Mieterin will Kündigung zurücknehmen

Dieses Thema im Forum "Kündigung" wurde erstellt von franki, 09.02.2016.

  1. franki

    franki Neuer Benutzer

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    Hallo in die Runde,

    eine Frage bezüglich erfolgter Kündigung durch die Mieterin:

    Die Mieterin hat eine 1ZWG ihrerseits gekündigt (schriftlich)
    Wenige Tage später erfolgt ein neues Schreiben mit dem Hinweis dies zurückzunehmen.

    Ist dieses zweite Schreiben von irgendeiner Gültigkeit ?
    Wenn ja unter welchen Bedingungen ?

    danke + Gruß
     
  2. AdMan

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  3. #2 Pharao, 10.02.2016
    Zuletzt bearbeitet: 10.02.2016
    Pharao

    Pharao Erfahrener Benutzer

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    Hi Franki,

    da eine Kündigung eine einseitige, zugangsbedürftige Willenserklärung darstellt, musst du eine Kündigung nur zu Kenntnis nehmen, ganz egal ob dir das passt oder nicht. Also das auch oft vom Mieter gewünschte Bestätigen ist rechtlich gesehen nicht notwenig bzw. dazu gibt es keine Pflicht. Wichtig ist hier nur, das die Kündigung an sich formal auch gültig ist, also u.a. das diese Unterschrieben ist, ect. Eine Rücknahme einer Willenserklärung gibt es m.E. nicht, wenn dann kann man m.E. nur eine neue Willenserklärung kundtun, aber zum begründen eines neuen Mietvertrages müssen beide Vertragsparteien damit einverstanden sind. Also so meine laienhafte Auffassung dazu.

    Achja, zu den Bedingungen: Du kannst diesem Mieter einfach einen neuen Mietvertrag mit ganz neuen Bedingungen anbieten, denn er dann an- oder ablehnen kann. I.d.R. wird man wohl einfach den alten Mietvertrag weiterlaufen lassen, falls man das als Vermieter will.


     
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  4. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Du kannst der Kündigung zustimmen und der Mieterin ein neues Angebot machen zur Neuvermietung mit einem neuen Mietpreis, wenn Du erhöhen möchtest.
     
  5. #4 ImmerPositiv, 10.02.2016
    ImmerPositiv

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    Guten Morgen Franki,

    Frage vorab: ist es eine Mieterin die bisher zuverlässig War ?

    Wenn ja dann würde ich persönlich die Rücknahme der Kündigung annehmen und alles so lassen wie bisher.

    LG
     
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  6. franki

    franki Neuer Benutzer

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    danke für die schnellen Antworten.

    An einer Fortführung des Mietverhältnis bin ich nicht interessiert.
    Auch nicht zu geänderten Bedingungen.

    (sonst könnte man es ja ganz einfach handhaben und sich schnell einvernehmlich einigen und die Kündigung sozusagen wegwerfen)

    Gruß
     
  7. Pitty

    Pitty Erfahrener Benutzer

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    Dann übergebe ihr einfach eine Kündigungsbestätigung. Dann bist Du sie los.
     
  8. #7 ImmerPositiv, 10.02.2016
    ImmerPositiv

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    Gut, kann ich verstehen.

    Letztendlich kann ich Dir nicht sagen ob man als VM jetzt auf die Rücknahme der Kündigung eingehen muss (rechtlich)

    Ich würde wohl auf den Bestand der Kündigung dann bestehen, letztendlich hat man sie ja auch angenommen und sich darauf eingestellt vlt schon um Nachmieter gekümmert oder,oder.

    Trotzdem, das finde ich jetzt auch interessant wie andere das hier sehen oder vlt.Erfahrungen gesammelt haben wie es sich in solchen Fällen verhält und man den Mieter auch *nicht mehr haben* will.

    LG
     
  9. AJ1900

    AJ1900 Erfahrener Benutzer

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    Eindeutig. Gekündigt ist gekündigt. Die Kündigung muß natürlich formal richtig sein. Ein Rücknahme gibt es nicht, bzw. nur dann wenn beide Seiten einverstanden sind.
     
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  10. #9 anitari, 10.02.2016
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    Nein.

    Unter gar keinen.
    Gekündigt ist gekündigt. Das kann man nicht zurück nehmen.

    Du kannst darauf regieren und der Mieterin mitteilen das Du an einer Fortsetzung des Mietverhältnisses mit ihr nicht interessiert bist, mußt es aber nicht.

    Ebenso kannst Du den Eingang ihrer Kündigung bestätigen, mußt es aber nicht.

    Ich würde es aber dennoch tun und das andere Schreiben mit keinem Wort erwähnen.
     
  11. #10 ImmerPositiv, 10.02.2016
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    Okay, alles klar.

    Danke :-)

    LG
     
  12. #11 Benni.G, 10.02.2016
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    Wenn du gar nichts machst, denk die Mieterin, dass die Kündigung nicht wirksam war und bleibt wohnen.
    Wenn du die Kündigung bestätigst, weiß Sie zumindest, dass Sie ausziehen müsste.

    Doch was, wenn Sie das nicht freiwillig macht?

    Ist Sie wirklich so eine schlechte Mieterin, dass der Aufwand für den Zwangsweg lohnt?
     
  13. #12 advocatus diaboli, 10.02.2016
    advocatus diaboli

    advocatus diaboli Gast

    Eine Kündigungsbestätigung wäre sozusagen "guter Stil", um die Mieterin nicht im Zweifel zu lassen. Ein - darin enthaltener - vorausgreifender Widerspruch gegen die Fortsetzung des Mietverhältnisses nach § 545 BGB verleiht dem noch etwas Nachdruck und beseitigt eventuelle "Missverständnisse".
     
  14. #13 Akkarin, 10.02.2016
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    Hier könnte der griff zum Telefon helfen. Frag Sie einfach was Sie genau meint, bzw. was Sie dir versucht zu sagen.
    Komplette Kündigungsrücknahme gibt es nur mit deinem Einverständins- in dem Fall also gar nicht. Wenn die Rücknahme aber ein befristetes "Verlängerungsersuchen" sein soll, sollte man sich damit auseinandersetzen.
     
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  15. #14 ingo1404, 13.02.2016
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    Habe ( hatte) Auch so einen Mieter,
    der hat mir mehrfach mündlich gekündigt. Beim 2, Mal habe ich ihm gesagt das ich das nächste mal seine Kündigung annehme. Beim 3. mal hat er nur noch eine Kündigungsbestätigung bekommen.
    Mein Problem war erweiteter Bekanntenkreis in einm kleinem Ort, jetzt hilft er aber nachdem wir die Frist velängert hatten sogar bei der Renovierung (Kleinunternehmer).
    Selbst beim ersten aml war die Kündigung gültig solange ich min. einen Zeugen hatte.
     
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  16. #15 Akkarin, 13.02.2016
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    Aber sowas von Nope. Die Kuendigung bedarf der Schriftform: 568 BGB.
    Leave out all the rest.
     
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  17. #16 ingo1404, 14.02.2016
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    Moin,

    dann habe ich wohl richtig Glück gehabt. Ich habe ihm nur gesagt auch mündlich ist gültig und er hat es dann akzeptiert.

    Gruß Ingo
     
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  18. Pitty

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    So wie es rein schallt, so schallt es auch hinaus. Du warst bestimmend, das war Dein Glück.
     
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  19. Nanne

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    So würde ich auch verfahren, um jedweden Zweifel aus dem Weg zu räumen.
     
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