Mieterhöhungen proportional zur ortsüblichen Vergleichmiete oder bis zur oVM ?

Diskutiere Mieterhöhungen proportional zur ortsüblichen Vergleichmiete oder bis zur oVM ? im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Angenommen es wurde eine qualitativ hochwertige Wohnung vermietet. Die ortsüblich Vergleichsmiete für die Gegend (aber für qualitativ...

  1. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

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    Angenommen es wurde eine qualitativ hochwertige Wohnung vermietet.
    Die ortsüblich Vergleichsmiete für die Gegend (aber für qualitativ durchschnittliche Wohnungen)
    beträgt 10 Euro / qm.

    Wegen der hohen Qualität ist der Mieter bereit zu Anfang 11 Euro /qm zu bezahlen.

    Nach einem Jahr steigt die ortübliche Vergleichsmiete um 5% auf dann 10,50 Euro/qm.

    Kann jetzt der Vermieter der besagten Wohnung auch die Miete um 5% auf dann 11,55 Euro/qm erhöhen?

    Oder kann der Mieter sagen: "Ich zahle ja jetzt schon mehr als die ortsübliche Vergleichsmiete und verweigere daher die Mieterhöhung"?

    Mit anderen Worten ist die ortsübliche Vergleichsmiete ein absoluter oder ein relativer Masstab zur "Start"-Miete?

    Peter
     
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  3. #2 Mieter1962, 27.05.2011
    Mieter1962

    Mieter1962 Erfahrener Benutzer

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    Im Mietspiegel werden untersschiedliche Ausstattungsmerkmale berücksichtigt. Es gibt also auch eine Spalte für gehobenen Standard.
    Wenn es keinen Mietspiegel gibt und man anhand von Vergleichswohnungen schaut, muss man da natürlich auch Wohnungen wählen, die dem gleichen Standard entsprechen.

    Von daher kann man die Miete einer "qualitativ hochwertigen Wohnung" nicht mit dem qm-Preis einer "qualitativ durchschnittlichen Wohnung" vergleichen. Aber wenn sich der Preis für die höherwertigen Wohnungen analog zu den "normalen" ändert, könnte durchaus eine Mieterhöhung in Betracht kommen.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Die Frage kann jeder durch einen Blick ins Gesetz leicht selbst beantworten. Man muss nur den ersten Halbsatz des § 558 Abs. 1 BGB lesen.
     
Thema: Mieterhöhungen proportional zur ortsüblichen Vergleichmiete oder bis zur oVM ?
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