Mieterhöhung wegen Verbessungen - überfragt

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von fragenüberfragen, 21.05.2015.

  1. #1 fragenüberfragen, 21.05.2015
    fragenüberfragen

    fragenüberfragen Neuer Benutzer

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    Hallo ihr Lieben!

    Meine Mutter ist Vermieterin meiner Wohnung und eines anderen Herren. Ich sage mal grob, dass der andere Mieter und ich im Schnitt beide jeweils 350 kalt (2 zimmer, 49qm2) zahlen.
    Meine Mutter, die Vermieterin, hat in den vergangenen 2 Jahren einmal das Dach dämmen lassen und hat jetzt vor kurzem ein Eingangstor sowie die Treppen zur Haustür neu machen lassen. Zur Treppe: die alte Treppe war in Takt, jedoch wegen den fließen so rutschig, dass man bei Regen und vor allem im Winter höllisch aufpassen musste. Nun haben wir rutschfeste Steine, eine kleine Rampe (für wenn man im Alter die treppen nicht mehr laufen kann) und ein Geländer zum festhalten. Tor und Treppenumbau kosten zusammen 7.000€. Kosten der Dämmung habe ich nicht auf dem Schirm. Da meine Mama eine liebe Vermieterin ist, habe weder ich noch der andere Mieter jemals eine Mieterhöhung haben müssen. Jedoch möchte ich meine mutter nun überreden, dass sie wenigstens eine kleine Mieterhöhung verlangt, denn bisher zahlt sie alle Erneuerungen von ihrem eigenen gesparten Geld (haus ist noch nicht abbezahlt, daher kann man da keine gewinne bisher draus erzielen).
    Und mal genau genommen: jeder mieter hätte irgendwas auf die vermieter umgelegt..
    ich wohne seit 5 jahren in der Wohnung, der andere mieter seit ca 2.+/- Jahren. und wie gesagt: keiner von uns beiden zahlt mehr miete, keine staffelung oder ähnliches.

    Kann sie Dachdämmung, Tor und vorallem Treppenbau irgendwie auf die Mieter umlegen mit einer Mieterhöhung? Dämmung kann man als Enegeriesparmaßnahme nehmen. Aber Treppe? und Tor? Wie läuft sowas ab?
    und wieviel %? habe von 11% gelesen, aber das wären bei einer kaltmiete von 350 knapp 40€. ist das zuviel oder in ordnung? was muss man beachten?

    HILFE wäre lieb :) danke lg, yasmin
     
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  3. #2 anitari, 21.05.2015
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    Kann man, wenn man die Modernisierungsmaßnahme(n) und die damit verbundene Mieterhöhung mindestens 3 Monate vor Beginn der Arbeiten den Mietern nachweisbar mitteilt.

    Ohne Modernisierung kann die Miete gemäß BGB § 558 binnen 3 Jahre um 20 bzw. 15 % erhöhen. Erstmals 15 Monate nach Mietbeginn.

    Am besten ist es wenn sich die Vermieterin fachlich beraten läßt. Zum Beispiel von Haus & Grund, dem Gegenstück zum Mieterbund. Eine Mitgliedschaft dort ist für unerfahrene Vermieter ratsam.
     
  4. #3 Newbie15, 21.05.2015
    Newbie15

    Newbie15 Erfahrener Benutzer

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    Vorausgesetzt, man kann sich entweder an einem Mietspiegel orientieren oder hat Vergleichswohnungen, die mind. um diese Erhöhung teurer sind. (Oder ein Gutachten).

    Bei Modernisierungsmieterhöhung müsste erst mal klar sein, ob es überhaupt eine Modernisierung ist und welche Kosten auf Modernisierung entfallen und welche auf Instandhaltung (z.B. wenn bei der Dachdämmung das Dach mit ausgebessert wurde o.ä.). Bei der Treppe hätte ich da so meine Zweifel, wenn es vorher schlichtweg gefährlich war. Evtl. wurden da Bauvorschriften hinsichtlich Rutschklasse nicht eingehalten oder die Fliesen erfüllten nicht mehr ihren Zweck und hätten aus dem Grund instandgesetzt werden müssen.
     
  5. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Sorry, aber ich hab nach diesem Satz nicht mehr weitergelesen.

    Das kann doch nichts werden. Wenn jemand das Werkzeug der Sprache nicht benutzen kann ...

    Deine Mutter vermitetet keine Herren.
    Dass du "grob" schreibst, sagst, kommunizierst, scheint zu stimmen.
    Die Aussage ", dass [...] beide jeweils 350 kalt zahlen." sagt mehr über dich als über eventuelle Beträge aus.
     
  6. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo dots,

    Woher hast du diese Insider-Information?
    LOL

    VG Syker
     
  7. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Der erste Satz direkt nach der Begrüßung.

     
  8. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Eben drum ... Und dann schreibst du das doch keine Herren vermietet werden ... Und letzteres ist dann wohl deine Insider Info ;-)
    ...
    So nu iss aber auch gut mit OT

    VG Syker
     
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