Mieterhöhung nach Verbraucherindex

Diskutiere Mieterhöhung nach Verbraucherindex im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, wir haben im Februar 2005 unser Haus vermietet und sind ins Umland gezogen. Den Mietvertrag haben wir von Freunden bekommen - den...

  1. #1 Nachhaltigkeit, 17.01.2011
    Nachhaltigkeit

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    Hallo, wir haben im Februar 2005 unser Haus vermietet und sind ins Umland gezogen. Den Mietvertrag haben wir von Freunden bekommen - den Paragraphen Mieterhöhung entspr. Verbraucherindex verstehe ich nicht wirklich - Anwaltsdeutsch :-(
    Im Februar 2005 lag der Index bei 99,3 - jetzt im Dezember bei 109,6 - d.h. 10 Punkte mehr.
    Kann ich jetzt die Miete um 10 % erhöhen zum März 2011 - oder wie ist vorzugehen?

    Der Passus aus dem Mietvertrag lautet wie folgt:
    Auf Verlangen des Vermieters oder Mieters wird die Miete angepasst jeweils nach Ablauf eines Jahres im gleichen prozentualen Verhältnis, wie sich der vom Statistischen Bundesamt ermittelte Verbraucherindex für Deutschland (Basis 2000=100) gegenüber der für den Monat des Beginns des Mietverhältnisses maßgeblichen bzw. der der jeweils letzten Mieterhöhung zugrunde gelegten Indexzahl verändert hat. Eine Veränderung des Indexes um weniger als zehn Punkte bleibt außer Betracht. Die Änderung der Miete aufgrund dieser Vereinbarung muss durch Erklärung in Textform geltend gemacht werden. Dabei sind die eingetretene Änderung des Preisindexes sowie die jeweilige Miete oder die Erhöhung in einem Geldbetrag anzugegeben. Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach dem Zugang der Erklärung zu entrichten.
    Bei Vereinbarung der lndexmiete sind Erhöhungen nach §~ 558 und 559 BGB ausgeschlossen.
    Die erste Erhöhung darf frühestens nach drei Jahren erfolgen. Im Übrigen muss die Miete jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben.

    Danke für die Hilfe!
     
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  3. RMHV

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    Der Ablauf ergibt sich, wenn man die Vereinbarung Schritt für Schritt umsetzt.

    Eine Anpassung muss also verlangt werden. Von alleine passiert nichts. Die letzte Anpassung bzw. wenn es die erste Anpassugn ist der Mietbeginn dürfte schon länger als ein Jahr her sein. Einer Anpassung steht also soweit nichts entgegen.

    Aus dem Verhältnis von Indexdifferenz und Ausgangswert ergibt sich die prozentuale Veränderung.
    Indexdifferenz = 109,6-99,3 = 10,3
    Ausgangswert = 99,3
    Veränderung = 10,3 / 99,3 * 100 = 10,3726 %
    Um diesen Prozentsatz kann die Miete erhöht werden.

    Die Bedingung ist bei einer Indexveränderung von 10,3 Punkten erkennbar erfüllt.

    Die Mieterhöhung muss zwar nicht der gesetlichen Schriftform genügen, in irgendeiner Form aber schriftlich verlangt werden.

    Die eingetrene Änderung des Index hatten wir schon. Sinnvollerweise sollte dem Mieter der Prozentsatz der Mieterhöhung - wie weiter oben vorgeführt - und der sich daraus ergebende Betrag der Erhöhung und auch die neue Miete in der Erhöhungserklärung enthalten sein.

    Der nächsten und der übernächste Monat nach dem Zugan der Erhöungserklärung beim Mieter sollte relativ leicht, notfalls unter zuhilfenahme eines Kalenders, zu bestimmen sein.

    Da es sich hier nicht um eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete nach § 558 BGB und auch nicht um eine Modernisierungsmieterhöhung nach § 559 BGB handelt, ist diese Einschränkung beachtet.

    Seit 2005 sind deutlich erkennbar mehr als drei Jahre vergangen und die Miete ist bei der ersten Mieterhöhung seit 2005 auch seit mehr als einem Jahr unverändert. Die Bedingungen sind also eingehalten.

    Wie man sieht, ist es gar nicht so schwierig. Man muss man die Vereinbarung nur Schritt für Schritt durchgehen.
     
  4. #3 Fuzzy1951, 01.02.2011
    Fuzzy1951

    Fuzzy1951 Neuer Benutzer

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    ""Die Änderung der Miete aufgrund dieser Vereinbarung muss durch Erklärung in Textform geltend gemacht werden. Dabei sind die eingetretene Änderung des Preisindexes sowie die jeweilige Miete oder die Erhöhung in einem Geldbetrag anzugegeben. Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach dem Zugang der Erklärung zu entrichten"".





    Nachhaltigkeit
    Ich hatte zwar schon lange nichts mehr mit Verbraucherindex zu tun, glaube aber, dass sich in den letzten 2 Jahren hier nichts geändert hat.

    Im Dez. war der Verbraucherindex um mehr alls 10%Punkte gestiegen. Diese Erhöhung kannst Du also ab März 2011 geltend machen, sofern die schriftliche Erklärung wie oben beschrieben dem Mieter bis spätestens 31.1. zugegangen ist.
     
  5. #4 Nachhaltigkeit, 01.02.2011
    Nachhaltigkeit

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    Danke! Dann werde ich mal zum März zur Tat schreiten.
     
  6. #5 Fuzzy1951, 02.02.2011
    Fuzzy1951

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    Die geänderte Miete ist mit Beginn des übernächsten Monats nach dem Zugang der Erklärung zu entrichten"".

    Schreiben vom Febr.; Erhöhung dann ab April 2011.

    wird die Miete angepasst jeweils nach Ablauf eines Jahres. Pass also auf, dass Du da nicht in eine Falle läufst.

    Ich würde an Deiner Stelle mal zum März erhöhen, wenn es auch nicht ganz korrekt ist. Ansonsten könnte man auch annehmen dies wäre erst wieder zum März 2012 möglich.

    Du hättest gleich im Dez. schreiben können!! Ist aber auch eine blöde Regelung in diesen Vertrag.
    Ohne diese ganzen zusätzlichen Erklärungen, (Textform, Einhl. einer zusätzlichen Frist und Apassung jeweils nach Ablauf eines Jahres) wäre die erhöhte Miete automatisch ab Dez. 2010 fällig gewesen, ohne dass dazu von Deiner Seite eine Aufforderung nötig gewesen wäre.
     
  7. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Herr, lass es Hirn regnen...

    Da zititert einer aus dem Gesetz
    (§ 557b Abs. 3 Satz 3 BGB)
    und vorher schon einmal
    (§ 557b Abs. 3 BGB)

    und kommt dann zu der Erkenntnis, allein nach dem Gesetz
    :help :help :help :help :help
     
  8. #7 Nachhaltigkeit, 03.02.2011
    Nachhaltigkeit

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    Hallo RMHV,
    was will der Schreiber damit sagen??? Das habe ich nicht verstanden - bitte nochmal in Klartext.
    Danke!
     
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