Mieterhöhung mit TG-Stellplatz

Diskutiere Mieterhöhung mit TG-Stellplatz im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, zunächst eine theoretische Frage. In dem Mietvertrag, um den es geht, sind sowohl die Wohnungsmiete mit Kosten X als auch eine...

  1. #1 Nebukad, 02.01.2017
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    Hallo zusammen, zunächst eine theoretische Frage.

    In dem Mietvertrag, um den es geht, sind sowohl die Wohnungsmiete mit Kosten X als auch eine zusätzliche Miete (sic!) für einen Tiefgaragenstellplatz mit Kosten Y festgelegt. Zählt das rechtlich nun als einheitlicher Mietvertrag, oder als getrennte Mietverträge?

    Ich hätte normalerweise ersteres gesagt, womit es rechtlich nicht möglich wäre, allein die Miete für den Stellplatz zu erhöhen. Allerdings ist der Stellplatz ja nicht einfach in der Miete enthalten, sondern dessen Kosten werden explizit aufgeführt. Kann die Miete hierfür nun unabhängig von der Wohnungsmiete erhöht werden, oder nicht?

    Letzte Frage: Eine Wohnungsmieterhöhung ist ja nur bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete möglich. Aber wie sind die Regelungen für TG-Stellplätze, die ja keinen eigenen Mietspiegel haben?

    Beispielrechnung: Angenommen man würde Mehreinnahmen von 50,- mtl. generieren wollen: Statt einfach 50,- Eur auf die Kaltmiete aufzuschlagen, könnte man ja nur 30,- Eur aufschlagen und zusätzlich 20,- Eur mehr für den Stellplatz berechnen. Somit hätte man später ggf. noch mehr Luft für eine weitere Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete. Wäre so etwas denkbar und rechtlich machbar?
     
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  3. #2 BHShuber, 02.01.2017
    Zuletzt bearbeitet: 02.01.2017
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    Hallo,

    hier lesen, das sollte alle Fragen beantworten:

    https://www.haufe.de/recht/deutsche...latz-im-mietrecht_idesk_PI17574_HI923375.html

    Eine isolierte Mieterhöhung nur für den Stellplatz ist nicht möglich.

    Gruß
    BHShuber
     
  4. #3 Lucky Strike, 03.01.2017
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    Hallo,

    auch hier klinke ich mich mit einer Frage ein...

    Ich habe einen sep. Stellplatz-MV. Im Wohnraum-MV ist folgendes formuliert:

    "Der Vermieter vermietet dem Mieter zu Wohnzwecken folgende Wohnung im Hause
    XXX, bestehend aus XXX Zimmern (Beschreibung).
    Mitvermietet werden
    - Stellplatz Nr. XXX nach besonderem Garagen-/Stellplatz-Mietvertrag"


    Nun liegt der Stellplatz auf dem zugehörigen Grundstück. Macht es dann überhaupt Sinn, einen sep. Stellplatz-MV aufzusetzen? Ich versuch gerade den Absatz der "rechtliche Einheit" zu verstehen...so wirklich blick ich des nicht :unsicher005:
     
  5. #4 BHShuber, 03.01.2017
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    Hallo,

    es macht keinen Sinn, wenn dieser Stellplatz den Wohnräumen zugehörig im Mietvertrag genannt ist, sollte ich es nochmal finden, dann poste ich auch entsprechendes Urteil, welches ich vor kurzem gelesen habe.

    Gruß
    BHShuber
     
  6. Duncan

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    hätte man den Stellplatz auch gemietet, wenn man die Wohnung nicht gemietet hätte?
    Wenn da kein klares und offensichtliches Ja kommt gehe von einer rechtlichen Einheit der Verträge aus.
    Dann kannst die Papierverschwendung auch einstellen. Sobald du beides an einen Mieter vermietest kannst kalkulatorisch den Stellplatz zur Wohnungsausstattung rechnen wie eine Terrasse oder Balkon. Niederschlag im Preis halt nicht nach m² Wohnfläche sondern zu einem regional üblichen Pauschalsatz.
     
  7. GJH27

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  8. #7 BHShuber, 04.01.2017
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  9. GJH27

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  10. #9 Lucky Strike, 04.01.2017
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    Vielen Dank für Eure Rückmeldungen!

    Ich hatte damals zwei Gründe:
    1. Die erste Mietinteressentin war eine ältere Dame ohne Auto...daher hätte ich den Stellplatz separat an zB. einen Nachbarn vermietet.
    2. Im Stellplatz-MV sind halt Dinge wie "Auto waschen untersagt", Haftungsausschluss usw. aufgelistet, die im normalen MV ja nicht drinstehen.
     
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