Mieterhöhung: Mieter wohnt erst seit 1,5 Jahren in der Wohnung

Diskutiere Mieterhöhung: Mieter wohnt erst seit 1,5 Jahren in der Wohnung im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, in einem Mehrfamilienhaus mit 4 gleichgroßen Wohnungen möchte ich die Kaltmiete anpassen. Die Wohnungen wurden bisher für 450,- kalt...

  1. #1 BODYPLANET, 23.10.2008
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    Hallo,

    in einem Mehrfamilienhaus mit 4 gleichgroßen Wohnungen möchte ich die Kaltmiete anpassen. Die Wohnungen wurden bisher für 450,- kalt vermietet, und seit geraumer Zeit keine Anpassung an den Mietspiegel durchgeführt (die letzte Anpassung liegt ca. 6-8 Jahre zurück). Die Kaltmiete soll auf 490 Euro erhöht werden, was also weniger als 10% Erhöhung sind.

    In einem Fall sehe ich aber ein Problem: eine der Mietparteien bewohnt ihre Wohnung erst seit 1,5 Jahren. Kann ich die Miete dort dennoch von 450 auf 490 Euro anheben, oder muss ich warten, bis 3 jahre Mietzeit verstrichen sind?

    Danke & besten Gruss
     
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  3. #2 pragmatiker, 23.10.2008
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    du kannst erhöhen, zwischen 2 mieterhöhungen müssen mindestrens 15 monate liegen, § 558 Abs 1 S. 1 BGB.

    die 3-jahresfrist bezieht sich auf eine erhöhung von 20% innerhalb 3 jahren.
    also ist nach einzug nach 15 monaten eine mieterhöhung von bis zu 20% möglich, die dann allerdings erst wieder nach 3 jahren erhöht werden kann, wenn die 20% nach den 15 monaten voll ausgenutzt wurden.
     
Thema: Mieterhöhung: Mieter wohnt erst seit 1,5 Jahren in der Wohnung
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