Mieterin belästigt Nachbarn mit lauter Musik.

Diskutiere Mieterin belästigt Nachbarn mit lauter Musik. im Wohnungsgröße Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Ich habe meine Eigentumswohnung an eine junge Frau vermietet, die oft laute Musik hört. Die Nachbarn beschweren sich bei mir als Vermieter und...

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  1. Benny

    Benny Neuer Benutzer

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    Ich habe meine Eigentumswohnung an eine junge Frau vermietet, die oft laute Musik hört. Die Nachbarn beschweren sich bei mir als Vermieter und fordern mich auf, der Mieterin zu kündigen.
    Ich habe mehrmals mit der Mieterin gesprochen und sie aufgefordert dies zu unterlassen. Sie behauptet jedoch die Musik ist in Zimmerlautstärke und damit nicht zu laut. Ich kann es nicht beurteilen, da ich in dem Haus nicht wohne. Ich habe die schriftlichen Beschwerden der Nachbarn an die Mieterin weitergeleitet und sie zum Unterlassen aufgefordert.
    Weiß jemand, was sind meine Pflichten als Vermieter ? Muß ich das Ordnungsamt einschalten ? Muß ich die Mieterin abmahnen und ihr dann kündigen ? Müssen die Nachbarn es beweisen, daß die Musik wirklich zu laut ist ?
     
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  3. Pharao

    Pharao Gast

    Müssen tust du garnix !

    Wobei mir gerade noch was einfällt ...., aber was soll´s. Wird ja eh nur runtergemacht, wenn ich was schreibe .....
     
  4. #3 lostcontrol, 16.09.2012
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    du kannst der mieterin garnicht so einfach deswegen kündigen - da braucht's vorher erstmal ein paar abmahnungen.

    du solltest die nachbarn auffordern, lärmprotokolle zu führen. einfach beschwerden reichen leider nicht.

    das sollten eher die mieter tun - wenn's zu laut wird und die mieterin nicht leiser macht, obwohl man ihr bescheid sagt dass die musik zu laut ist, dann sollten sie die polizei rufen.

    wie gesagt: so einfach kündigen wirst du deshalb nicht können. dazu braucht's erstmal mehrere abmahnungen und wenn's dann nicht aufhört, kannst du evtl. kündigen.
    und ja, die nachbarn sollten das beweisen bzw. zumindest ein lärmprotokoll führen.
     
  5. Benny

    Benny Neuer Benutzer

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    Danke,

    genau das (das die Nachbarn ein Protokoll erstellen) sagte ich mehrmals den Nachbarn, aber sie wollen sich die Arbeit gar nicht machen, ärgern sich nur und erwarten von mir Aktivitäten. Ich kann doch nur eine Abmahnung erteilen, wenn ich Fakten in der Hand habe.

    Benny
     
  6. #5 Pharao, 16.09.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 01.10.2012
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi lostcontrol,

    sehe ich alles auch so wie du, aber u.a. war die Frage: "Muß ich die Mieterin abmahnen und ihr dann kündigen ?" oder "Muß ich das Ordnungsamt einschalten ?". Und müssen tut m.E. Benny garnix davon.
     
  7. #6 lostcontrol, 16.09.2012
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    dann musst du ihnen klarmachen, dass es ohne lärmprotokoll nicht geht.
     
  8. #7 lostcontrol, 16.09.2012
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    na Berny sowieso nicht - wenn dann Benny...
    aber klar, du hast natürlich recht, Benny muss auch nichts unternehmen. nur muss er halt damit rechnen dass die nachbarn dann irgendwann zu entsprechenden mitteln greifen...
     
  9. Pharao

    Pharao Gast

    Ups, wie peinlich von mir. Danke aber für die Berichtigung.
     
  10. Pharao

    Pharao Gast

    Kläre mich bitte mal auf, was für Mittelchen du da meinst. Auch wenn ein Lärmprotokoll geführt wird, zwingt das m.E. nicht den Vermieter zur Kündigung. Aber ich lerne gerne dazu.
     
  11. #10 lostcontrol, 16.09.2012
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    mietminderung.
     
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  12. RMHV

    RMHV Erfahrener Benutzer

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    Warum um alles in der Welt sollte es ohne Lärmprotokoll nicht gehen?

