Mieterhöhung mit Mietspiegel - Kfz-Stellplatz berücksichtigen

Diskutiere Mieterhöhung mit Mietspiegel - Kfz-Stellplatz berücksichtigen im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich möchte die Miete erhöhen und dazu den Mietspiegel heranziehen. Laut Mietspiegel ist eine Miete für einen Kfz-Stellplatz in den...
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Hallo,

ich möchte die Miete erhöhen und dazu den Mietspiegel heranziehen.
Laut Mietspiegel ist eine Miete für einen Kfz-Stellplatz in den Mietspiegel-Mieten ausdrücklich nicht enthalten.

Der Mietvertrag besagt, dass der Stellplatz mitbenutzt werden darf, ohne dass ein separater Betrag als Miete genannt wird. Der Stellplatz ist quasi in der Miete "mit drin".

Wie gehe ich damit um?

Möglichkeit 1: Miete per Mietspiegel berechnen und anschließend einen (geschätzten, pauschalen, fiktiven, marktüblichen, 5 bis 30€, ...) Betrag für den Stellplatz addieren

Möglichkeit 2: Der Stellplatz schlägt sich in einer besseren Einstufung der Wohnung nieder, z.B. bessere Ausstattung der Wohnung. Leider gibt der konkrete Mietspiegel diesbezüglich nichts her, es wird ja sogar ausdrücklich erwähnt, dass Stellplatzmieten NICHT enthalten sind. Es gibt prozentuale Aufschläge für alles mögliche, aber der Stellplatz lässt sich nirgendwo mit halbwegs gutem Gewissen berücksichtigen,

Was meint ihr?

Viele Grüße
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alibaba

alibaba

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mitbenutzt werden = Null € , Null € + Erhöhung = Null € :064sonst:

ich denke ein Extra€ direkt für den im MietsVertag MitbenutztenStellPlatz wird es nicht geben , iss halt Pech , es sei

du kannst ihn im gespräch überzeugen , das er 30 oder 50 € mehr gibt , falls er es beja t ,sei vorbereitet und zieh ein Vertrag

gleich aus die Tasche "unten rechts bitte" :D unter schreiben Herr StellPlatzHirschMieter ...

Gruss
alibaba :D
 

indi

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die bisherige miete war doch inklusive Stellplatz.
daran ändert sich nach deiner Mieterhöhung nichts.
war bisher in der miete mit kalkuliert.

du buchst einen all - inklusive Urlaub, nebst liegen und sonnenschirm.
mitten im Urlaub sollst du dann doch eine gebühr für diese bezahlen.

da möchte ich erleben, was du sagst.

dein Mieter bezahlt miete, inklusive Stellplatz.
 
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Hallo alibaba, hallo indi (und auch alle anderen),

irgendwie habt ihr ja Recht. Ich sehe das ja auch so wie ihr.

Allerdings kann ich doch nicht einen All-Inclusive-Urlaubspreis, in der Sonnenschirme und Liegen enthalten sind, mit Vergleichsangeboten ohne Sonnenschirm und Liege vergleichen.

Der Mietspiegel soll ja auf eine Art die Realität abbilden. Und wenn der Mietspiegel sagt, für eine Wohnung mit der Ausstattung und der Lage sind - ohne Stellplatz! - 3€/m² realistisch, so wäre meine Wohnung durch den Stellplatz doch eigentlich mehr "wert".

Viele Grüße
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Glaskügelchen

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Der Mietspiegel soll ja auf eine Art die Realität abbilden. Und wenn der Mietspiegel sagt, für eine Wohnung mit der Ausstattung und der Lage sind - ohne Stellplatz! - 3€/m² realistisch, so wäre meine Wohnung durch den Stellplatz doch eigentlich mehr "wert".
Grundsätzlich schon, aber wenn dein MS das nunmal nicht vorsieht, ist das einfach Pech. Es gibt Mietspiegel, die einen zugehörigen Stellplatz zumindest als leicht aufwertendes Merkmal sehen. Deiner wohl leider nicht.
 
