Mieterhöhung

Diskutiere Mieterhöhung im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo zusammen, nach über 10 Jahren muß ich die Miete einer von mir vermieteten Wohnung erhöhen. Leider gibt es für unsere Gemeinde keinen...

  1. #1 bebe1964, 18.07.2011
    bebe1964

    bebe1964 Neuer Benutzer

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    Hallo zusammen,
    nach über 10 Jahren muß ich die Miete einer von mir vermieteten Wohnung erhöhen.
    Leider gibt es für unsere Gemeinde keinen Mietspiegel.
    Ich habe versucht, 3 Vergleichswohnungen zu finden, was leider nicht gelungen ist.
    Einen Gutachter kann ich nicht bezahlen.
    Hat jemand einen Tipp, was ich tun kann, um die Mieterhöhung wirksam zu machen?
    Danke im voraus...
     
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  3. #2 Unregistriert, 18.07.2011
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    Unregistriert Gast

    frag mal auf eurem rathaus nach.
    für meine kleinstadt gibt's auch keinen mietspiegel, aber auf dem rathaus erhielt ich die antwort (sogar schriftlich!) dass der mietspiegel der nächstgelegenen kreisstadt gelte abzüglich 10%.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Das ist ja schön...

    Grundsätzlich kann nach § 558a Abs. 4 BGB eine Mieterhöhung auch mit Bezug auf den Mietspiegel einer vergleichbaren Gemeinde begründet werden. Es gibt dabei allerdings nur zwei Möglichkeiten: entweder die Kreisstadt ist eine vergleichbare Gemeinde und der Mietspiegel kann verwendet werden oder es ist keine vergleichbare Gemeinde und der Mietspiegel ist nicht zu verwenden.
    Eine Gemeindeverwaltung hat keinerlei Kompetenz zur verbindlichen Festlegung von irgendwelchen Abschlägen.
    Die Gemeindeverwaltung kann jederzeit einen Mietspiegel, der dann aber auch den Ansprüchen genügen muss, erstellen. Scheut sie den Aufwand, kann sie aber keinesfalls die Ergebnisse einfach schätzen.

    In der Sache gibt es übrigens neben Mietspiegel, Vergleichswohnungen und Sachverständigengutachten noch ein viertes Begründungsmittel, dass hier noch nicht erwähnt wurde: eine Auskunft aus einer Mietdatenbank nach § 558e BGB.
     
  5. #4 Christian, 18.07.2011
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Hallo,

    je nach Verhältnis zwischen Mieter und Vermieter könnte man sich auch mit dem Mieter an einen Tisch setzen und versuchen, eine Lösung zu finden, mit der alle Beteiligten leben können. Wenn man dem Mieter eine etwas niedrigere (als geplante) Mieterhöhung anbietet, und er im Gegenzug auf Irgendwelche Nachweise a la Vergleichswohnungen, Mietspiegel oder Gutachten verzichtet, haben m.E. beide Seiten gewonnen.

    Oder man kommt dem Mieter in Form einer eh längst fälligen Baderneuerung entgegen, oder in Form eines Treppenhausanstrichs oder einer neuen Küche (die vielleicht eh nächstes Jahr fällig wird) oder ...
     
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