Mieterhöhung wird angestrebt

Diskutiere Mieterhöhung wird angestrebt im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo, ich habe 2007 ein Haus erworben mit 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten. Eine Wohnung ist von Anfang an vermietet worden und bisher...

  1. TOM_M

    TOM_M Neuer Benutzer

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    Hallo,

    ich habe 2007 ein Haus erworben mit 3 Wohnungen und 2 Gewerbeeinheiten.
    Eine Wohnung ist von Anfang an vermietet worden und bisher keine Mietanpassung
    durchgeführt obwohl einige Modernisierung gemacht wurde.
    Z.B.

    Außenisolierung am Haus
    Neues Bad und neue Heizung in der betreffende Wohnung
    (kompletter Umbau von E-Heizung auf GasTherme)

    Was darf hier an Mieterhöhung ansetzen??

    Danke
    TOM
     
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  3. Pharao

    Pharao Gast

    Hi TOM_M,

    wegen den Modernisierungsarbeiten wirst du wohl nächträglich keine Mieterhöhung mehr machen machen können. Und was du ansonsten an Miete erhöhen kannst, das hängt doch davon ab, was im jeweiligen Mietvertrag ausgemacht wurde.
     
  4. #3 TOM_M, 06.07.2013
    Zuletzt bearbeitet: 06.07.2013
    TOM_M

    TOM_M Neuer Benutzer

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    Aber es gibt doch irgendeine Richtlinie für Mieterhöhungen nach einer gewissen Anzahl von Jahren, oder??
    Mietanpassung oder so ähnlich!

    Oder muß ich ein Mieterhöhungsbegehren aussprechen??

    Danke
    TOM

    PS: Gerade noch gefunden!!
    --------------------------------------------------------------------------------------------------------------
    Zusätzlich darf die Miete, nach § 558 Abs.3 BGB, innerhalb eines Zeitraums von drei Jahren um nicht mehr als 20% angehoben werden, selbst wenn hierdurch der ortsübliche Mietspiegel nicht erreicht wird.
    --------------------------------------------------------------------------------------------------------------

    Wir haben seit 2007 nicht erhöht!
     
  5. kathi

    kathi Gesperrt

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    Natürlich musst/kannst du ein Mieterhöhungsbegehren verfassen, aber wie Pharao schon geschrieben hat, kannst du nachträglich keine Modernisierungserhöhung mehr verfassen, sondern "nur" noch im gesetzlichen Rahmen unter Bezug auf Mietspiegel, Vergleichswohnungen oder Gutachten erhöhen.
    Und Vorsicht bei den 20%, denn die besitzen keine Allgemeingültigkeit mehr.
     
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