Mieterhoehung - Vergleichsmiete: Vertraege beifuegen ... ?

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von Koenig Arthur, 30.01.2014.

  1. #1 Koenig Arthur, 30.01.2014
    Koenig Arthur

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    Ich will nun endlich mal die Mieterhoehung durchziehen, heute noch soll sie raus ... .

    Zum Vergleich gebe ich 3 Wohnungen im eigenen Objekt an, fuer jede habe ich einen Mietvertrag auf dem ca. das doppelte steht von dem, was die Zielparteien zahlen (deren Miete erhoeht werden soll ) ...

    Muss ich die Mietvertraege beifuegen ? Sonst Formfehler ... ?
    ==> Oder Reicht die Angabe ... ?

    Des weiteren will ich zur vervollstaendigung aus dem Gemeindeblatt ca. 5 Angebote der Gemeinde beifuegen ... , auch alle im entsprechenden Preisbereich ... . Dabei handelt sichst aber um Angebote, nicht um abgeschlossene Mietvertraege ...
    ==> Ist trotzdem OK, oder ?
     
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  3. #2 Koenig Arthur, 30.01.2014
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    Oder mal anders gefragt ... : Kann es passieren, dass den Mietern, deren Miete erhoeht wird, die Vertraege mit der hoeheren Vergleichsmiete gezeigt werden muessen ?
     
  4. #3 Aktionär, 30.01.2014
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    Nein. Ein Angebot sagt nichts darüber aus zu welchem Preis am Ende wirklich vermietet wird. Für Dein Vorhaben daher ungeeignet.
     
  5. #4 Koenig Arthur, 30.01.2014
    Koenig Arthur

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    Naja: Sind angebote _der _Gemeinde ..., also immerhin amtlich ... .

    Eigentlich habe ich 3 Angebote aus meinem Objekt, aber bei einer der Parteien will ich nun auch erhoehen ... , bleiben daher nur 2 ... .
    ==> Kann ich zur Ergaenzung die Angebote der Gemeinde heranziehen ?
     
  6. #5 Koenig Arthur, 30.01.2014
    Koenig Arthur

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    Geht ein abgelaufener Mietvertrag auch ? Hatte da mal einen Mieter ... ...

    Geht auch ein Mietvertrag, von dem dann zurueckgetreten wurde ?
     
  7. #6 Papabär, 30.01.2014
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    Die Aussage von Aktionär war doch eindeutig. Wenn Du verhandeln willst, dann such´ Dir dafür einen Richter. Der wird besser bezahlt.


    Im Übrigen ist bei der Begründung mittels Vergleichswohnungen ein "repräsentativer Querschnitt" zu Grunde zu legen. Dem ist nicht genüge getan, wenn sich der Vermieter ausschließlich auf den eigenen Bestand im gleichen Haus bezieht. VIII ZR 354/12


    Die Mietverträge der Vergleichswohnungen müssen dem Mieter nicht vorgelegt werden - aber die Angaben im Mieterhöhungsverlangen müssen den Mieter in die Lage versetzen, die aufgeführten Vergleichswohnungen ohne weiteres zu finden, und den darin lebenden Mieter nach seiner Miethöhe zu befragen.

    Des Weiteren gelten Vergleichsmieten nur, wenn sie innerhalb der letzten 4 Jahre vereinbart wurden.
     
  8. Pitty

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    Das ist kein Mietvertrag. Das ist das gleiche wie ein Angebot oder ein Inserat i. Internet. Es sagt nichts über einen tatsächlichen Mietvertrag aus.
     
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