Mieterhöhung nach Fenstereinbau

Dieses Thema im Forum "Modernisierung und Sanierung" wurde erstellt von mirody, 01.05.2009.

  1. mirody

    mirody Neuer Benutzer

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    Hallo
    Habe die Berechnung der Mieterhöhung mit den 11 % für die Modernisierungskosten leider noch nicht so richtig verstanden.
    Ist diese Berechnung so korrekt?

    Kaltmiete zur Zeit 426,- €

    Einbau neuer Fenster (Holz) ca. 13000,- € nur für diese eine Wohnung.

    Zur Zeit sind in der Wohnung einfachverglaste Holzfenster eingebaut.
    Alle funktionstüchtig, jedoch zieht es teilweise durch die Fenster da sie noch keine Dichtungen haben und sich mit der Zeit etwas verzogen haben.
    (Fenster sind noch von 1913)

    Muss ich jetzt Instandsetzungskosten für diese Fenster abziehen?
    Wenn ja welche Kosten? Die Kosten um Dichtungen einzubauen oder die Kosten um neue Fensterflügel mit einfachverglasten Scheiben einzubauen?

    Nehmen wir mal an die Instandsetzung würde 3000,- € kosten,
    dann müsste ich 13000,- € Einbau neuer Fenster - 3000,- € Instandsetzungskosten rechnen.
    Macht also 10000,- Modernisierungskosten.

    11% davon sind 1100,- €

    Heißt das jetzt das 1100,- € auf die Jahresmiete bzw. 1100,- € / 12 = 91,67 €
    monatlich auf die Miete von zur Zeit 426,- € aufschlagen darf?

    Mein Mieter meint ich dürfte die Miete nicht anheben weil es eine Mängelbehebung wäre und er könnte deswegen sogar die Miete kürzen.
    Mieter wohnt jetzt seit 40 Jahren in dieser Wohnung.

    Was ist bei überschreiten des Mietspiegels?
     
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  3. #2 lostcontrol, 01.05.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    also ich bin hier ja die berühmt-berüchtigte kämpferin für die erhaltung von historischen fenstern. aber:

    DAS ist inakzeptabel.
    was ist denn bitte "funktionstüchtig" an einem fenster, durch das es zieht, und das verzogen ist? es geht ja wohl nicht um die funktion "auf-und-zu-machen-können".

    EDITH sagt:
    es ist etwa genauso teuer, neue einfachverglaste fenster einzubauen wie isolierverglaste fenster (lt. aktuellem kostenvoranschlag meines bevorzugten fensterbauers).
     
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