Mieterhöhung wegen Mehrwertsteuer - Brief von der Hausverwaltung

Seit wann werden MwSt. auf Nebenkosten bei privaten Mietern und Vermietern erhoben????

Es wird doch nur eine MwSt. bei gewerblichen Räume für Miete und Nebenkosten erhoben.

 

Wenn in Mietvertrag kein MWSt. zu der Kaltmiete (z.B. bei Gewerberaum) vereinbart ist, so meint der Briefschreiber vermutlich die MWSt. von Nebenkosten.

In manchen Nebenkosten sind ja MWSt. beinhaltet. Da Nebenkosten abgerechnet werden, macht eine geringfügige Erhöhung der Nebenkostenvorauszahlung wegen
MWSt Erhöhung keinen Sinn.

 

Ich glaube, "Schmarrn" trifft's am ehesten.

Zwei Vermutungen:
1. Der Vermieter hält alle Mieter für Deppen und versucht auf diese Weise, eine Mieterhöhung durchzudrücken.
2. Der Hausverwalter hat keine Ahnung, und davon jede Menge.

Tatsache ist doch, daß - wie schon erwähnt - keine MwSt auf privat genutzte Wohnungen erhoben bzw. bezahlt wird und weiterhin, daß ggf. erhöhte Nebenkosten (die sich nicht nur wegen der Erhöhung der MwSt, sondern auch aufgrund der allgemeinen Preisentwicklung insb. im Energiesektor erhöhen) mit der nächsten Jahres-NK-Abrechnung abgerechnet werden.

Fazit: Ich würde das Erhöhungsansinnen des Vermieters zurückweisen.

 

für wasser gibt's eine mehrwertsteuer, aber die ermässigte von 7% - und die hat und wird sich nicht erhöhen. wasser wird in mehrparteienhäusern eigentlich immer über den vermieter abgerechnet und nur ganz selten direkt über den versorger.

in jedem falle aber werden die betriebskosten aufgrund der mehrwertsteuererhöhung um ca. 2,59% steigen bei:
- gebäudeversicherung
- gebäudehaftpflichtversicherung
- sonstige versicherungen (da gibt's ja verschiedene)
- allgemeinstrom
- energiekosten (öl / gas / pellets usw.)
- wartungskosten (auch handwerker verlangen ja die höhere mehrwertsteuer)
- hausmeistertätigkeiten
- gartenpflege
- hausreinigung
- müllbeseitigung
- winterdienst
- strassenreinigung
- kanalreinigung
- dachrinnenreinigung
- usw.

trotzdem ist es eigentlich nicht legitim (wenn auch verständlich) die betriebskosten-vorauszahlung jetzt schon vorsorglich zu erhöhen, denn eigentlich muss hierfür eine betriebskosten-abrechnung vorliegen, die diese erhöhung rechtfertigt - und das wird ja logischerweise erst 2008 (für 2007) der fall sein.

den vermietern gegenüber ist das etwas unfair, denn immerhin müssen sie ja die kosten ja erstmal vorschiessen, aber rein rechtlich gesehen müssen sie da durch.

im letzten oder vorletzten heftchen des mieterschutzbund gab's dazu 'nen kleinen artikel, den ich leider jetzt nicht zur hand habe - aber da stand was von einer erhöhung der betriebskosten um ca. € 30,00 jährlich bei einer standardwohnung von ca. 65qm oder sowas um den dreh...

ist also soooo wild dann auch nicht...

man kann sich das aber natürlich mal vorab anhand der aktuellen betriebskostenabrechnung selbst überschlagen, was das für einen selbst ausmacht - so wild wie sie alle tun isses nicht (wie gesagt: eigentlich sind's ja nur ca. 2,59% und das betrifft ja - abgesehen von den heizkosten - nicht die wirklich "dicken brocken" in den betriebskosten).

 

sowas ähnliches... nachfragen in der art "sie meinen doch sicher die betriebskostenvorauszahlung bla bla bla" (das erscheint mir der wichtigste punkt zu sein - und da wäre ich als mieter jetzt auch nicht übermässig zickig wegen einer erhöhung - immerhin muss das ja jährlich abgerechnet werden...)
und ich würde eine aufstellung erbitten, auf welche posten der betriebskosten sich das denn bezieht (wasser z.b. wäre ja falsch) usw.

ansonsten selbstverständlich ganz normal weiterzahlen.

ist es denn überhaupt eine firma (erkennbar an diversen angaben auf dem briefpapier wie z.b. unternehmensform, steuernummer usw.)?
muss ja nicht sein - den zusatz "hausverwaltung" im absender heisst ja eigentlich erstmal garnichts - das kann auch ein kumpel von deinem vermieter sein, der den job für ihn macht, weil dein vermieter sich das selbst nicht zutraut.
ist ja bei mir ähnlich - ich mach die hausverwaltung für meine mutter ja auch, ohne eine entsprechende "firma" zu sein (allerdings würd ich den zusatz "hausverwaltung" auch nicht in den briefkopf schreiben - bei mir steht das lediglich in klammern unter meiner unterschrift, damit die mieter wissen, dass das jetzt was "offizielles" ist).

du könntest natürlich auch einfach mal deinen vermieter anrufen und fragen, was es damit auf sich hat, ob die hausverwaltung das in seinem auftrag macht und was du damit anfangen sollst... dann verrät dir dein vermieter ja vielleicht auch, was es mit dieser "hausverwaltung" so auf sich hat.

 

frisch gegründet vielleicht?
aber da muss es dann in jedem falle einen eintrag geben, würde ich überprüfen wenn's mich wirklich interessieren würde...

