Mieterhöhung wegen Einbau einer vollbiologischen Kläranlage?

Diskutiere Mieterhöhung wegen Einbau einer vollbiologischen Kläranlage? im Modernisierung und Sanierung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich habe ein vermietetes Haus (3 Wohneinheiten) in einem abgelegenen Ortsteil Johanngeorgenstadts (Sauschwemme/ Sachsen), bei dem ein...

  1. #1 andreasw60, 20.01.2010
    andreasw60

    andreasw60 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    20.01.2010
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Hallo, ich habe ein vermietetes Haus (3 Wohneinheiten) in einem abgelegenen Ortsteil Johanngeorgenstadts (Sauschwemme/ Sachsen), bei dem ein Anschluss an das öffentliche Abwasser nicht vorgesehen ist. Die vorhandene Klärgrube des Hauses genügt voraussichtlich nicht den neuen Bestimmungen im Land Sachsen, wonach bis 2015 alle Kläranlagen vollbiologisch sein müssen. Handelt es sich bei dem nun notwendigen Um- bzw. Neubau der Kläranlage um eine Modernisierung (die ich zumindest teilweise auf die Miete umlegen könnte) oder bleibe ich als Vermieter auf den mir entstehenden Kosten sitzen? Ich bin für jede fachkundige Antwort dankbar. Gibt es eventuell auch handfeste Urteile oder Bestimmungen zu dieser Problematik, um einen Streit mit den Mietern von vorneherein zu vermeiden?
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.769
    Zustimmungen:
    77
    Die Kriterien für eine Modernisierung sind nach § 559 Abs. 1 BGB
    - nachhaltige Erhöhung des Gebrauchswerts oder
    - dauerhafte Verbesserung der allgemeinen Wohnverhältnisse oder
    - nachhaltige Einsparungen von Energie oder Wasser.

    Die Erneuerung der Klärgrube wird nach diesen Kriterien vermutlich nur schwer als Modernisierung zu verkaufen sein.
    Die Möglichkeit zur Erhöhung der Miete ist aber nicht auf Modernisierungen beschränkt. Die Mieterhöhung ist nach der gleichen Vorschrift möglich bei baulichen Maßnahmen auf Grund von Umständen, die der Vermieter nicht zu vertreten hat.
    Man wird dem Vermieter nun kaum vorhalten können, er hätte die Änderung von Gesetzen oder anderen Rechtsvorschriften zu vertreten. Einer Erhöhung der Jahresmiete um 11% der Umrüstkosten - selbstverständlich angemessen verteilt auf alle Wohnungen - sollte nichts entgegen stehen.
     
  4. #3 andreasw60, 20.01.2010
    andreasw60

    andreasw60 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    20.01.2010
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Hallo RMHV, danke für Ihre Antwort. Ihr Argument ist einleuchtend und könnte helfen, dass die Mieter nicht gleich eine Widerspruchskeule zücken.
     
  5. #4 Hartmut49, 21.01.2010
    Hartmut49

    Hartmut49 Benutzer

    Dabei seit:
    25.12.2009
    Beiträge:
    37
    Zustimmungen:
    0
    Guten Morgen Andreas,
    Deine Mieter, müssen bei Modernisierungsmaßnahmen, zustimmem, die sie ja dann
    über die Modernisierungsmieterhöhung mittragen müssen
    Auch ich betreibe eine solche Anlage, in einem Mietobjekt.
    Die qbm Kosten des Abwassers, sind, dene, der öffendlichen Abwasserkosten,
    "gefühlt," geringer.
    Doch über die Jahre gesehen, wenn ich alle meine Investionen ,
    Wartungsgebühren, Reparaturen,immer wieder kommen neue Vorschriften, die neue Kosten verursachen , und,und, und,zu sammen rechne,möchte doch sagen, wenn ich dann, meine Abwässer ins öffendliche Netz einleiten kann, habe ich es einfacher, und evtl .?? veil, veil, billiger.
    Die Idee der dezentralen Klähranlagen, ist nicht schlecht,
    Doch Vorschriften, und kleinliche Behörden, machen alles wieder zu Nichte.
    Gruß,
    Hartmut
     
  6. #5 Christoph, 21.01.2010
    Christoph

    Christoph Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    13.02.2008
    Beiträge:
    269
    Zustimmungen:
    11
    Also wenn die Maßnahmen vom Gesetzgeber vorgegeben werden und der Vermieter diese nicht zu verantworten hat, dürfen Sie das uber die 11%-Klausel auf jeden Fall umlegen.
    In meinem Mietvertrag ( mit Indexmiete) , ist das sogar die einzige Möglichkeit, die Kosten einer Modernisierung auf die Mieter umzulegen ( was sonst bei Indexmiete nicht geht).
     
  7. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.769
    Zustimmungen:
    77
    Welche Keule? Dem Mieter steht kein Widerspruchsrecht zu. Er kann allenfalls sein Sonderkündigungsrecht nach § 561 BGB ausüben.



    Das ist eindeutig falsch...