Pitty

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Hallo alibaba, hallo indi (und auch alle anderen),

irgendwie habt ihr ja Recht. Ich sehe das ja auch so wie ihr.

Allerdings kann ich doch nicht einen All-Inclusive-Urlaubspreis, in der Sonnenschirme und Liegen enthalten sind, mit Vergleichsangeboten ohne Sonnenschirm und Liege vergleichen.

Der Mietspiegel soll ja auf eine Art die Realität abbilden. Und wenn der Mietspiegel sagt, für eine Wohnung mit der Ausstattung und der Lage sind - ohne Stellplatz! - 3€/m² realistisch, so wäre meine Wohnung durch den Stellplatz doch eigentlich mehr "wert".

Viele Grüße
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Das überlegt man sich aber vor Vertragsunterzeichnung. Du kaufst doch auch kein Stück Kuchen, wenn Du es schon eingesteckt hast und bezahlen möchtest ist es 1€ teurer.
 
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Hallo Pitty,

mit dem Argument dürfte man die Miete grundsätzlich nicht erhöhen.

Außerdem darf ich ja problemlos erhöhen: auf die Mietspiegel-Miete für Wohnraum OHNE Stellplatz. Der Stellplatz ist aber bisher in der Miete mit drin, also ist die Mietsache mehr "wert" als die Mietspiegel-Miete.

Gruß,
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Pitty

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Hallo Pitty,

mit dem Argument dürfte man die Miete grundsätzlich nicht erhöhen.

Außerdem darf ich ja problemlos erhöhen: auf die Mietspiegel-Miete für Wohnraum OHNE Stellplatz. Der Stellplatz ist aber bisher in der Miete mit drin, also ist die Mietsache mehr "wert" als die Mietspiegel-Miete.

Gruß,
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Wieviel Du in die Mietwohnung rein packst ist alleine Deine Entscheidung gewesen. Weg nehmen darst Du nicht mehr. Du kannst je erhöhen, dann bist Du 10 Prozent über den Mietspiegel. Ist doch nicht schlimm oder?
 

Glaskügelchen

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Du kannst je erhöhen, dann bist Du 10 Prozent über den Mietspiegel. Ist doch nicht schlimm oder?
Erhöhung 10% über Mietspiegel wird man nicht durchbekommen.
 
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Wieviel Du in die Mietwohnung rein packst ist alleine Deine Entscheidung gewesen.
Damit meinst du jetzt den Stellplatz? Ich habe den Stellplatz in die Wohnung rein gepackt?
Na ja ... mit viel Fantasie ist es so.

Weg nehmen darst Du nicht mehr.
Ich will nichts weg nehmen!
Ich will nur nicht Äpfel mit Birnen - d.h. die Miete für die Wohnung mit Stelleplatz mit einer Mietspiegelmiete für Wohnungen OHNE Stellplatz - vergleichen.

Du kannst je erhöhen, dann bist Du 10 Prozent über den Mietspiegel.
Laut meiner Rechnung bin ich keine 10 Prozent über dem Mietspiegel. Wie kommst du denn jetzt genau auf die 10 Prozent?
 
Syker

Syker

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Ich will nur nicht Äpfel mit Birnen - d.h. die Miete für die Wohnung mit Stelleplatz mit einer Mietspiegelmiete für Wohnungen OHNE Stellplatz - vergleichen.


Hallo dots,

Da man Äpfel und Birnen nicht vergleichen kann brauchst du das auch nicht machen...
Nimm doch den Birnenteil aus dem Apfel raus, erhöhe den Apfel und tu den Birnenteil da wieder rein.

VG Syker
 
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Hallo Syker,

würde ich ja gerne. Allerdings fehlt mir das Wissen darum, wie viel Anteil die Birne am Ganzen hat - oder der Apfel.

Gruß,
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Syker

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Gibts denn da keine Vergleichs Birnen, für den Birnenanteil?
 
