Mieterhöhung Staffelmietvertrag..

Diskutiere Mieterhöhung Staffelmietvertrag.. im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich besitze seid dem 01.01.2014 ein 3 Familienhaus. Bei allen 3 Mietverträgen ist es Vertraglich vereinbart das die Miete alle 2 Jahre um...

  1. #1 benny111081, 04.03.2014
    benny111081

    benny111081 Neuer Benutzer

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    Hallo,
    ich besitze seid dem 01.01.2014 ein 3 Familienhaus.
    Bei allen 3 Mietverträgen ist es Vertraglich vereinbart das die Miete alle 2 Jahre um 10€ erhöht wird, Mieter 2 müsste seid dem 01.01.2014 somit 10 € mehr miete im Monat zahlen, macht es aber nicht.
    Auf Briefe und Telefonate wird nicht Reagiert.
    Was kann ich weiteres tun?

    Zudem hält dieser Mieter ein Haustier (Hund) obwohl es im Mietvertrag geregelt ist keine Haustiere halten zu dürfen.

    Kann ich dem Mieter Kündigen?
     
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  3. Syker

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    Hallo benny111081

    Zitiere bitte beide Vereinbarungen wörtlich.

    Ein generelles Tierhaltungsverbot dürfte i.d.R. nichtig sein.

    VG Syker
     
  4. #3 BHShuber, 04.03.2014
    BHShuber

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    Haustierhaltung

    Das ist schon mal schlecht===> Reaktion des Vermieters===> Abmahung!

    Siehe oben!

    Hierzu müsste man jetzt wissen, was steht im Mietvertrag, Hund gehört nicht zur Kleintierregelung, die hört bei der Katze auf.


    Irgendwann schon, zum gegenwärtigem Zeitpunkt ist erst mal ne Abmahnung angesagt.


    Gruß

    BHShuber
     
  5. #4 benny111081, 04.03.2014
    Zuletzt bearbeitet: 04.03.2014
    benny111081

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    Danke für eure schnelle Antworten.

    Im Mietvertrag steht

    § 4 Änderung der Miete und Nebenkosten:
    1. Die Monatliche Miete erhöht sich alle 2 Jahre um 10,00 Euro

    Punkt 2 geht es um Betriebskosten

    Der Punkt mit den Haustieren steht unter Zusatzvereinbarung .
    Ebenso das halten von Haustieren ist nicht erlaubt.
     
  6. Syker

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    Hallo benny111081

    die Staffelmiete ist m.E. nicht ordnungsgemäß vereinbart.
    Das bedeutet das der M die Erhöhung nicht zahlen muss, und auch Abmahnungen und Kündigungen erfolglos bleiben dürften.
    Das solltest du mal mit einem Fachanwalt für Mietrecht abklären.

    Ist die Vereinbarung zur Tierhaltung auch in anderen MV vorhanden?

    Wenn ja dürfte diese Vereinbarung ebenfalls ungültig sein. Sodass der M weder eine Erlaubnis vom VM braucht noch Gründe für Abmahnungen und Kündigungen vorliegen.

    VG Syker
     
  7. Wired

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    Wieso ist die Staffelmiete nicht ordnungsgemäß vereinbart?
     
  8. Syker

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    Weil
    1.) alle 2 Jahre nicht bestimmt genug ist. Es ist nicht genau zuerkennen ab welchem Datum eine Erhöhung zu zahlen ist.

    2.) diese Vereinbarung ohne Enddatum ist. Staffelmiete dürfen aber i.d.R. max. 10 Jahre lang sein.

    VG Syker
     
  9. Nanne

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    Staffelmiete....

    Bei einer Staffelmiete mußt Du genau angeben, wie hoch die Miete dann ist, z.b.
    jetzige Miete € 300,00, nach Zahlung der Staffelmiete ab.... Mietzahlung € 310,00.
    Nach zwei Jahren wieder genau den zu zahlenden Betrag angeben, usw.

    Der Gesetzgeber geht anscheinend davon aus, daß nicht alle Mieter sich das selbst
    ausrechnen könen.

    LG, Nanne
     
  10. Wired

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    Ist das sicher noch so? Nach meinem Wissen wurde das geändert. § 557 a BGB fordert nur "die jeweilige Miete oder die jeweilige Erhöhung in einem Geldbetrag". Der Zeitraum dürfte durch den Vertragsbeginn und den Zeitraum "alle 2 Jahre" auch eindeutig sein.
     
  11. Andres

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    Nein, nicht mehr.

    2 Jahre ab wann? Vertragssschluss, Beginn des Mietverhältnisses, Wohnungsübergabe? Nur um mal eine offensichtliche Uneindeutigkeit zu nennen ...

    Der Einzelfall wäre trotzdem noch durch ein Gericht zu prüfen, aber solche Formulierungen sind Vermietern schon um die Ohren geflogen.


    So kann man das zwar machen (und für eine endliche Staffel ist das auch ratsam, weil sehr sicher), aber es genügt auch, den absoluten Erhöhungsbetrag anzugeben, z.B. "... erhöht sich um 10 € ...". Relative Angaben (z.B. prozentual) sind dagegen unzulässig.
     
  12. Wired

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    Dann wandle ich also nicht auf einem Holzweg, wunderbar.

    Der TS hat die genaue Formulierung ja nicht wiedergegeben aber eine Formulierung wie "die Netto-Kaltmiete wird ab Vertragsbeginn am 1. Januar alle zwei Jahre um jeweils 10,- Euro erhöht" müsste aktuell hinreichend sein. Ich wüste nämlich nicht, wie man anders eine Staffelmiete bei einem Unbefristeten Mietvertrag formulieren soll und das ist, soweit ich weiss, inzwischen möglich.
     
  13. Andres

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    Doch:

    Aus dem letzten Satz schließe ich, dass das die komplette Staffelvereinbarung ist. Und das lässt reichlich Spielraum ...
     
  14. Wired

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    Stimmt, sehe ich auch so. (Posting #4 hatte ich nicht mehr im Kopf).
     
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