OHA!!!
hausverwaltung in den betriebskosten?
DAS DARF NICHT SEIN!!!!!
verwaltungskosten sind nicht auf die mieter umlegbar. würde ich sofort bemängeln und die entsprechenden betriebskosten nicht bezahlen.
aber woher weisst du das überhaupt? du schreibst doch, dass du bisher nicht weisst wie deine betriebskosten aufgeschlüsselt sind?

 

echt. das mit der hausverwaltung, das darf nicht sein.
sieht ganz so aus als hätte da jemand herzlich wenig ahnung von der materie... dabei steht das doch alles so schön ausführlich auf tausenden von websites...

na dann sind wir ja echt mal gespannt auf deine betriebskostenabrechnung - du wirst uns ja bestimmt daran teilhaben lassen, oder? *g*

bin auch sehr gespannt wie lange sich deine hausverwaltung da dann zeit lassen wird mit der betriebskostenabrechnung...

 

Hierbei handelt es sich m.E. um einen Standartbrief, der an Mieter gerichtet wird, die bereits USt-pflichtig die Räumlichkeiten angemietet haben und bereits auf Miete und Nebenkosten 16% USt (ab 01.01.2007 19%) zahlen.

Für Mieter, die Wohnungen, etc. USt-frei anmieten gilt diese Aufforderung nicht und kann in deinem Fall nur ein Versehen sein. (Voraussetzung: du als Mieter und Privatperson in deiner Wohnung bist von der Hausverwaltung deines Vermieters angeschrieben worden)

 

Wird auf jeden Fall spannend.

Beachte bitte noch folgendes:

- Hausverwaltungskosten (wurde schon geschrieben) dürfen nicht umgelegt werden. Wenn im Mietvertrag bereits ein Posten (mit Betragsangabe) für Hausverwaltung explizit drin ist, kläre das am besten sofort mit dem Vermieter und bezahle es nicht mehr.

Wichtig: Verwechsle nicht "Hausverwaltung" und "Hausmeister": Hausmeisterkosten sind nämlich - ausser es sind Reparaturen, die der Vermieter bezahlen muss - prinzipiell umlegbar. Vielleicht hat der Vermieter das auch falsch angegeben - dann weiss ich nicht, ob und wie man diesen Vertragsmangel heilen kann und ob Du das mitmachen musst. Entscheide nach der Summe, um die es geht, ob Du eine Rechtsberatung in Anspruch nehmen möchtest.

- Wenn das Schreiben von einer "GmbH & Co. KG" kommt, muss es einige rechtliche Anforderungen erfüllen. Du kannst da ein Fass aufmachen, wenn diese Anforderungen nicht erfüllt sind (ich sage nicht, dass Du das unbedingt solltest). Mindestens Geschäftsführer, Handelsregisternummer und Steuernummer müssen mit auf dem Brief stehen. Fehlen diese Angaben, kannst Du ja gar nicht überprüfen, ob es diese Firma tatsächlich so gibt oder ob das nicht einfach nur eine Erfindung zum Zwecke der Einschüchterung ist...

- Wenn Du im Mietvertrag und in evtl. zwischenzeitlichen Abrechnungen keine Trennung von Grundmiete und MWSt. hattest, dann ist eine MWSt.-Erhöhung auf die Nettomiete Schwachfug - man kann nicht plötzlich ohne rechtliche Grundlage anfangen, MWSt. auf die Miete zu erheben - zumal es für den MWSt.-Ausweis rechtlicher Voraussetzungen bedarf, die wahrscheinlich in Deinem Fall gar nicht erfüllt werden. Bei den Betriebskosten ist das was anderes: Dort fällt die erhöhte MWSt. als Kostenblock an und wird natürlich in der Abrechnung umgelegt. Die Vorauszahlungen jetzt schon anzupassen kann im Sinne der Mieter sein, wobei die 3% allerdings den Kohl nicht fett machen. In dem Zusammenhang: Würde die Miete mit MWSt. berechnet, wäre der Vermieter vorsteuerabzugsberechtigt und die 3% täten ihm unmittelbar überhaupt gar nicht weh, da er sie über die Umsatzsteuervoranmeldung zurückbekommt und die Differenz dann erst zum Zeitpunkt der Betriebskostenabrechnung nachzahlt. Aber wie gesagt, ich würde bezweifeln, dass das überhaupt auf Euren Fall anwendbar ist.

Einige Vermieter stellen sich mit gesundem Halbwissen sehr ungeschickt an...

Jerry

 

wichtig dabei aber:
EIGENTLICH darf der vermieter die betriebskostenvorauszahlung nicht IM VORAUS wegen der zu erwartenden mehrkosten erhöhen. rein rechtlich darf er das erst, wenn bei der betriebskostenabrechnung für 2007 nachzahlungsbeträge entstanden sind.
deswegen streit anzufangen macht aber nicht wirklich sinn, denn man bekommt das geld ja zurück, falls da zuviel erhöht wurde - und falls nicht, dann ist jedenfalls die nachzahlung nicht allzu gross.

ich persönlich zahle lieber ein jahr lang monatlich ein bisschen mehr als einmal im jahr einen fetten batzen...

 

Du hast natürlich recht - ich halt's da auch eher mit "wie man in den Wald hineinruft...":

Der Vermieter kann nämlich auch einfach höflich "anregen", dass es im Hinblick auf die Endabrechnung Sinn machen kann, schon jetzt einen leicht erhöhten BK-Abschlag zu überweisen. Wenn er darauf hinweist, dass das eine Empfehlung in bestem Interesse, aber keine Verpflichtung ist, dann kommt das auch bei den Mietern besser an.

Der Rechtsanspruch wäre in der Tat fragwürdig. Aber Freiwilligkeit und gesunder Menschenverstand sind immer besser als Vorschriften.

Jerry