Mieterhöhung

Diskutiere Mieterhöhung im Mietvertrag über Stellplätze Forum im Bereich Mieter- und Vermieterforum; Guten Tag liebe Forum´ler, mir gehören 6 Stellplätze in Köln nah am Zentrum. Die Stellplätze sind seit ewigkeiten schon nicht mehr erhöht...

  1. #1 skymax1984, 31.03.2011
    skymax1984

    skymax1984 Neuer Benutzer

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    Guten Tag liebe Forum´ler,

    mir gehören 6 Stellplätze in Köln nah am Zentrum. Die Stellplätze sind seit ewigkeiten schon nicht mehr erhöht worden. Sie zahlen momentan im Schnitt 60 Euro und ich will auf 80 Euro erhöhen, was absolut nicht teuer ist für die Gegend.
    Meine Frage ist nun, ob ich direkt 20 Euro erhöhen darf, und ob im Internet dafür Vorlagen gibt?????


    Danke im vorraus


    Mit freundliche Grüßen


    skymax
     
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  3. Berny

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    Stellplätze und Garagen unterliegen nicht dem Wohnraummietrecht, sondern sind wie Gerwerberaum zu werten.
    Du kannst ohne weiteres den Mietern Deine Wünsche per schriftlichem Mieterhöhungsverlangen mit beigefügter zurückzuschickender Zustimmungserklärung zukommen lassen.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Richtig... Für Stellplätze gibt es - im Gegensatz zum Wohnraummietrecht - keinen Anspruch auf die Zustimmung. Die Wahrscheinlichkeit, dass dies einem Mieter bekannt ist, sollte man nicht unterschätzen. Dass es auch keinen Kündigungsschutz gibt, wird von Mietern dagegen gerne ausgeblendet. Es dürfte daher hilfreich sein, wenn im Mieterhöhungsverlangen darauf hingewiesen wird, dass das Mietverhältnis bei einer Verweigerung der Zustimmung ordentlich gekündigt wird.
     
  5. #4 skymax1984, 01.04.2011
    skymax1984

    skymax1984 Neuer Benutzer

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    Vielen Dank schon mal für diese wichtigen Info´s.

    Habt Ihr nicht vielleicht Irgendeine Vorlage dafür oder wißt wo man sich so etwas kaufen kann. Meist gibt es immer das Problem der Formulierung, wo dann Rechtsanwälte sich immer einen Strick draus ziehen können
     
  6. #5 Christian, 01.04.2011
    Christian

    Christian Gesperrt

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    Hallo skymax,

    drehen, nicht ziehen. Und wenn der Rechtsanwalt
    (statt dir) einen Strick draus dreht, kann das doch nur in deinem Sinne sein ;-)

    Gruß,
    Christian
     
  7. Berny

    Berny Erfahrener Benutzer

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    Hallo,
    hier gibbet kein Formulierungsproblem:
    "Bei der Überprüfung Ihrer Garagenmiete haben wir festgestellt, dass diese bereits seit geraumer Zeit unverändert ist und nicht mehr dem marktüblichen Preis für vergleichbare Objekte entspricht. Um weiterhin eine ordnungsgemäße Bewirtschaftung gewährleisten zu können, sehen wir uns leider gezwungen, die monatliche Miete entsprechend zu erhöhen. Sie wird dann ab dem 01.06.2011 € 50,00 betragen.
    Zum Zeichen Ihrer Zustimmung möchten Sie uns bitte beigefügtes Schreiben ausgefüllt kurzfristig zurückschicken.
    Für Ihr Verständnis dankend, verbleiben wir
    mit freundlichen Grüssen
    xyz"

    @RMHV: Ich finde, man muss nicht gleich mit Kündigung drohen, man kann ein Ziel auch etwas eleganter und friedlicher erreichen.
     
  8. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Man muss selbstverständlich nicht... Es kann aber auch nicht schaden, wenn man einem Mieter darauf hinweist, dass seine Entscheidung auch Konsequenzen haben kann.
     
  9. #8 skymax1984, 04.04.2011
    skymax1984

    skymax1984 Neuer Benutzer

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    Hab Sie am Samstag abgeschickt. Bin mal auf die Reaktionen der Mieter gespannt.

    Danke für eure Hilfe
     
  10. #9 villa66, 05.04.2011
    villa66

    villa66 Neuer Benutzer

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    Habe dieses Problem nicht, bin aber jedoch gespant was rauskommt.
     
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