Mieterhöhung

Diskutiere Mieterhöhung im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo Vermieter , ich hätte ein paar Fragen zur einer Mieterhöhung und würde euch um Rat bitten. Habe vor kurzem mein MFH Saniert dabei haben...

  1. #1 mondigs, 24.08.2012
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    Hallo Vermieter ,

    ich hätte ein paar Fragen zur einer Mieterhöhung und würde euch um Rat bitten.
    Habe vor kurzem mein MFH Saniert dabei haben wir die Dachwohnung Wohnfläche bei der Modeniesierung vergrößert.

    42 qm Dach Wohnung vor der Sanierung/Modenisierung
    50 qm nach der Maßnahme

    Sanierungskosten Modeniesierung
    Dämmung, neue Fenster, Dachisolierung 55000€

    Kann ich die Miete der Dachwohnung folgender Maßen erhöhen.

    Anpassung der Kaltmiete durch Erhöhung der Wohnfläche

    Kaltmiete 6€

    42qm 252€
    50qm 300€ Anpassung

    anschließend
    Mieterhöhung gemäß §558 Abs 3 BGB max. 20% die letzte Mieterhöhung war 2007
    Mieterhöhung gemäß § 559 Absatz 1 11% der Modeniesierungskosten. zum 01.03.2013

    VG
    mondigs
     
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  3. #2 BarneyGumble2, 24.08.2012
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    M.W. kannst Du nicht die Miete aufgrund einer vergrößerten Wohnfläche erhöhen...
    §§ 558 ff BGB könnten natürlich trotzdem zur Anwendung kommen, wenn die entsprechenden Vorgaben erfüllt sind.
     
  4. #3 Papabär, 25.08.2012
    Papabär

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    Also wenn im Mietvertrag eine m²-Miete vereinbart ist, dann müsste das m.E. funktionieren. ... Zumindest ist es bei Flächenveringerungen (auch unter 10%) so, dann müsste es bei Flächenerhöhungen eigentlich ebenso sein.

    Wenn ein Festpreis für Wohnung xY vereinbart wurde, sieht das natürlich schon deutlich schwieriger aus.
     
  5. #4 BarneyGumble2, 25.08.2012
    BarneyGumble2

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    Angenommen, im MV steht sinngemäß: " es wird die Wohung x, Größe y zu einem m²-Preis z vermietet. Die Kaltmiete beläuft sich demnach auf yz € monatlich."
    Ich glaube kaum, dass der Vermieter einfach so den Mietvertrag EINSEITIG ändern darf, indem er die Größe y zu ungunsten des Mieters erhöht...
     
  6. #5 mondigs, 25.08.2012
    mondigs

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    Musterschreiben

    Vielen Dank für die Infos.

    Ich werde die Miete 20% erhöhen und anschließend 11% der Modeniesierungskosten umlegen.
    Hat jemand ein Link für mich wo ich ein Musteranschreiben Mieterhöhung nach Modeniesierungs ohne Ankündigung
    Downloden kann?

    VG
    mondigs
     
  7. #6 Pharao, 26.08.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 26.08.2012
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    da hast du aber Glück gehabt, das der Mieter sich nicht auskannte und die Modernisierung hier zugelassen hat oder es war ein schlauer Zug, vielleicht aber auch einfach nur Unwissenheit.

    Ich hoffe nämlich, das du dies hier nicht vergisst:
    Hinter dem Hintergrund, solltst du also nicht zu fordernt von deinem evtl unwissendem Mieter sein, wenn du jetzt

    1) Anpassung
    anschließend
    2) Mieterhöhung gemäß §558
    3) Mieterhöhung gemäß § 559

    dem Mieter mitteilst und sofort verlangst. Denn ansonsten kommt der Mieter ja vielleicht auf die Idee sich zu Informieren ....

    Denn immerhin könnte evtl der Mieter auch jetzt auf die Idee kommen, das anzuwenden:
     
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