Mieterhöhung nach 14 Jahren / mit Garage - Möglichkeiten?

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von Mausebär, 23.10.2007.

  1. #1 Mausebär, 23.10.2007
    Mausebär

    Mausebär Neuer Benutzer

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    Hallo,
    habe mal eine Frage, wir haben eine Wohnung (EG + UG) mit ingesamt
    105m2 Wohnfläche seit 08/93 mit unveränderter Miete wie folgt
    vermietet: Wohnfläche ist im Mietvertrag nicht angegeben, nur die
    Anzahl der Zimmer im EG + UG. Der Mietzins betruf 1950,--DM darin
    enthalten sind 60,-- DM Einzelgarage. Seit dem Euro werden 997 € verrechnet.

    wir müssen jetzt die Miete anpassen, lt. Mietspiegel liegt die Miete
    in diese Gegen zwishcen 9,57 und 12,40 € pro Quadratmeter.(10,91 ortsübliche Durchschmittsmiete)

    Wie können wir vorgehen, was ist die max. Erhöhung - wie sieht
    es mit der Garage aus?

    Wenn ich 997 ./. 30,68 € = 966,32 € = geteilt durch 105 = 9,20 €
    Kann ich wirklich auf max. 12,40 x 105 = 1.302,-- € gehen (nur als
    Exrembeispiel genannt) d.h. + 336 € sicherlihc nicht oder nur 20 %
    maximal.

    Wie ist das mit der Garage von derzeit 30,68 € was für eine Einzelgarage in München viel zu günstig ist. Auf wieviel kann und darf ich diese erhöhen. Gehört das Zusammen mit den max. 20% Erhöhung der Miete für den Wohnraum oder ist das separat zu sehen?

    Wir wollen und brauchen sicherlich mehr Miete wollen aber keinsfalls
    irgentwelche Grenzen überschreiten. Muss mit mind. 2 Monaten vorher anekündigt werden. D.h. jetzt im Oktober für 01.01.08 ist das korrekt.

    Hat jemand eventuell ein Musterschreiben für so eine Mieterhöhung.
    Vielen Dank schon mal für jeden Tipp und Hilfe

    Liebe Grüße
    Mausebär
     
  2. AdMan

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  3. #2 F-14 Tomcat, 23.10.2007
    F-14 Tomcat

    F-14 Tomcat Erfahrener Benutzer

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    ob du jetzt den höchsten wert nehmen kannst kommt darauf an wo das gebeude liegt wann es gebaut wurde in welchen zustand es ist
     
  4. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Maximal 20%, da hier die Kappungsgrenze ist. (558)

    Also 1196,4 €
     
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