Mieterhöhung wegen Modernsierung

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von anitari, 27.05.2015.

  1. #1 anitari, 27.05.2015
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    Ich hoffe Ihr könnt mir helfen meine Unwissenheit zu "lichten".

    Das ganze Brimborium um und zu Mieterhöhung wegen Modernisierung ist mir weitestgehend bekannt.

    Also fristgerechte Ankündigung der Maßnahme, die evtl. damit verbundene Erhöhung der Kaltmiete etc.

    Nur nicht, weil damit noch nie konfrontiert, die wirkliche "Umlage" der 11 %.

    Angenommen die tatsächlichen Modernisierungskosten betragen 6000 €, dann wären davon nach Adam Ries 660 € jährlich als Mieterhöhung möglich.

    Und da geht meine Ratlosigkeit los.

    660 € geteilt durch die Gesamtwohnfläche x Wohnfläche des jeweiligen Mieters : durch 12 ... oder wie?

    Entschuldigung wenn die Frage dem einen oder anderen als dumm erscheinen mag.

    Aber bekanntlich gibt es ja keine dummen Fragen ...


    Für erleuchtende Antworten dankbar

    grüßt anitari
     
  2. AdMan

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  3. Andy

    Andy Erfahrener Benutzer

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    Klingt vernünftig!
     
  4. Logos

    Logos Erfahrener Benutzer

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    Umlegen kannst du nur den "Modernisierungsanteil"
    Erhaltungs und Instandhaltungsmaßnahmen musst du davon abziehen. (§ 559)

    Wenn am Ende 6000 EUR Modernisierungsanteil rauskommt kannst du hiervon 11% an Erhöhung umlegen
    aber nur wenn Gründe nach § 555b in betracht kommen.
    Die Erhöhung muss in Form von § 555c spätestens 3 Monate vorher angekündigt werden und muss auch alle Infos rund um die Erhöhung enthalten.

    Die 11% entsprechen 660 €. Diese Kosten kannst du "angemessen" auf alle Mieter verteilen. (§ 559 Satz 3)
    Beispiel: 3 Wohnungen: 100qm, 50qm, 50qm
    Wohnung 1 muss 100/200 Anteile der Erhöhung pro Jahr tragen = 330 € / 12 = 27,50 € mehr pro Monat
    Wohnung 1 und 2 müssen jeweils 50/200 Anteile der Erhöhung pro Jahr tragen = 165 € / 12 = 13,75 € mehr pro Monat
     
  5. #4 anitari, 27.05.2015
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    Danke.

    Kannst Du das auch für "el Blondi" bitte etwas einfacher erklären?

    Es geht um 2 Wohnungen. Eine 40 m² und die andere 90 m²
     
  6. #5 kranseier71, 27.05.2015
    kranseier71

    kranseier71 Erfahrener Benutzer

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    660/130*40
    660/130*90

    HTH, Karl
     
  7. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo anitari,

    40m² + 90m² = 130m²
    660€ / 130m² * 90m² = 456,92€ / 12 = 38,08€
    660€ / 130m² * 40m² = 203,08€ / 12 = 16,92€

    VG Syker
     
  8. #7 alibaba, 27.05.2015
    alibaba

    alibaba Erfahrener Benutzer

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    ich würde so rechnen

    40+90m² = 130 m² = 100 % WFL

    660 € :12 Monate = 55 € = 100 % auf 130m²

    nun den EinzelQuadrat aus rechnen = 55€ : 130m² = € = 0,42 €/m²

    EinzelWohnung = 0,42 x 40 m² = 16,80 € mehr je Monat
    EinzelWohnung = 0,42 x 90 m² = 37,80 € mehr je Monat

    so würde ich rechnen :zwinkernd002: erhöhungen würde ich nur über Fachanwalt machen lassen ,um FormFehler & Fristen und oder sonstigen

    Moloch zu vermeiden .

    :D

    Gruss
    alibaba :D
     
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