Mieterhöhung laut Mietspiegel gerechtfertigt?

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von zonex, 11.05.2016.

  1. zonex

    zonex Benutzer

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    Hallo,


    Es geht um eine Wohnung das seit 1.12.2011 vermietet ist.


    Ich wollte mal Fragen ob eine Kaltmieterhöhung gerechtfertigt ist.


    Es handelt sich um eine 4 Zimmer 92qm Wohnung. Baujahr 1960 allerdings ist Erstbezug 1962 erfolgt. So dass es 1962 angesehen wird.

    Kaltmiete:595€ Stellplatzmiete:15€


    Habe aktuelle Mietspiegel von 2015.Laut Tabelle komme ich auf mittlere Mietspiegel 593,40€.

    Ich habe nach 1961 zugrunde genommen.


    Nur steht da noch im Mietspiegel:


    umfassend modernisierte Wohnungen sind jeweils in die nächste neuere Baualtersgruppe einzuordnen. Die Mietwerte von Wohnungen in umfassend modernisierten Altbauten orientieren sich an denen der Gruppe 3.


    Hier ist die Frage ist meine Wohnung als umfassend renoviert zu bezeichnen.


    Was gemacht wurde:


    2009

    1-ganz neue Elektrik Leitungen und Steckdosen

    2-alle Wände saniert und gestrichen

    3-ganz neue Badezimmer

    4-teilweise neue Laminat

    5-neue Fenster

    6-neue Türen

    2015

    1-Innendämmung für über 10000€ mit Rechnung. Mieter hatte sich massiv wegen Schimmel beschwert.


    Außerdem wurde das Haus modernisiert z.B neue Haustür, Keller neue Elektroleitungen, Treppenhaus saniert und gestrichen usw.


    Wenn ich Gruppe3 nehmen würde komme ich auf 625,60€ mittlere Mietspiegel.


    Was denkt ihr?
     
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