Mieterhöhung und Kriterien für eine Vergleichswohnung

Hallo zusammen,
ich habe mal eine Frage bezüglich einer geplanten Mieterhöhung. Hintergrund dieser Mieterhöhung ist unter anderem, das mir die Mieter zusammen mit dem Mieterbund auf der Nase herumtanzen. Dies könnt ihr in dem Forum Abrechnungs- und Umlagemaßstab unter dem Beitrag Nebenkostenvereinbarung und anderes lesen.

Also hier in dem Ort gibt es gar keinen Mietspiegel, sodass ich auf Vergleichswohnungen zurückgreifen will. Wo steht genau geschrieben was die Kriterien dafür sind?
Man liest immer Art, Lage, Grösse, Alter und das die Wohnung so beschrieben ist, das ein Mieter sie findet.
Ich frage, weil ich eine Wohnung im Erdgeschoss eines 5-Parteienhauses (welches im Jahr 2000 gebaut wurde) vermiete,die 120 qm (3ZKB +Abstellraum +G-WC)hat.
Wäre eine 4ZKB mit 108 qm in einem 3-Parteienhaus (ca20 Jahre alt) welches nicht an der Ortsdurchfahrtsstrasse liegt, sondern an einer davon abgehenden Strasse eine Vergleichswohnung? Auch liegt diese Wohnung im ersten Stock und nicht im Erdgeschoss.
Wie gross dürfen die Abweichungen der Anzahl der Räume oder auch die gesamt Qm-Zahl sein?

Wo finde ich die genauen Kriterien,ohne das der Mieterverein mir meine Vergleichswohnungen um die Ohren haut?

Vielen Dank im Voraus!

 

Grösse der Vergleichswohnung

Hallo,
ja ich rechne auch damit das der Mieterverein meinen Mietern einen Tunnelblick verschaffen wird, aber ich muss mir ja irgendwie zu helfen wissen und diese auf der Nase herumtanzerei habe ich auch satt.
Zu der möglichen Abweichung habe ich im WISO-Vermieterfacgbuch-2007 den Hinweis gefunden, das die Vergleichswohnungen nicht mehr als 30% abweichen dürfen und auf einer RA-Seite im Internet da war ein Kölner-Urteil bei, wo drin stand, das die Vergleichswohnung nicht mehr als 25% abweichen sollten.
Ganz ehrlich gesagt ist es in der Kategorie Wohnung mit 120qm hier gar nicht so einfach eine Vergleichswohnung zu finden (mal von der einen mit 108qm abgesehen). Wenn ich aber von 120qm 25% abziehe, lande ich bei 90qm und da ist es schon ein leichteres Vergleichswohnungen zu finden. Und da sind auch Wohnungen bei, die nicht mehr als 300 von meiner entfernt sind, die sogar15 Jahre älter sind als meine und trotzdem nehmen die in den Mehrfamilienhäusern 70 Cent Kaltmiete mehr pro qm. Da denke ich, wenn ich dann sage, ich könnte dies und das und erhöhe aber nur um 50 Cent würde das ja nicht einmal so aussehen, als wenn ich das möglichste herausreizen will.

Ich werde mal drüber nachdenken und hoffe auch hier auf weitere Beiträge.
Danke

P.S.:Wenn man in drei Räumen zusätzlich zu den Heizkörpern noch eine Fussbodenheizung eingebaut hat, kann man dies dann als besonderes Ausstattungsmerkmal mit angeben? Oder wenn man Badewanne und Dusche seperat hat?

 

RE: Grösse der Vergleichswohnung

Hallo,
ich habe das Mustermieterhöhungsschreiben so gut wie fertig. Zwei Fragen hätte ich dennoch:
1. Irgendwo habe ich mal gelesen, das die Mietverträge der Vergleichswohnungen nicht älter als 4 Jahre sein dürfen. Der Hintergrund ist wohl, das erkenntlich sein soll, das die Wohnungen den aktuellen Marktpreis wiederspiegeln sollen. Stimmt das? Wenn ja, wo steht das?

Info: Bei meinen Vergleichswohnungen ist ein Mietverhältnis 1 Jahr alt, eins 5 Jahre und eins 7 Jahre alt! Aber andere, noch kleinere (so ca 20 -30 % kleinere)als meine aufgezählten Wohnungen liegen in anderen Ortsteilen und diese drei allesamt nur ungefähr 400-500 Meter weiter.

 

RE: Grösse der Vergleichswohnung

Ich hatte es zwischenzeitlich selber wieder heraus gefunden, daher hatte ich auch nicht meht geantwortet.

Trotzdem vielen Dank!

 

Mieterhöhung/ Teilzustimmung

Hallo zusammen,
ich wollte mal einen Statusbericht abgeben.
Ich habe zwischenzeitlich meinen Mietern eine Mieterhöhung mit 3 Vergleichswohnungen (aus dem gleichen Ort) zugestellt.
Die Mieterhöhung wäre ca 70€ gewesen, nun habe ich eine Teilzustimmung von meinen Mieter bekommen, wo man sich auf die (bessere)Lage usw. der anderen Wohnungen beruft und 5% daher von meiner neuen geforderten Kaltmiete abzieht. Aber wißt ihr was ,die Summe die danach noch übrig bleibt, reicht mir vollkommen aus und ich werde die Differenz nicht noch einklagen. Und eine Teilzustimmung ist eine Zustimmung :-)) Eigentlich hatte ich damit gerechnet gar keine Reaktion auf mein Mieterhöhungsverlangen zu bekommen. Der Betrag der übrig bleibt, war eigentlich mein Ziel.
Was auch noch gut ist, in demselben Schreiben fragen die Mieter, ob ich auf die gesetzliche Kündigungsfrist eventuell verzichten würde, da meine Mieter kurzfristig eine neue Wohnung suchen. Ob ich da allerdings zu bereit bin, muss ich mir noch überlegen, denn ich muss mich ja auch um Nachmieter kümmern. Aber so wie es aussieht bin ich die Querulanten bald los.....