Mieterhöhung

Dieses Thema im Forum "Mieterhöhung" wurde erstellt von EH44, 30.10.2007.

  1. EH44

    EH44 Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    04.10.2007
    Beiträge:
    6
    Zustimmungen:
    0
    Folgender Fall:
    Ich habe eine möblierte Wohnung vermietet. Mietertrag ist unbefristet.
    Vereinbart ist Miete 550,- + Nebenkostenpauschale 100,-. Es erfolgt keine Abrechnung. Mieter verbraucht erheblich mehr als ich kalkuliert habe. Nebenkostenpauschale kann ich aufgrund des Vertrages nicht erhöhen. Könnte ich den stattdessen auch ab Januar eine Mieterhöhung von 50,- Euro machen? Grund: erhöhte Nebenkosten.
     
  2. AdMan

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.747
    Zustimmungen:
    61
    Die möglichen Verfahren zur Mieterhöung sind in den §§ 557 ff BGB beschrieben. Es kommen also in Betracht
    - Mieterhöhung durch Vereinbarung (§ 557 BGB)
    - Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete (§ 558BGB)
    - Mieterhöhung nach Modernisierung (§ 559 BGB)
    - Veränderung von Betriebskosten § 560 BGB)

    Eine Mieterhöhung durch Vereinbarung erfordert die Zustimmung des Mieters.

    Eine Mieterhöhung bis zur ortsüblichen Vergleichsmiete ist bei Beachtung der Fristen und der Kappungsgrenze selbstverständlich auch bei einer vereinbarten Betriebskostenpauschale möglich. Die Betriebsksoten sind als Begründung allerdings untauglich.

    Modernisierung ist ein Them für sich und dürfte hier nicht relevant sein.

    Eine Umlage von Betriebskostenerhöhungen erfordert einen Erhöhungsvorbehalt im Mietvertrag. Auch dann wird allerdings ein Kalkulationsirrtum des Vermieters beim Verbrauch eine Erhöhung nicht rechtfertigen können. Nach dem Gesetz sind Erhöhungen der Kosten im Grundsatz umlegbar. Steigt der Wasserpreis, wird man den Preisanstieg weitergeben können. Die Verbrauchsmenge des Mieters ist allerdings durch die vereinbarte Pauschale bereits abgegolten. Hier liegt das Kalkulationsrisiko beim Vermieter.

    Die Vereinbarung einer Nebenkostenpauschale für Heiz- und Warmwasserkosten ist allerdings unwirksam (BGH, Urteil vom 19. Juli 2006 - VIII ZR 212/05). Soweit die Pauschale diese Kosten abdeckt, wäre hier ein Ansatz. Die Pauschale ist entsprechende zu reduzieren und über die Heizkosten muss nach Heizkostenverordnung abrechnet werden. Dass der auf die Heiz- und Warmwasserkosten entfallende Teil der Pauschale ein streitträchtiges Thema sein wird, bedarf wohl keiner weiteren Erläuterung.
     
Thema: Mieterhöhung
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. Mieterhoeung

    ,
  2. erhöhung nebenkosten um 100

    ,
  3. reduzierung nebenkostenpauschale

    ,
  4. gewerberaummiete kalkulationsirrtum,
  5. mieterhöung,
  6. vereinbarung einer mieterhöhung gemäß § 557 bgb bei modernisierung des hauses,
  7. Kalkulationsirrtum Betriebskostenpauschale,
  8. kalkulationsrisikio vermieter,
  9. mieterhöung nach vereinbarung,
  10. kalkulationsirrtum des vermieters gewerberaummiete,
  11. vermieter erhöht nebenkosten pauschale um 100,
  12. mieterhöhung erfordert zustimmung,
  13. bgb mietrecht mieterhöhung nach modernisierung
Die Seite wird geladen...

Mieterhöhung - Ähnliche Themen

  1. Formschreiben Mieterhöhung/Änderungskündigung

    Formschreiben Mieterhöhung/Änderungskündigung: Hallo zusammen! Hat jemand einen Tipp, wo ich ein Formschreiben zur Mieterhöhung bzw. einer Änderungskündigung für die Mieterinnen und Mieter von...
  2. Mieterhöhung, unerwartet

    Mieterhöhung, unerwartet: Mieterhöhung mal andersrum. Vor Wochen schickte ich an meinen M. der Dachwohnung eine Mieterhöhung von sage und schreibe € 10,oo mtl. und bat den...
  3. Mieter akzeptiert Mieterhöhung. Wie weiter vorgehen?

    Mieter akzeptiert Mieterhöhung. Wie weiter vorgehen?: Werte Foristas! Nach einem Telefonat mit meinem langjährigen Mieter ist er mit einer Mieterhöhung (nur die KM, BK bleiben wie gehabt) von ca....
  4. Neue Heizung = Mieterhöhung?

    Neue Heizung = Mieterhöhung?: Hallo, ich werde demnächst in meiner Mietwohnung die alte Heizung von 1960 gegen eine neue mit A++ austauschen lassen. Eine Firma hatte ich schon...
  5. Suche Vergleichswohnungen in Bremen zur Mieterhöhung

    Suche Vergleichswohnungen in Bremen zur Mieterhöhung: Da Bremen keinen offiziellen Mietspiegel hat, müssen zur Durchsetzung einer Mieterhöhung mindestens 3 vergleichbare Wohnungen angegeben werden....