    Modernisierung ist ein (ausschließliches) Recht des Vermieters. Eine Zustimmung des Mieters - form- und fristgerechte Ankündigung des Vermieters unterstellt - ist nicht erforderlich. Im Einzelfall mag der Mieter eine Modernisierung lediglich wegen einer besonderen Härte de facto verhindern können. Dazu müsste er aber zunächst Gründen vortragen, warum "die Maßnahme für ihn, seine Familie oder einen anderen Angehörigen seines Haushalts eine Härte bedeuten würde, die auch unter Würdigung der berechtigten Interessen des Vermieters und anderer Mieter in dem Gebäude nicht zu rechtfertigen ist" (§ 554 Abs. 2 Satz 2 BGB).
    Im Gegensatz zu Modernisierungen als Maßnahmen, die der freien Entscheidung des Vermieters unterliegen, geht es hier um eine Maßnahme aus Gründen, die der Vermieter nicht zu vertreten hat. In diesem Fall gilt die genannte Härteregelung nicht. Der Mieter ist immer zur Duldung verpflichtet.
     
  8. #7 frenchberlin, 29.07.2010
    frenchberlin

    frenchberlin Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    29.12.2009
    Beiträge:
    117
    Zustimmungen:
    0
    Ich kann nur davon abraten: das Wasser was aus deratigen privaten Anlagen kommt, ist vollkommen weich und man kann sich damit nicht einmal die Haare waschen, geschweige denn duschen oder kochen.
    Ich spreche da aus Erfahrung, ein Familienmitglied hat das HAUS (nebenbei: in Sachsen) deswegen an Ahnunngslose verkauft, denn kein Mensch testet beim Kauf die Wasserqualität.
    Eine Anbindung ans öffentliche mag zunächst teurer erscheinen, aber wenn es irgendwie geht, bitte !
    *brr* wenn ich an das Wasser nur denke*

    VIEL GLÜCK dennoch!!
     
  9. #8 lostcontrol, 29.07.2010
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.08.2006
    Beiträge:
    16.849
    Zustimmungen:
    935
    frenchberlin - es geht hier doch nur ums abwasser, nicht um klarwasser.
    früher hatten ja viele häuser ihre eigenen klärgruben/sickergruben, häufig mehrkammer-systeme. das so geklärte wasser darf dann in die umwelt "entlassen" werden.
     
Thema: Mieterhöhung wegen Einbau einer vollbiologischen Kläranlage?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. mieterhöhung kläranlage

    ,
  2. mieterhöhung klärgrube

    ,
  3. biologische kläranlage modernisierungsumlage

    ,
  4. klärgrube ab 2015 ,
  5. kläranlage mieterhöhung,
  6. vollbiologische kläranlage kosten umlegbar auf Mieter,
  7. klärgrube sanieren,
  8. vollbiologische kleinkläranlage mieterhöhung,
  9. kläranlage auf mieter umlegen,
  10. Neue kläranlage mieterhöhung,
  11. änderung mietvertrag bioogische klärgrube eine wohnwertverbesserung,
  12. wieviel kann ich auf den Mieter umlegen bei neubau einer Klärgrube,
  13. mietumlage nachruestung biologische kleinklaeranlage,
  14. modernisierung klärgrube,
  15. Modernisierungsumlage kleinkläranlagen,
  16. ist der bau einer biologischen kläranlage eine modernisierungsmaßnahme,
  17. Müssen Mieter für eine neue Kläranlage zahlen,
  18. Vermieter hat kleinklaeranlage nicht angemeldet ,
  19. modernisierung einer kleinkläranlage,
  20. bau bio-kläranlage modernisierung,
  21. vollbiologische kläranlage kosten umlegen,
  22. mieterhöhung wegen biokläranlage,
  23. mieter kleinkläranlage,
  24. biologische kläranlage mieterhöhung,
  25. klärgruben sachsen
Die Seite wird geladen...

Mieterhöhung wegen Einbau einer vollbiologischen Kläranlage? - Ähnliche Themen

  1. Überlegungsfrist beginnt neu, wenn Mieterhöhung abgelehnt?

    Überlegungsfrist beginnt neu, wenn Mieterhöhung abgelehnt?: Hallo zusammen, im ersten Schritt wurde die Mieterhöhung wegen "Formalitäten" nicht akzeptiert, Schikane des Anwalts. Ich werde in einem 2....
  2. Wie Mieterhöhung bei Indexmiete ermitteln?

    Wie Mieterhöhung bei Indexmiete ermitteln?: Franz hat von seinem Vater eine vermietete Wohnung geerbt. Die Wohnung ist seit 3 Jahren an die darin lebenden Mieter vermietet. Eine Mieterhöhung...
  3. Geräte teilweise am Datensammler wegen schlechtem Funkempfang nicht angekommen

    Geräte teilweise am Datensammler wegen schlechtem Funkempfang nicht angekommen: Guten Abend, in meiner Wohnung wird der Verbrauch der Heizkosten über Funk abgelesen. Bei der Betriebskostenabrechnung 2015 wurde ein Heizkörper...
  4. Erhaltungsaufwand Material vs. Einbau Abschreibung

    Erhaltungsaufwand Material vs. Einbau Abschreibung: Guten Tag, Gern möchte ich in meiner vermieteten Wohnung einen neuen Bodenbelag verlegen. Da es sich hier um recht teures Fischgrätparkett handelt...
  5. Anrede von Verwandten in Geschäftsbriefen (aktuell Mieterhöhung)

    Anrede von Verwandten in Geschäftsbriefen (aktuell Mieterhöhung): Hallo allerseits, wie würdet Ihr die Anrede in einer Mieterhöhung oder generell in geschäftlichen Briefen an nächste Verwandte formulieren? Du...