Mieterhöhung nach Vergleichswohnungen

Hallo,

ich besitze ein Mehrfamilienhaus mit 3 Wohneinheiten - Baujahr 1968.
EG 95 m² (selbstbewohnt) - 1. OG 95 m² (vermietet 3,32 EUR m²) - DG 60 m² (vermietet 4,41 EUR m²)

Lage:
Ortschaft mit gut 1.000 Einwohnern.
Die nächstgrößere Stadt (6 km entfernt) und umliegende Ortschaften, wozu wir gehören hat gut 20.000 Einwohner.

Die Wohnung im 1.OG ist seit 6 Jahren in bestehendem Mietverhältnis und ich würde die Miete gerne erhöhen.
Ausstattung: (Standard - Gas-Zentralheizung, Dusche/Bad, Wohnzimmer, Flur und Küche Laminat. Kunststoff-Isofenster, Balkon Südwestseite mit elektrischer Markise)

Es gibt bei uns keinen Mietspiegel - leider :-(

Im Grundstücksmarktbericht von unserem Kreis steht für Wohnungen ab 90 m²
eine Mietspanne von 3,90 EUR - 5,90 EUR m².

Ich habe mir nun von einem Vermieter bei uns im Ort (500 Meter Luftlinie, Ortsrand), Mehrfamilienhaus -
Altbau Fachwerk - mit 6 Wohneinheiten - 3 Vergleichsmieten eingeholt, die wie ich denke in der Ausstattung (standard und somit gleich sind.)
Einzigster Unterschied: Einbauküche mit vermietet - da kann ich leider nicht mit dienen.

Alle Wohnungen haben einen Balkon und sind nach SW ausgerichtet.
EG 88,9qm mit EBK 4,13€/qm
OG1 89,9qm mit EBK 3,92€/qm
OG2 99,1qm mit elektr. Markise 3,93€/qm

Was meint Ihr, sind die Wohnungen wegen der EBK jetzt als Vergleichswohnung nicht mehr relevant ?

Idee: Ich würde für meine Wohnung die "Mitte der Differenz" verlangen (derzeit 3,32 EUR - Erhöhungsverlangen auf 3,62 EUR) - oder lieber weitere Vergleichswohnungen suchen, (da evtl. nicht wasserdicht). ?
Ist halt sehr schwierig bei so einem kleinen Dorf :-)

Gruß Albertvermieter

 

Hallo,

Angemessene Kosten der Unterkunft bei uns:

Welche Wohnungsgrößen sind derzeit angemessen?
1 Person = 50 m² 2 Personen = 60 m² 3 Personen = 75 m² 4 Personen = 85 m² Für jede weitere Person erhöht sich die Wohnfläche um 10 m².

1 Person 371,00 €
2 Personen 396,60 €
3 Personen 486,00 €
4 Personen 533,80 €
5 Personen 575,70 €

Die vorgenannten Werte enthalten die Kaltmiete einschließlich der Betriebskosten. Heizkosten sind hierin NICHT enthalten.

Ich habe das Haus im Jahre 2006 für 135.000 EUR gekauft.

Gruß
Albertvermieter

 

... leider nicht - im Prinzip ist es gewachsen.
Ein Junggeselle - damals Mitte 20 - aus dem Ort mit fester Anstellung, hat im Jahr 2014 eine Wohnung gesucht.
Zuvor war die Wohnung an eine alte Dame vermietet (3,84 EUR / m²), die nach 25 Jahren Mietdauer ins Altenheim gekommen ist. (7 Jahre Mietdauer unter meiner Zeit).
Die Wohnung sah entsprechend aus und musste grundrenoviert werden inkl. Sanitärer Einrichtungen, Bodenbeläge + neuer Fenster.
Da ich das meiste neben dem Beruf selbst gemacht habe, hat die Renovierung ein knappes Jahr gedauert und ich war froh die Wohnung wieder schnell zu vermieten.

Da der Herr alleine eingezogen ist und ich Ihn aufgrund des kleinen Dorfes kenne (vertrauenswürdig, geringes Risiko) , bin ich damals mit der Miete runtergegangen.
Dann ist seine Freundin und jetzige Frau mit eingezogen, seit Juni Nachwuchs bekommen mit 1 Kind).
Die wissen die günstige Wohnung momentan wohl zu schätzen und sitzen derzeit fest im Nestchen.

PS: Wieviel mag so ein Gutachten kosten ? Ich lese immer das lohnt sich nicht, zumal der Richter evtl. ein zweites Gutachten anfordert und man dann quasi 2 Gutachten bezahlt - ....