Mieterhöhungen proportional zur ortsüblichen Vergleichmiete oder bis zur oVM ?

Diskutiere Mieterhöhungen proportional zur ortsüblichen Vergleichmiete oder bis zur oVM ? im Mieterhöhung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Angenommen es wurde eine qualitativ hochwertige Wohnung vermietet. Die ortsüblich Vergleichsmiete für die Gegend (aber für qualitativ...

  1. pstein

    pstein Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    04.07.2010
    Beiträge:
    112
    Zustimmungen:
    0
    Angenommen es wurde eine qualitativ hochwertige Wohnung vermietet.
    Die ortsüblich Vergleichsmiete für die Gegend (aber für qualitativ durchschnittliche Wohnungen)
    beträgt 10 Euro / qm.

    Wegen der hohen Qualität ist der Mieter bereit zu Anfang 11 Euro /qm zu bezahlen.

    Nach einem Jahr steigt die ortübliche Vergleichsmiete um 5% auf dann 10,50 Euro/qm.

    Kann jetzt der Vermieter der besagten Wohnung auch die Miete um 5% auf dann 11,55 Euro/qm erhöhen?

    Oder kann der Mieter sagen: "Ich zahle ja jetzt schon mehr als die ortsübliche Vergleichsmiete und verweigere daher die Mieterhöhung"?

    Mit anderen Worten ist die ortsübliche Vergleichsmiete ein absoluter oder ein relativer Masstab zur "Start"-Miete?

    Peter
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. #2 Mieter1962, 27.05.2011
    Mieter1962

    Mieter1962 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    22.05.2010
    Beiträge:
    207
    Zustimmungen:
    0
    Im Mietspiegel werden untersschiedliche Ausstattungsmerkmale berücksichtigt. Es gibt also auch eine Spalte für gehobenen Standard.
    Wenn es keinen Mietspiegel gibt und man anhand von Vergleichswohnungen schaut, muss man da natürlich auch Wohnungen wählen, die dem gleichen Standard entsprechen.

    Von daher kann man die Miete einer "qualitativ hochwertigen Wohnung" nicht mit dem qm-Preis einer "qualitativ durchschnittlichen Wohnung" vergleichen. Aber wenn sich der Preis für die höherwertigen Wohnungen analog zu den "normalen" ändert, könnte durchaus eine Mieterhöhung in Betracht kommen.
     
  4. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    16.07.2005
    Beiträge:
    3.755
    Zustimmungen:
    71
    Die Frage kann jeder durch einen Blick ins Gesetz leicht selbst beantworten. Man muss nur den ersten Halbsatz des § 558 Abs. 1 BGB lesen.
     
Thema: Mieterhöhungen proportional zur ortsüblichen Vergleichmiete oder bis zur oVM ?
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. indexbezogene mietanpassung

    ,
  2. indexmieterhöhung

    ,
  3. vordrucke mieterhöhung vermieter

    ,
  4. was bedeutet startmiete,
  5. standard mieterhöhung,
  6. mietherhöhung,
  7. mieterhöhung vermieterverein,
  8. mieterhöhung ausstattungsmerkmale,
  9. vermieterverein mieterhöhung,
  10. mieterhöhung vordruck,
  11. Mieterhöhung Vordrucke,
  12. mieterhöhung an mietspiegel anpassen,
  13. was ist gehobener standard mietspiegel,
  14. mieterhöhung gehobener Standard,
  15. mieterhöhung inflationsrate,
  16. indexbezogenen mietanpassung,
  17. forum mieterhöhung ortsüblichen vergleich musterbrief,
  18. mieterhöhungen vordruck,
  19. ortsüblichen standard“,
  20. durchschnittliche mietanpassung,
  21. startmiete,
  22. standard einheitsmietvertrag mieterhöhung,
  23. was kosten die ovm3 wohnungen,
  24. wie verweigere ich mieterhöhung,
  25. mietspiegel gehobener Standard
Die Seite wird geladen...

Mieterhöhungen proportional zur ortsüblichen Vergleichmiete oder bis zur oVM ? - Ähnliche Themen

  1. Mieterhöhung- Einstufung des Gebäudes

    Mieterhöhung- Einstufung des Gebäudes: Guten morgen ihr Lieben, angenommen in einem Haus, gebaut Ende der 50er Jahre, aber stetig modernisiert mit Ausnahme der Heizung: Welches...
  2. Mieterhöhung mit TG-Stellplatz

    Mieterhöhung mit TG-Stellplatz: Hallo zusammen, zunächst eine theoretische Frage. In dem Mietvertrag, um den es geht, sind sowohl die Wohnungsmiete mit Kosten X als auch eine...
  3. Mietpreisbremse: Mieterhöhung dennoch

    Mietpreisbremse: Mieterhöhung dennoch: Hallo, ich finde den Fall nicht im Netz und hoffe auf Eure unverbindliche Einschätzung: Ein Neubau wird vermietet und liegt in einem Gebiet wie...
  4. Wie findet man Vergleichswohnungen für Mieterhöhung?

    Wie findet man Vergleichswohnungen für Mieterhöhung?: Liebe Vermieter, ich möchte gerne eine Mieterhöhung durchführen, für die eher dörfliche Gemeinde gibt es aber keinen Mietspiegel und keine...
  5. Mieter will partout keine Mieterhöhung annehmen

    Mieter will partout keine Mieterhöhung annehmen: Hallo, ich mache dies hier im Auftrag meiner Mutter die mit 77 nicht mehr so in der Lage ist alles zu managen aber als ihr Sohn fühle ich mich...