Mieterhöhung

Diskutiere Mieterhöhung im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; :vertrag Hallo, ich brauche eure Hilfe. Ich habe im Dezember eine Mieterhöhung zum Januar ohne richtige Begründung bekommen. Die habe ich auch...

  1. #1 MaLa555, 19.04.2007
    MaLa555

    MaLa555 Neuer Benutzer

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    :vertrag

    Hallo,

    ich brauche eure Hilfe.

    Ich habe im Dezember eine Mieterhöhung zum Januar ohne richtige Begründung bekommen. Die habe ich auch aus diesem Grund abgelehnt. Jetzt bekam ich im April eine Schreiben wo diese Mieterhöhung mit dem Mietspiegel korrekt begründet wurde.
    Meine Frage ab wann ist die Mieterhöhung rechtskräftig:
    1 . März oder
    ab Juli

    Ich wäre euch über eine Info sehr dankbar.

    :vertrag
     
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  3. else

    else Erfahrener Benutzer

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    hi,
    April zugegangen - Main/Juni also zum ersten Juli.
     
  4. #3 MaLa555, 23.04.2007
    MaLa555

    MaLa555 Neuer Benutzer

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    Danke,

    werde es meine Vermieterin mal so schreiben. Mal sehen was Sie darauf antwortet!

    ML
     
  5. Cesar

    Cesar Erfahrener Benutzer

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    vermutlich handelt es sich um einen indexmietvertrag den du da hast. wenn du im dezember eine mieterhöhung ZUM JANUAR bekommen hast, dann gilt doch der neue mietzins auch zum JANUAR!?! ansonsten muss es mir jemand nochmal erklären. Mieterhöhung muss der Vermieter schriftlich ankündigen. Er muss Änderung des Preisindex nennen plus neue Miete.
    Mieterhöhung nicht möglich auf die ortsübliche Vergleichsmiete oder auch Modernisierung. Richtig?


    Gruß
     
  6. #5 onkelfossi, 23.04.2007
    onkelfossi

    onkelfossi Erfahrener Benutzer

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    Glaub kaum, dass es sich um einen Indexmietvertrag handelt, da die Begründung ja den Mietspiegel enthält, der nur als Begründung bei einem normalen Mietvertrag Sinn macht. Da die ordentliche Mieterhöhung erst im April gestellt wurde, gilt diese dann zum 01.07.

    Bei einem Indexmietvertrag hast du aber sonst recht: Erhöhung wegen Vergleichsmiete oder Modernisierung entfällt.

    VG

    fossi
     
  7. Dr.No

    Dr.No Erfahrener Benutzer

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    Na ja, nicht ganz.

    § 557b
    Indexmiete

    (1) Die Vertragsparteien können schriftlich vereinbaren, dass die Miete durch den vom Statistischen Bundesamt ermittelten Preisindex für die Lebenshaltung aller privaten Haushalte in Deutschland bestimmt wird (Indexmiete).

    (2) Während der Geltung einer Indexmiete muss die Miete, von Erhöhungen nach den §§ 559 bis 560 abgesehen, jeweils mindestens ein Jahr unverändert bleiben. Eine Erhöhung nach § 559 kann nur verlangt werden, soweit der Vermieter bauliche Maßnahmen auf Grund von Umständen durchgeführt hat, die er nicht zu vertreten hat. Eine Erhöhung nach § 558 ist ausgeschlossen.
     
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  9. #7 onkelfossi, 27.04.2007
    onkelfossi

    onkelfossi Erfahrener Benutzer

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    Ja gut, stimmt, Umstände, die er nicht zu vertreten hat. Das schenk ich mir immer, weil es in real life eh nur selten vorkommt.
     
  10. Dr.No

    Dr.No Erfahrener Benutzer

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    Es wäre mal interessant darünber zu sinnieren welche Umstände das sind.

    z.B.

    Neue (Isolierglas-)Fenster weil die alten verfault sind?

    Wärmedämmung zu behebung von Schimmelproblemen?
    (nach Einbau der neuen Fenster :lol)

    Oder was würde darunter fallen?
     
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