy

    Juy Gast

    Der § 558a BGB nennt die Möglichkeiten:

    1. einen Mietspiegel (§§ 558c, 558d),
    2. eine Auskunft aus einer Mietdatenbank (§ 558e),
    3. ein mit Gründen versehenes Gutachten eines öffentlich bestellten und vereidigten Sachverständigen,
    4. entsprechende Entgelte für einzelne vergleichbare Wohnungen; hierbei genügt die Benennung von drei Wohnungen.
     
  5. #4 Derunda, 21.05.2012
    Derunda

    Derunda Gast

    Ja, ganz soweit waren wir auch schon. Wir sind halt quasi zufällig ans Vermieten gelangt, aber haben uns natürlich schlaugelesen.

    Von den genannten:
    Gibt es nicht, es sei denn, der von Immowelt hätte eine Gültigkeit (selbst nachdem bezahlt er immer ca. 2,00€/m² zuwenig)

    Haben wir auch nicht. :(

    Haben wir vorgelegt, leider war das Amtsgericht hier vor Ort damit nicht zufrieden. Die benannten Wohnungen waren aber alle im selben Objekt (damit selbe Lage und gleichmodern), lediglich die Größe ist halt etwas, was in der Lage sogut wie gar nicht gibt.

    Das wäre die option, die wir auch sehen, aber das kostet natürlich erstmal Geld, dass wir dann wieder "reinholen" müssen. Und wir sind auf die Mieterhöhung halt auch aus Geldgründen angewiesen, da ists immer etwas schwierig, erst Geld in die Hand zu nehmen. :(
     
  6. #5 Derunda, 21.05.2012
    Derunda

    Derunda Gast

    -

    Ja, ganz soweit waren wir auch schon. Wir sind halt quasi zufällig ans Vermieten gelangt, aber haben uns natürlich schlaugelesen.

    Von den genannten:
    Gibt es nicht, es sei denn, der von Immowelt hätte eine Gültigkeit (selbst nachdem bezahlt er immer ca. 2,00€/m² zuwenig)

    Haben wir auch nicht. :(

    Haben wir vorgelegt, leider war das Amtsgericht hier vor Ort damit nicht zufrieden. Die benannten Wohnungen waren aber alle im selben Objekt (damit selbe Lage und gleichmodern), lediglich die Größe ist halt etwas, was in der Lage sogut wie gar nicht gibt.

    Das wäre die option, die wir auch sehen, aber das kostet natürlich erstmal Geld, dass wir dann wieder "reinholen" müssen. Und wir sind auf die Mieterhöhung halt auch aus Geldgründen angewiesen, da ists immer etwas schwierig, erst Geld in die Hand zu nehmen. :(
     
  7. #6 Christian, 21.05.2012
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Das mag zwar umgangssprachlich stimmen, aber ich finde, gerade bei solchen heiklen Themen sollte man sich besser zu genau als zu lasch ausdrücken.

    Der Mieter zahlt nicht zu weinig. Er zahlt wahrscheinlich genau so viel, wie zwischen ihm und dir vereinbart wurde, also genau passend. Wenn er zu wenig zahlen würde, könntest du u.U. kündigen.

    Gruß,
    Christian
     
  8. kathi

    kathi Gesperrt

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    @Christian
    hier hat wahrscheinlich mal wieder jeder, ausser dir, kapiert worum es geht.
     
  9. #8 Christian, 22.05.2012
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Ich habs ja auch kapiert.
    Ich fände es nur schade, wenn ein gegnerische Anwalt dem Threadersteller aus solchen Lapalien einen Strick dreht.

    Das würde ich dem Threadersteller nicht wünschen.
     
  10. Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi,

    wäre mir jetzt neu, das man auf der Seite von Immo**** einen Mietspiegel steht der verlässlich wäre. Das einzige was man dort sieht, was andere User so verlangen (also durchschnittlicher Mietpreis in der Gegend was nur auf den Anzeigedaten beruht), das ist aber nicht ausschlaggebend und ist m.E. auch kein wirklicher Mietspiegel.

    Naja, Vergleichbar sind nur Sachen die auch Vergleichbar sind. Ich mein, je kleiner eine Wohnung ist, um so teurer wird i.d.R. dann auch der m2-Preis. Also ist die Wohnungsgröße m.E. durchaus auch wichtig beim Vergleichen, neben der Ausstattung & Wohngegend, ect.

    Immer schlecht, wenn man so "abgebrannt" ist als Vermieter. Geht mir hier garnicht um`s eigentliche, sondern du musst doch auch mit unerwarteten Ausgaben als Vermieter rechnen. Es könnte ja morgen auch die Heizungsanlage ihren Geist aufgeben, ect ....

    Abgesehen davon, ist "reinholen" m.E. ein falscher Begriff dafür.
     
Thema: Mieterhöhung gegen störrischen Mieter
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