Mieterhöhung in Bremen

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von crato, 29.12.2012.

  1. crato

    crato Neuer Benutzer

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    Wir vermieten in Bremen (Stadtteil Radio Bremen) eine ca. 55qm Wohnung für ca. 5,- € pro qm. da Bremen keinen offiziellen Mietenspiegel hat und wir nicht in Bremen leben, wissen wir nicht, wie wir an Daten über Vergleichsmieten kommen können.
    Kann jemand helfen? Wir bnötigen entweder Vergleismieten für Altbau (normale Ausstattung) oder einen Tipp, woher man solche Daten beschaffen kann.
     
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  3. #2 Kitzblitz, 29.12.2012
    Zuletzt bearbeitet: 29.12.2012
    Kitzblitz

    Kitzblitz Erfahrener Benutzer

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    Komisch, dass es in Bremen keinen Mietspiegel gibt - Hansestädte hatten einmal einen anderen Stellenwert.

    Hier findest du einen Anhalt über das Mietzinsniveau in Bremen:
    Anhaltswerte Mietzins Bremen


    Mit 5,00 EUR/qm liegst du ja noch nicht so weit vom Durchschnittswert der Marktbeobachtung entfernt. Wenn es sich um eine durchschnittliche Wohnlage und um eine durchschnittliche Gebäudeausrüstung handelt, dürfte es wenig Spielraum geben.

    Zwei Vorgehensweisen:

    1. Anruf beim Mieterbund und nachfragen, wie die denn selbst die Wohnung einstufen würden. - Auch wenn es der "Feind" ist, wird dir das Gespräch nützlich sein. Ich hatte vor ca. 3 Jahren damit gute Erfahrungen gemacht.

    2. Alle aktuellen Vermietinserate abtelefonieren und die Vermieter ausfragen, damit du auch die Qualität der Wohnungen beurteilen kannst und die Eckdaten (Vermietername, Anschrift, Größe, Baujahr, Sanierungen, Garage, sonstiges Besonderheiten) vollständig hast. Nach einigen Wochen nochmals nachtelefonieren, um die tatsächlich vereinbarte Miete zu erfahren.
    Das machst du bei mindestens 5 Wohnungen (3 Vergleichswohnungen musst du bei Mieterhöhungsverlangen über Vergleichsmiete belegen, 2 in Reserve können nicht schaden).

    Die Gegend der Vergleichswohnungen kannst du dir auch noch bei google.maps / google.streetview anschauen und mit der Lage deiner Wohnung vergleichen.



    Weiterhin kannst du natürlich auch noch einen Gutachter beauftragen, doch wegen der nur geringen Mieterhöhungsmöglichkeit dürfte sich das nicht rechnen.


    Gruß aus'm Ländle
    Ulrich
     
  4. #3 immodream, 29.12.2012
    immodream

    immodream Erfahrener Benutzer

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    Hallo Ulrich,
    wenn ich diesen privaten Mietspiegel richtig gelesen habe, wird für den Stadtteil " Radio Bremen " 8,14€/ m² aufgerufen.
    Das ist doch erheblich mehr gegenüber der bisher verlangten Miete.
    Oder habe ich da etwas falsch verstanden?
    Grüße
    Immodream
     
  5. #4 Kitzblitz, 30.12.2012
    Kitzblitz

    Kitzblitz Erfahrener Benutzer

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    Da hast du natürlich recht - ich habe die Seite gar nicht weiter runtergescrollt. Bei mir auf dem Bildschirm sah das aus wie eine komplette Seite. Dass "Radio Bremen" ein Stadtteil ist, sehe ich auch erst jetzt.

    Da lohnt es sich ja schon etwas Aufwand zu treiben.

    Der angegebene Mietzins stellt aber nur den Durchschnitt der registrierten Mieten dar. Eine Gewichtung nach Gebäudealter, genauer Lage, Gebäudeausstattung, Wohnungsausstattung ist damit nicht gegeben.

    Gruß aus'm Ländle
    Ulrich
     
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