Mieterhöhung um 300 %

Diskutiere Mieterhöhung um 300 % im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich habe in einem unsanierten Einfamilienhaus auf dem Dorf vor 10 Jahren ein Zimmer an einen Bekannten vermietet weit unter Mietspiegel...

  1. #1 Klingone, 22.04.2013
    Klingone

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    Hallo,

    ich habe in einem unsanierten Einfamilienhaus auf dem Dorf vor 10 Jahren ein Zimmer an einen Bekannten vermietet weit unter Mietspiegel und ohne Mietvertrag. Er zahlt 25 € je Monat und nutzt das Zimmer nur bei Wochenendausflügen ca. 10 mal im Jahr. Inzwischen funktionieren in dem Haus aber Küche und Bad und ich möchte es als WG vermieten. Es gibt auch diverse Interessenten. Mit Anteilen an den Gemeinschaftsräumen könnte ich die vierfache Miete verlangen. Der Freund will aber (natürlich) nicht, weder höhere Miete zahlen noch das Zimmer räumen. Für ihn ist ja alles super. Wenn ich die Miete schrittweise alle 3 Jahre um 20 % erhöhe, komme ich erst in 20 Jahren beim Mietspiegel an, der dann sicher auch wieder gestiegen ist. Jetzt meine Fragen:

    - da er den Raum nur so selten nutzt und nur als Wochenenddomizil, gilt überhaupt das Mietrecht mit den 20 % maximaler Erhöhung in 3 Jahren?
    - gibt es noch eine andere Möglichkeit, eine Mieterhöhung um 300 % zu rechtfertigen?

    Danke im Voraus für Eure Tips
     
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  3. #2 Pharao, 22.04.2013
    Zuletzt bearbeitet: 22.04.2013
    Pharao

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    Hi Klingone,

    auch wenn der Mietvertrag nur mündlich abgeschlossen worden ist, trotzdem bleibt es ein Vertrag den du nicht ohne gültigen Kündigungsgrund einfach beenden kannst. Du kannst natürlich versuchen noch mal mit deinem Bekannten zu reden oder ggf. einen Aufhebungsvertrag anbieten, wo du ihm zB einen gewissen €-Betrag anbietest, aber ob er sich darauf einlässt ?

    Das du deinem Bekannten damals das Zimmer super günstig abgegeben hast und zwischenzeitlich bei Neuvermietung wesendlich mehr Miete bekommen könntest, das spielt m.E. überhaupt keine Rolle. Eine Mieterhöhung kannst du zwar machen, aber eben nur im gesetzlichen Rahmen. Wie oft der Mieter dieses Zimmer benutzt, ect das obliegt dem Mieter und stellt auch kein Gündigungsgrund deinerseits dar.
     
  4. Berny

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    Meinem freundlichen Vorredner schliesse ich mich an.
    So isses mit "Freunden"...
    Ob sich über die Modernisierung "etwas machen" lässt, weiss ich nun nicht, wage aber das zu bezweifeln.
     
  5. Pitty

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    Da bleibt nur noch Kündigung wegen Eigenbedarf. Das solltest Du anschliessend aber auch selber nutzen. Zum anderen könnte dabei die Freundschaft leiden.:150:
     
  6. Pharao

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    Hi,

    Eigenbedarf bedeutet für den Vermieter/Eigentümer nicht zwangsläufig, das er damit durchkommen muss. Mal ganz abgesehen, das hier der Eigenbedarf nur ein vorgeschobener Grund wäre und das kann auch ganz schön nach hinten los gehn.
     
Thema: Mieterhöhung um 300 %
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