Mieterhöhung wegen CO2 - Sanierung

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von IceRage, 26.04.2009.

  1. #1 IceRage, 26.04.2009
    IceRage

    IceRage Benutzer

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    Hallo Allerseits,

    ich bin auf der Suche nach einer Möglichkeit, den Mietzins in einem bestehenden Mietverhältnis zu erhöhen. Eine Grundlegende Absprache ist schon zwischen den Parteien getroffen worden -> reicht natürlich nicht aus.

    Der Fall schildert sich wie folgt -> Im Rahmen eines CO2 Sanierungsprogramms (KfW Maßnahmepacket 151, 152) soll eine neue Dachdämmung eingebracht werden, die Fenster u. Türen durch neue, energieeffiziente Modelle ersetzt werden, und eine Wärmepumpe eingebaut werden. Der förderfähige Kostenrahmen beläuft sich auf 75000€. Nach ersten Rücksprachen mit Handwerksunternehmen, die dafür in Frage kommen würden, liegen die realen Kosten wohl noch weit darunter. Letztlich würde bei 1.1% (Erreichen von Neubauniveau) + Tilgung ca. 1% wohl ein monatlicher Betrag von ca. 150€ anfallen, um den nun die Miete erhöht werden soll.

    Der Punkt nun, ob es rechtens wäre und ob eine 100% "Umlegung" auf den Mietzins vor Gericht durchgesetzt werden könnte, soll nicht die Frage sein.

    Davon ausgehend, dass sich die Bewohner bereit erklären, und den Mehraufwand an Mietzins anzeptieren stellt sich mir die Frage, wie es möglich ist die Mieterhöhung rechtskräfig im bestehenden Mietvertrag zu verankern, oder ob ein komplett neuer Mietvertrag aufgesetzt werden muss.

    Vielen Dank und Gruß,

    IceRage
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Das wird kaum anders gehen, wie eine Mieterhöhung aufgrund einer Modernisierung: Hier steht's auch schon

    Also Ankündigung mit zu erwartenden Mieterhöhung:
    hinweis auf Möglichkeit der fristlosen Kündigung mit einverständnis des Mieters (incl Rückschein)
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Es geht auch durch eine Vereinbarung. Wer sollte die Vertragsparteien denn daran hindern?

    Man nehme ein Blatt Papier und schreibe auf, wie der bestehende Mietvertrag geändert werden soll. Beide Parteien unterschreiben und der Fall ist zwar nicht "rechtskräftig", trotzdem aber für beide Seiten verbindlich erledigt. Wenn man will kann man auch einen Mietvertrag vollständig neu schreiben. Es ist schlicht und einfach egal.
     
Thema: Mieterhöhung wegen CO2 - Sanierung
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