Mieterhöhung wegen Modernisierungsmaßnahmen

Dieses Thema im Forum "Modernisierung und Sanierung" wurde erstellt von jedul, 05.02.2015.

  1. jedul

    jedul Gast

    Uns wurden mehrere Modernisierungen angekündigt

    Einbau Lift- deshalb Wegfall unserer Toilette und Abstellkammer mit Waschmaschinenanschluss und Trockner
    Einbau der Toilette ins Bad- dadurch Modernisierung des Bads notwendig um in das Bad ca. 7qm ein Einbau einer Toilette möglich ist- Mieterhöhung 110 €

    Wir haben Loggia nun soll noch ein 5 qm (1,2x4m) Balkon angebaut werden- Mieterhöhung 160 Euro

    Ist das möglich? Oder handelt sich um Luxussanierung- 2.Balkon bzw. um Instandhaltung-Bad?
     
  2. AdMan

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  3. Andres

    Andres
    Super-Moderator

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    Unabhängig von der Frage, ob ein derartiger Umbau überhaupt geduldet werden muss, berechtigt der Wegfall der Räume zu einer Mietminderung.


    Wird begründet, warum diese Maßnahme eine Modernisierung darstellen soll? Weder erhöht sich der Gebrauchswert der Mietsache noch werden die allgemeinen Wohnverhältnisse durch den Einbau der Toilette ins Bad verbessert. Meine Meinung: Das ist gar keine Modernisierung, daher keine Duldungspflicht und keine Mieterhöhung.

    Eine Modernisierung ist lediglich der Einbau des Aufzugs. Also Modernisierung gegen Mietminderung - mit etwas Glück geht das Null auf Null aus.


    Das ist dagegen eine ganz gewöhnliche Modernisierung.


    Natürlich ist das keine Luxussanierung (das ist einer der vielen völlig überzogen in der medialen Berichterstattung dargestellten Begriffe) und auch keine Instandhaltung - es wird doch etwas Neues gebaut.

    Es geht jetzt um eine einfache taktische Entscheidung: Versucht man, möglichst viele Maßnahmen abzuwenden um seine Wohnung zu behalten, oder sucht man sich konfliktfrei eine neue Wohnung und wünscht dem Vermieter viel Erfolg beim Versuch einer Neuvermietung zu den Konditionen, die nach der Modernisierung eintreten würden? Hängt neben den persönlichen Präferenzen auch vom örtlichen Wohnungsangebot ab ...
     
  4. #3 Glaskügelchen, 05.02.2015
    Glaskügelchen

    Glaskügelchen Erfahrener Benutzer

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    Aufzug und Balkon sind ohne Frage Modernisierungen.
    Durch den Anbau eines Aufzugs fallen euch aber 2 Räume (Toilette und Abstellraum) weg. Dadurch gehen Quadratmeter, und u.U. auch wohnwerterhöhende Merkmale verloren (in "meinem" Mietspiegel sind die Merkmale "separate Toilette" und "Abstellraum innerhalb der Wohnung" wohnwerterhöhend).

    Zudem dürfte der Wegfall von Toilette und Abstellraum doch eine Teilkündigung erforderlich machen. Die ist meines Wissens nach manchmal möglich, aber nur wenn dadurch Wohnraum geschaffen wird. Aber für einen Aufzug?
     
  5. #4 Soontir, 06.02.2015
    Soontir

    Soontir Erfahrener Benutzer

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    Eine Frage hätte ich noch an den TO, das Klo und der Abstellraum, befanden die sich innerhalb der Wohnung oder außerhalb?

    Sollte sich das Klo bisher außerhalb der Wohnung befunden haben, stellt die Verlegung dieses in die Wohnung sehr wohl eine Wohnwerterhöhung da.

    Gruß
     
  6. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Ich denke, dass es sich hier um eine Aussentoilette handelt oder?
    In Berlin waren die früher immer auf halber Treppe
     
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