    Der Vermieter schreibt eine Abmahnung - wenn es die Nerven beruhigt überflüssigerweise auch eine zweite - und kündigt anschließend fristlos wegen Störung des Hausfriedens.

    Im darauf folgenden Räumungsprozess wird der Vermieter den Kündigungsgrund zu belegen haben. Hier kommen die Nachbarn als Zeugen ins Spiel. Von der Aussage dieser Zeugen wird der Verfahrensausgang abhängen, nicht aber von irgendeinem Zettel, den die Zeugen geschrieben haben oder eben nicht geschrieben haben.

    Ob man sich auf das Risiko, dass die Musik im Prozess dann doch nicht mehr so laut war, als Vermieter einlassen will, ist ein anderes Thema.
     
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  13. #12 BarneyGumble2, 16.09.2012
    BarneyGumble2

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    Da es jedoch vermutlich die einzige Wohnung (Zitat:"meine Eigentumswohnung") von Benny im Haus zu sein scheint, ist das jedoch erstmal nicht sein Problem...
     
  14. #13 lostcontrol, 16.09.2012
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    ooooooooops stimmt.
    aber warum beschweren sich die nachbarn dann bei ihm und nicht bei ihren eigenen vermietern?
     
  15. Syker

    Syker Erfahrener Benutzer

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    Hallo Losti,

    Na weil die anderen VM sagen:
    is nich meins beschwer dich bei benny.
    Und sind so zumindest vorrübergehend den Ärger los.


    VG Syker
     
  16. #15 lostcontrol, 17.09.2012
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    jo - bis dann die mietminderung kommt...
    so ganz erschliesst sich mir die untätigkeit der eigentlichen vermieter nicht...
     
  17. #16 Pharao, 17.09.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 17.09.2012
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi,

    das spielt doch eigentlich jetzt keine Rolle, warum die Nachbarn das so machen.

    Und dann ? Was will der andere (Nachbar-) Vermieter dann machen ? Letztlich kann nur Benny dem Mieter abmahnen und ggf Kündigen, aber die Frage war ja: "muss ich ....."


    Ich haltes es hier immer noch am geschicktesten, das die Mieter die sich hier gestört fühlen ggf dann die Polizei rufen und Lärmprotokolle führen. Nur auf reine unbelegbare Angaben eines Nachbarn a`la "es sei zu laut", würde ich keinen meiner Mieter abmahnen oder sogar Kündigen.
     
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  18. Benny

    Benny Neuer Benutzer

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    Danke allen für Eure Beiträge und Meinungen.
    Aus den Kommentaren sehe ich, daß ich die Eigentumverhältnisse nich ausreichen erklärt habe. In dem Wohnhaus gibt es 5 Wohnungen - nur eine Wohnung gehört mir und ist vermietet an die "laute" Mieterin. die anderen Wohnungen werden jeweils von den Eigentümern selbst bewohnt. Ändert das etwas an der Situation ?
     
  19. #18 Pharao, 30.09.2012
    Zuletzt von einem Moderator bearbeitet: 30.09.2012
    Pharao

    Pharao Gast

    Hi Benny,

    wenn du meine Meinung dazu hören willst, hier ist sie, ansonsten überlese den Beitrag einfach. :danke

    Naja, ich stell mir gerade vor, was würde ich machen, wenn ich eine von den anderen Eigentumswohnung in dem Haus hätte und mir jetzt mein Mieter die Miete kürzt aufgrund von dem ständigen lärm deines Mieters.

    Erstmal würde ich überprüfen ob die Mietkürzung rechtens ist. Wenn ja, dann würde ich natürlich auch überprüfen, ob man dich oder den Verursacher ggf. Schadensersatzpflichtig machen kann, denn es ist ja dein Mieter der hier krach macht.

    Aber die Frage war ja u.a. erstemal nur "Muß ich die Mieterin abmahnen und ihr dann kündigen ?" Und "müssen" tust du garnix.

    Hier noch was, was ich auf die schnelle dazu gefunden hab:
     
  20. #19 lostcontrol, 30.09.2012
    lostcontrol

    lostcontrol Erfahrener Benutzer

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    kann nicht passieren, wenn die anderen wohnungen von ihren eigentümern selbst bewohnt werden wie Benny schreibt...
     
  21. Pharao

    Pharao Gast

    Hmm, mist überlesen. :(
     
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