Andres

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Um weg von Äpfeln und Birnen und hin zur eigentlichen Frage zu kommen: Ausstattungsmerkmale, die keine konkrete Berücksichtigung im Mietspiegel finden, berechtigen regelmäßig dazu, in der Spanne über den Mittelwert hinauszugehen. Man orientiert sich also ein Stück in Richtung oberes Ende der Spanne und gut ist. Der daraus resultierende Aufschlag sollte sich möglichst in einer Größenordnung bewegen, die ungefähr der marktüblichen Miete für einen Stellplatz in vergleichbarer Lage entspricht.
 
Pitty

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Ich habe es so verstanden, dass du einen MV hast mit Garage inkl. Warum soll es Dir nicht möglich sein eine Mieterhöhung zu fertigen?

Wenn Du davon keine Ahnung hast lass es einen Anwalt machen. Dann gehst Du sicher dass es keine Formfehler gibt.
 
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Hallo Pitty,

ich habe das Gefühl, dass du den Kern meines Problems gar nicht verstanden hast.

Wenn das für dich alles kein Problem ist (danach hört sich das für mich an: "Warum soll es Dir nicht möglich sein eine Mieterhöhung zu fertigen? "), dann sag doch mal wie du das machen würdest.

Nur noch mal der Sicherheit halber kurz zusammengefasst:
- Stellplatz ist ohne separate Miete im Mietvertrag mit drin
- Mietspiegel berücksichtigt keine Stellplätze


@ Andres: Vielen Dank für die kompetente Antwort! :-) Damit kann ich was anfangen.


Gruß,
dots.
 
Pitty

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dann sag doch mal wie du das machen würdest.

Nur noch mal der Sicherheit halber kurz zusammengefasst:
- Stellplatz ist ohne separate Miete im Mietvertrag mit drin
- Mietspiegel berücksichtigt keine Stellplätze

Ich würde eine Mieterhöhung machen und den Parkplatz musst Du unberücksichtigt lassen.
 
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Hallo Pitty,

Ich würde eine Mieterhöhung machen

Genau das habe ich vor. Die Frage war aber nach dem "wie".
Du würdest die Miete für eine Wohnung, zu der ein kostenlos benutzbarer Stellplatz gehört, auf die Miete anheben, die der Mietspiegel für Wohnungen ohne Stellplatz vorsieht?

und den Parkplatz musst Du unberücksichtigt lassen.

Muss ich wirklich? Ist das deine persönliche Meinung oder hast du z.B. einen Link, eine Quelle oder einen Paragraphen dazu?


Gruß,
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Hallo Pitty,



Genau das habe ich vor. Die Frage war aber nach dem "wie".
Du würdest die Miete für eine Wohnung, zu der ein kostenlos benutzbarer Stellplatz gehört, auf die Miete anheben, die der Mietspiegel für Wohnungen ohne Stellplatz vorsieht?



Muss ich wirklich? Ist das deine persönliche Meinung oder hast du z.B. einen Link, eine Quelle oder einen Paragraphen dazu?


Gruß,
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Klar würde ich das machen. Ich behandle die Wohnung gleich, wie eine Wohnung mit Keller.

Du kannst es auch anders machen, dass Du die Garage mit 50€ runter rechnest und dann die Erhöhung machst. Das wäre dem Mieter fair gegenüber.

Alles andere würde ich sagen entscheidet am Ende der Mieter oder ein Richter.:smile043:
 
Duncan

Duncan

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Ich würde analog zu Andres vorgehen, die Wohnungsmiete wird erhöht bis Mitte Mietspiegel-Preisspanne zuzüglich dem regional für Stellplätze gezahltem Betrag auf die m² umgelegt. Wenn der Mieter nicht einverstanden ist, hat man zumindest eine solide Argumentation dem Richter gegenüber, wenn es unbedingt so weit gehen muss. Kappungsgrenzen und sonstige spezifische Regelungen muss man selbstverständlich beachten.
 
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