Mieterhöhung nach Modernisierung

Diskutiere Mieterhöhung nach Modernisierung im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, bei uns wurde groß modernisiert. Balkone angebaut, Haus und Dach gedämmt, Urwald in Garten verwandelt usw. Wie hoch darf die Mieterhöhung...

  1. #1 Sufenta, 06.11.2009
    Sufenta

    Sufenta Benutzer

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    Hallo,
    bei uns wurde groß modernisiert. Balkone angebaut, Haus und Dach gedämmt, Urwald
    in Garten verwandelt usw.

    Wie hoch darf die Mieterhöhung sein, wenn die Arbeiten abgeschlossen sind und die
    Abrechnung der Kosten erfolgt ist.

    Mir wurde bei Einzug angekündigt, dass die KM um ca. 80 EUR steigen würde, das
    wären jedoch ca. 40% (derzeit zahle ich 205 EUR kalt) - ist das nicht ein bisschen viel?
     
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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Nein. die Modernisierungserhöhung ist abhängig von den Kosten der Modernisierung. 11% der kosten auf die Jahresmiete.

    80 € für geschätzte 40 qm. Also sagen wir mal 2 €/qm.
    bei einer Wohnfläche von geschätzten 250 qm Wohnfläche wären das 500 € im Monat = 6T€ im Jahr
    Die Mod Kosten sollten danach ungefähr 55 T € sein.
    Ich bin mir ziemlich sicher, dass allein die Dämmung teurer war...

    Also ist alles im Rahmen.
     
  4. #3 lostcontrol, 07.11.2009
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    gartenarbeiten gelten meines wissens nicht als modernisierung.
    auch wenn das vielleicht teuer war...
     
  5. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Im Ergebnis wird das in den meisten Fällen sogar zutreffen. Trotzdem ist die Aussage falsch.

    Die Kriterien für eine Modernisierung und damit für eine Mieterhöhung sind in § 559 Abs. 1 BGB genannt. Modernisierung sind bauliche Maßnahmen, "die den Gebrauchswert der Mietsache nachhaltig erhöhen, die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessern oder nachhaltig Einsparungen von Energie oder Wasser bewirken". Es erscheint mir keineswegs ausgeschlossen, dass durch Umbaumaßnahmen im Garten der Gebrauchswert nachhaltig erhöht wird oder die allgemeinen Wohnverhältnisse auf Dauer verbessert werden. Selbst eine Einsparung von Energie oder Wasser scheint nicht prinzipiell ausgeschlossen. Man wird sich also immer Gedanken über die Umstände des Einzelfalls machen müssen. Wenn die Voraussetzungen erfüllt sind, sind selbstverständlich auch die Kosten für Gartenarbeiten als Modernisierungskosten umlagefähig.
     
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