Mieterhöhung mit Mietspiegel - Kfz-Stellplatz berücksichtigen

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von dots, 08.05.2015.

  1. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Hallo,

    ich möchte die Miete erhöhen und dazu den Mietspiegel heranziehen.
    Laut Mietspiegel ist eine Miete für einen Kfz-Stellplatz in den Mietspiegel-Mieten ausdrücklich nicht enthalten.

    Der Mietvertrag besagt, dass der Stellplatz mitbenutzt werden darf, ohne dass ein separater Betrag als Miete genannt wird. Der Stellplatz ist quasi in der Miete "mit drin".

    Wie gehe ich damit um?

    Möglichkeit 1: Miete per Mietspiegel berechnen und anschließend einen (geschätzten, pauschalen, fiktiven, marktüblichen, 5 bis 30€, ...) Betrag für den Stellplatz addieren

    Möglichkeit 2: Der Stellplatz schlägt sich in einer besseren Einstufung der Wohnung nieder, z.B. bessere Ausstattung der Wohnung. Leider gibt der konkrete Mietspiegel diesbezüglich nichts her, es wird ja sogar ausdrücklich erwähnt, dass Stellplatzmieten NICHT enthalten sind. Es gibt prozentuale Aufschläge für alles mögliche, aber der Stellplatz lässt sich nirgendwo mit halbwegs gutem Gewissen berücksichtigen,

    Was meint ihr?

    Viele Grüße
    dots
     
  2. AdMan

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  3. #2 alibaba, 09.05.2015
    alibaba

    alibaba Erfahrener Benutzer

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    mitbenutzt werden = Null € , Null € + Erhöhung = Null € :064sonst:

    ich denke ein Extra€ direkt für den im MietsVertag MitbenutztenStellPlatz wird es nicht geben , iss halt Pech , es sei

    du kannst ihn im gespräch überzeugen , das er 30 oder 50 € mehr gibt , falls er es beja t ,sei vorbereitet und zieh ein Vertrag

    gleich aus die Tasche "unten rechts bitte" :D unter schreiben Herr StellPlatzHirschMieter ...

    Gruss
    alibaba :D
     
  4. indi

    indi Benutzer

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    die bisherige miete war doch inklusive Stellplatz.
    daran ändert sich nach deiner Mieterhöhung nichts.
    war bisher in der miete mit kalkuliert.

    du buchst einen all - inklusive Urlaub, nebst liegen und sonnenschirm.
    mitten im Urlaub sollst du dann doch eine gebühr für diese bezahlen.

    da möchte ich erleben, was du sagst.

    dein Mieter bezahlt miete, inklusive Stellplatz.
     
  5. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Hallo alibaba, hallo indi (und auch alle anderen),

    irgendwie habt ihr ja Recht. Ich sehe das ja auch so wie ihr.

    Allerdings kann ich doch nicht einen All-Inclusive-Urlaubspreis, in der Sonnenschirme und Liegen enthalten sind, mit Vergleichsangeboten ohne Sonnenschirm und Liege vergleichen.

    Der Mietspiegel soll ja auf eine Art die Realität abbilden. Und wenn der Mietspiegel sagt, für eine Wohnung mit der Ausstattung und der Lage sind - ohne Stellplatz! - 3€/m² realistisch, so wäre meine Wohnung durch den Stellplatz doch eigentlich mehr "wert".

    Viele Grüße
    dots
     
  6. #5 Glaskügelchen, 09.05.2015
    Glaskügelchen

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    Grundsätzlich schon, aber wenn dein MS das nunmal nicht vorsieht, ist das einfach Pech. Es gibt Mietspiegel, die einen zugehörigen Stellplatz zumindest als leicht aufwertendes Merkmal sehen. Deiner wohl leider nicht.
     
  7. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Das überlegt man sich aber vor Vertragsunterzeichnung. Du kaufst doch auch kein Stück Kuchen, wenn Du es schon eingesteckt hast und bezahlen möchtest ist es 1€ teurer.
     
  8. #7 dots, 09.05.2015
    Zuletzt bearbeitet: 09.05.2015
    dots

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    Hallo Pitty,

    mit dem Argument dürfte man die Miete grundsätzlich nicht erhöhen.

    Außerdem darf ich ja problemlos erhöhen: auf die Mietspiegel-Miete für Wohnraum OHNE Stellplatz. Der Stellplatz ist aber bisher in der Miete mit drin, also ist die Mietsache mehr "wert" als die Mietspiegel-Miete.

    Gruß,
    dots
     
  9. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Wieviel Du in die Mietwohnung rein packst ist alleine Deine Entscheidung gewesen. Weg nehmen darst Du nicht mehr. Du kannst je erhöhen, dann bist Du 10 Prozent über den Mietspiegel. Ist doch nicht schlimm oder?
     
