Mieterhöhung Gewerbe Indexvertrag

Diskutiere Mieterhöhung Gewerbe Indexvertrag im Mietvertrag über Gewerberäume Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Liebes Forum, ich weiss hier ist keine Rechtsberatung ,aber eventuell hat ja jemand einen Tipp und vermietet auch Gewerbe. Es ist ein Mietvertrag...

  1. marina

    marina Benutzer

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    Liebes Forum,
    ich weiss hier ist keine Rechtsberatung ,aber eventuell hat ja jemand einen Tipp und vermietet auch Gewerbe.
    Es ist ein Mietvertrag für Gewerbe abgeschlossen mit Index VPI .Jetzt wird rückwirkend die Miete erhöht ,da der
    VPI entsprechend erhöht wurde in der Vergangenheit. Hat der Vermieter Anspruch auf die entgangene Differenzmiete ?

    Danke für Infos
    marina
     
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  3. Andres

    Andres
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    Was ist genau (d.h. möglichst wörtlich) zur Preisanpassung im Mietvertrag vereinbart?
     
  4. marina

    marina Benutzer

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    Hallo Andres,
    genauen Wortlaut habe ich leider nicht ,da Frage für meinen Bruder.
    In meinem Vertrag (an Apotheke vermietet) steht explizit drin.
    Die veränderte Miete ist vom 1. des Monats zu zahlen; die auf die
    Veröffentlichung der Indexänderung folgt.Hier ist die Sache eigentlich klar.
    Nur ,wenn man die Änderung lange verpennt tritt wahrscheinlich Verjährung
    ein ???

    Danke für Info
    marina
     
  5. Andres

    Andres
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    Ja, aber das hilft für den anderen Vertrag eben nicht wirklich weiter. Der übliche Modus bei Indexmiete geht über eine Anpassungserklärung. Für Wohnräume ist das sogar vorgeschrieben. Es gibt keinen Ersatz dafür, den genauen Text des Vertrages zu kennen.


    Für die Mietforderung, aber nicht hinsichtlich der Miethöhe. Man könnte also ab sofort und rückwirkend während der noch nicht eingetretenen Verjährung die höhere Miete fordern.
     
  6. #5 gpmh-ger, 08.10.2018
    gpmh-ger

    gpmh-ger Neuer Benutzer

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    Hinsichtlich der Verjährung wird meistens auf 195 und 199 BGB verwiesen: die Verjährung beträgt 3 Jahre und beginnt mit dem Zeitpunkt an dem der Anspruch auf die jeweils höhere Miete entstanden ist.
     
  7. Andres

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    Njet, mit Schluss des Jahres, in dem der Anspruch entstanden ist. Das können dann fast 4 Jahre sein. Die andere Bedingung aus § 199 Abs. 1 BGB kann man in diesem Fall wohl vernachlässigen ...
     
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