Mieterhoehung: Ortsuebliche Vergleichsmiete am eigenen Objekt feststellen ?

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  1. #1 Koenig Arthur, 28.07.2013
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    Ein Objekt mit 6 Wohnungen erworben, 4 waren leer und 2 alt-vermietet, fuer 1.70 EUR/qm :musik009: .

    Von den 4 leeren Wohnungen hab ich innerhalb von 2 Monaten 3 vermietet ... fuer ca. 4 EUR/qm.
    ==> Das sagt was ueber die alt-vermieteten Wohnungen aus: Naemlich sind die _viel_ zu billig.

    Zur Erhoehung:
    Einen Mietspiegel gibt es in der Gegend nicht, und die meisten Leute wohnen im Eigentum. Im Gemeindeblatt werden gelegentlich von der Gemeinde selbst vergleichbare/schlechtere Wohnungen von der Gemeinde angeboten, und die kosten ca. 3.50/qm. Das sind allerdings Angebote, keine Mietvertraege von fertig vermieteten Wohnungen.

    Nun habe ich selber ja die 3 neuen Mietvertraege ... vom gleichen Objekt : Koennten die genuegen zur feststellung der ortsueblichen Vergleichsmiete ?
    Koennte ich mit den Angeboten aus dem Gemeindeblatt was anfangen ?

    Worauf muss ich achten ?
     
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  3. #2 Kitzblitz, 28.07.2013
    Kitzblitz

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    Auf die Kappungsgrenze ! - 20 % aus 1,70 EUR/qm macht eine maximale Mieterhöhung um 0,34 EUR/qm.

    Die drei Vergleichswohnungen aus dem eigenen Haus kannst du zur Darstellung des ortsüblichen Mietniveaus benutzen.

    Viel Erfolg und langen Atem
    Ulrich
     
  4. GJH27

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    Sollte das Objekt in Bayern sein, ist die Wahrscheinlichkeit groß, ab 01. 08. nur noch um 15 % erhöhen zu dürfen, die Regelung wird auf 89 Kommunen zusätzlich zu München ausgeweitet! Auflistung hier: http://www.haufe.de/immobilien/verw...sgrenze-in-weiteren-gemeinden_258_189892.html
     
  5. #4 Kitzblitz, 28.07.2013
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    Bei 1,70 EUR/qm sollte sich diese Möglichkeit mit sehr hoher Wahrscheinlichkeit ausschließen. Es wird sich sehr wahrscheinlich noch um DDR-Mietverträge handeln.

    Der Threaderöffner könnte uns hierzu vielleicht erleuchten.

    Gruß aus'm Ländle
    Ulrich
     
  6. #5 Koenig Arthur, 29.07.2013
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    Das eine ist eine DDR-Miete, unwesentlich angehoben nach der Wende.
    Das andere ist eine Miete, die von der Gemeinde festgelegt wurde ... in den 2000er Jahren ; die Gemeinde war damals Vermieter.

    Im ersten Fall erfolgte auf Grund einer Modernisierung ca. 2010 oder 2011 eine geringe Erhoehung um ein paar EUR ; wirkt sich diese Erhoehung auf die Frist zur 20%-Anpassung aus ?

    Das ganze ist in einem Dorf, und die Gemeinde als Vermieter hat den Leuten, die sich untereinander wohl kennen & kannten, niedrige Mieten gelassen ... wies scheint.
     
  7. #6 Papabär, 02.08.2013
    Papabär

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    Äh, wie jetzt ... nochmal? Wie oft hast Du die Frage hier denn eingestellt?


    Nein! (vgl. §558 (1) Satz 3 BGB)

    Aber wie wäre es denn, wenn Du Dir die Regelungen der §§558 ff. selber mal durchliest?
     
  8. #7 Koenig Arthur, 06.08.2013
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    Nein, das ist hier ein anderer Fall bzw. anderer Aspekt. Nix doppelt eingestellt, nur der Klarheit halber aufgespalten, so dass pro Thread ca. _eine_ wesentliche Frage abgehandelt werden kann.
    ==> Gibt sonst unuebersichtliche Beitraege, die keiner richtig liest ...
     
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