Mieterhöhung

Diskutiere Mieterhöhung im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Leute :) Ich habe die Miete meiner Mieterin aufgrund abgeschlossener Modernisierungsarbeiten im Keller/TIefgarage sowie einem neuen Dach...

  1. #1 Breadfish, 22.07.2012
    Breadfish

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    Hallo Leute :)

    Ich habe die Miete meiner Mieterin aufgrund abgeschlossener Modernisierungsarbeiten im Keller/TIefgarage sowie einem neuen Dach und dem aktuellen Mietspiegels

    Im Mietspiegel ist es aufgegliedert unter 1961 bis 1976 sowie 1977 bis 1995 und modernisierter Altbau

    Welche Daten kann ich jetzt hierbei nehmen? Die Mieterin hat nun Widerspruch eingelegt da es sich hierbei um ein Hochhaus aus dem Jahre 1976 handelt

    Ich habe jedoch die Warte in der Spalte 1977 bis 1995 und modernisierter Altbau genommen, da ja viele modernisierungsarbeiten am Hochhaus selbst stattgefunden hat was für mich mit kosten Verbunden war.

    Hier mal ein teilausschnitt des Mietspiegels zur verdeutlichung

    Download: 20120722_143606.jpg | xup.in
     
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  3. Syker

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    :74: Breadfish


    Leider ist dein Beitrag nicht wirklich verständlich,

    Du wolltest eine Mieterhöhung nach Mietspiegel durchführen?
    Du hast Werte aus der Kategorie "1977 bis 1995 und modernisierter Altbau" genommen,
    obwohl dein Haus Baujahr 1976 ist,
    weil Arbeiten am Haus stattgefunden habe?

    Habe ich dass so richtig verstanden?


    VG Syker
     
  4. #3 Breadfish, 22.07.2012
    Breadfish

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    es heißt doch modernisierter Altbau, deswegen nahm ich an das die Miete dann darunter fällt Modernisierungsmaßnahmen abgeschlossen wurden
     
  5. Syker

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    Meiner Meinung nach aber nur für Neuverträge.

    Wenn du deiner Mieterin vorher in "1961 bis 1976" eingeordnet hast,
    dann musst du das meiner Meinung nach auch weiterhin tun.

    Modernisierungsmieterhöhung ist ein ganz anderes paar Schuhe.

    siehe dazu BGB §558 und §559


    VG Syker
     
  6. #5 Breadfish, 22.07.2012
    Breadfish

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    zuvor wurde nicht anhand des Mietspiegels gemacht. Durch einen Immovermittler wurde der Mietpreis festgelegt.

    Sie meint jedoch das dieser Absatz mit dem modernisierten Altbau nur um Uhralte Wohnungen gilt. 1901 z.b

    Ich bin der Meinung das es bei meinem Fall auch zutreffen sollte, da ich monat für monat viel Geld in die Hausverwaltung eingezahlt habe um die Dacharbeiten, sowie keller und Tiefgarage zu zahlen. Auch wurde ein Teil der Hauswand gedämmt. In 1-2 Jahren wird noch der Balkon modernisiert
     
  7. Syker

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    Da hat deine Mieterin sicherlich nicht grad unrecht,
    bei Wiki steht
    Steht denn in deinem Mietspiegel etwas zur Definition?

    VG Syker
     
  8. #7 Breadfish, 22.07.2012
    Breadfish

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    eben nicht, das heißt also das uhralte modernisierte bauten teurer in der miete sind als meine neuere Wohnung die eben modernisiert wurde? das wäre doch schwachsinn
     
  9. Syker

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    Tja so scheint es,
    mir ist es auch ein Rätsel
    warum 40-50 Jahre alte Häuser noch als Neubauten gelten.

    Du könntest jetzt nach §558b (2) Klage auf Zustimmung stellen,
    ich denke aber dass deine Mieterhöhung nicht wirksam ist,
    daher macht es m.E. wenig sinn.

    Ich würde (nach Rücksprache mit einem Anwalt)
    eine neue Mieterhöhung anhand des Mietspiegels stellen.
    Zusätzlich würde ich aber auch noch eine Mieterhöhung nach §559 wegen Modernisierung in Betracht ziehen.
    Da du die Modernisierung vermutlich nicht angekündigt hast,
    verlängert sich allerdings die Frist um 6 Monate.


    VG Syker
     
  10. #9 Breadfish, 22.07.2012
    Breadfish

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    Ja aber an der Wohnung selbst wurde ja nichts gemacht

    Bisher nur die Tiefgarage von grund auf neu gemacht, Keller ebenfalls und am Dach arbeiten... In der Wohnung nichts. Ob ich da die MIete erhöhen kann?
     
  11. Berny

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    Nöö, wofür denn?
     
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