  10. #9 Glaskügelchen, 09.05.2015
    Glaskügelchen

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    Erhöhung 10% über Mietspiegel wird man nicht durchbekommen.
     
  11. dots

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    Damit meinst du jetzt den Stellplatz? Ich habe den Stellplatz in die Wohnung rein gepackt?
    Na ja ... mit viel Fantasie ist es so.

    Ich will nichts weg nehmen!
    Ich will nur nicht Äpfel mit Birnen - d.h. die Miete für die Wohnung mit Stelleplatz mit einer Mietspiegelmiete für Wohnungen OHNE Stellplatz - vergleichen.

    Laut meiner Rechnung bin ich keine 10 Prozent über dem Mietspiegel. Wie kommst du denn jetzt genau auf die 10 Prozent?
     
  12. Syker

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    Hallo dots,

    Da man Äpfel und Birnen nicht vergleichen kann brauchst du das auch nicht machen...
    Nimm doch den Birnenteil aus dem Apfel raus, erhöhe den Apfel und tu den Birnenteil da wieder rein.

    VG Syker
     
  13. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Hallo Syker,

    würde ich ja gerne. Allerdings fehlt mir das Wissen darum, wie viel Anteil die Birne am Ganzen hat - oder der Apfel.

    Gruß,
    dots
     
  14. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Gibts denn da keine Vergleichs Birnen, für den Birnenanteil?
     
  15. Andres

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    Um weg von Äpfeln und Birnen und hin zur eigentlichen Frage zu kommen: Ausstattungsmerkmale, die keine konkrete Berücksichtigung im Mietspiegel finden, berechtigen regelmäßig dazu, in der Spanne über den Mittelwert hinauszugehen. Man orientiert sich also ein Stück in Richtung oberes Ende der Spanne und gut ist. Der daraus resultierende Aufschlag sollte sich möglichst in einer Größenordnung bewegen, die ungefähr der marktüblichen Miete für einen Stellplatz in vergleichbarer Lage entspricht.
     
  16. Pitty

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    Ich habe es so verstanden, dass du einen MV hast mit Garage inkl. Warum soll es Dir nicht möglich sein eine Mieterhöhung zu fertigen?

    Wenn Du davon keine Ahnung hast lass es einen Anwalt machen. Dann gehst Du sicher dass es keine Formfehler gibt.
     
  17. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Hallo Pitty,

    ich habe das Gefühl, dass du den Kern meines Problems gar nicht verstanden hast.

    Wenn das für dich alles kein Problem ist (danach hört sich das für mich an: "Warum soll es Dir nicht möglich sein eine Mieterhöhung zu fertigen? "), dann sag doch mal wie du das machen würdest.

    Nur noch mal der Sicherheit halber kurz zusammengefasst:
    - Stellplatz ist ohne separate Miete im Mietvertrag mit drin
    - Mietspiegel berücksichtigt keine Stellplätze


    @ Andres: Vielen Dank für die kompetente Antwort! :-) Damit kann ich was anfangen.


    Gruß,
    dots.
     
  18. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Ich würde eine Mieterhöhung machen und den Parkplatz musst Du unberücksichtigt lassen.
     
  19. #18 dots, 10.05.2015
    Zuletzt bearbeitet: 10.05.2015
    dots

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    Hallo Pitty,

    Genau das habe ich vor. Die Frage war aber nach dem "wie".
    Du würdest die Miete für eine Wohnung, zu der ein kostenlos benutzbarer Stellplatz gehört, auf die Miete anheben, die der Mietspiegel für Wohnungen ohne Stellplatz vorsieht?

    Muss ich wirklich? Ist das deine persönliche Meinung oder hast du z.B. einen Link, eine Quelle oder einen Paragraphen dazu?


    Gruß,
    dots
     
  20. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Klar würde ich das machen. Ich behandle die Wohnung gleich, wie eine Wohnung mit Keller.

    Du kannst es auch anders machen, dass Du die Garage mit 50€ runter rechnest und dann die Erhöhung machst. Das wäre dem Mieter fair gegenüber.

    Alles andere würde ich sagen entscheidet am Ende der Mieter oder ein Richter.:smile043:
     
  21. Duncan

    Duncan
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    Ich würde analog zu Andres vorgehen, die Wohnungsmiete wird erhöht bis Mitte Mietspiegel-Preisspanne zuzüglich dem regional für Stellplätze gezahltem Betrag auf die m² umgelegt. Wenn der Mieter nicht einverstanden ist, hat man zumindest eine solide Argumentation dem Richter gegenüber, wenn es unbedingt so weit gehen muss. Kappungsgrenzen und sonstige spezifische Regelungen muss man selbstverständlich beachten.
     
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