Mieterhöhung nach Sanierung wegen Wasserschaden

Diskutiere Mieterhöhung nach Sanierung wegen Wasserschaden im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Guten Morgen, ich hatte im Oktober 2010 einen Wasserschaden (ein Heizungsrohr ist geplatzt- es war durchgerostet) und die Wohnung musste...

  1. Wessy

    Wessy Gast

    Guten Morgen,

    ich hatte im Oktober 2010 einen Wasserschaden (ein Heizungsrohr ist geplatzt- es war durchgerostet) und die Wohnung musste zwangsläufig grundlegend saniert werden d.h. neue Bodenbeläge, das WC wurde neu gefliest, weil man den Fliesenspiegel zur Reperatur des Heizungsrohres teilweise zerstört hat, die Wände mussten gestrichen und die Wasserflecken isoliert werden, der Einbauschrank musste erneuert werden. Die Wohnung stand bis auf das Wohnzimmer ca 1 cm unter Wasser. Den Laminat im Wohnzimmer wollte der Vermieter erneuern (war zudem verwohnt nach 10 Jahren). Ich habe auch noch alte Holzfenster im Wohn- und Esszimmer.
    Nun hat mir mein Vermieter am 4 Mai 2011 geschrieben, dass er die Miete zum 1.Juni um 20 % erhöht, nach grundlegender Sanierung nach Wasserschaden. Ich kann aber doch nichts dafür, dass der Wasserschaden war. Er hat seit 10 Jahren nicht erhöht. Einen Mietspiegel gibt es hier nicht und der Wohnwert hat sich in meinen Augen auch nicht erhöht.
    Vielleicht kann mir der eine oder andere von Euch einen Rat geben, ob die Mieterhöhung überhaupt rechtens ist.

    Vielen Dank
    Karin
     
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  3. #2 Mieter1962, 29.05.2011
    Mieter1962

    Mieter1962 Erfahrener Benutzer

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    Für ein Mieterhöhungsgesuch gibt es ganz klare gesetzliche Vorgaben.

    Man kann entweder die Miete an die ortsübliche Miete anpassen.
    Will man das machen, muss das Gesuch begründet sein, also z.B. mittels Vergleichswohnungen, Mietspiegel oder Gutachten.
    Diese Form der Mieterhöhung scheint bei dir aber nicht der Fall zu sein.

    Eine andere Möglichkeit ist die Erhöhung aufgrund von Modernisierungsmaßnahmen.
    Aber auch das ist hier nicht der Fall. Zum einen muss eine solche Modernisierung 3 Monate im Voraus, mit Angabe der Maßnahmen, Dauer, Mieterhöhung etc. schriftlich bekannt gegeben werden, zum anderen muss auch hier ein Grund vorliegen, wie z.B. den Gebrauchswert der Wohnung verbessern oder Energiesparmaßnahmen.

    Ich würde sagen, dass das Erhöhungsgesuch grade so viel Wert ist, wie das Papier auf dem es geschrieben wurde.
     
Thema: Mieterhöhung nach Sanierung wegen Wasserschaden
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