Mieterin zahlt nicht und schweigt

Hallo zusammen.
Vor einigen Monaten habe ich bemerkt, dass meine Mieterin ihren Freund in die Wohnung aufgenommen hat. Ich habe erst mal einige Wochen gewartet, hätte ja auch Besuch sein können. Nach drei Wochen habe ich sie darauf angesprochen und sie meinte, dass ihr Freund ja nicht bei ihr wohne, er hätte eine eigene Wohnung. Darauf angesprochen, dass ich ihn höre (er kann wunderbar die Türen knallen) und auch sein Auto immer vor der Tür steht, wurde sie patzig und meinte, dass würde mich nichts angehen. Ich sagte ihr dann, dass ich die Nebenkosten ab vorigen Monat für zwei Personen berechnen würde. Dass hat sie nicht eingesehen, weil ihr Freund ja eine eigene Wohnung hätte.
Einen Tag später teilte ich ihr die Nebenkostenerhöhung schriftlich mit und darauf kündigte sie die Wohnung zum 30.8.06. Seitdem herrscht eisiges Klima.
Nun hat sie für diesen Monat keine Miete gezahlt. Ein persönliches Gespräch ist unmöglich (sie öffnet die Tür nicht) und meine Briefe wegen der fehlenden Miete ignoriert sie.
Einen Anwalt wollte ich eigentlich nicht einschalten, da sie in zwei Monaten sowie so raus ist (hoffentlich). Aber meine Miete will ich trotzdem haben.
Sie hat bei Einzug zwei Monatsmieten an Kaution hinterlegt und denkt wohl, die werde ich auf die Miete anrechnen. Aber ich weiß ja gar nicht, wie die Wohnung aussieht. Vielleicht muss renoviert werden.
Ich könnte ihr ja vorschlagen, die Wohnung schon mal zu besichtigen und wenn so weit alles in Ordnung ist, wäre es ja kein Problem mit der Kaution. Aber wie gesagt, ein Gespräch ist unmöglich. Habt ihr Tipps???

 

Habe heute wieder bei der Mieterin angekopft (sie wohnt mir gegenüber) und sie wurde ziemlich pampig. Sie hat mich gefragt, ob ich ein Problem hätte. Auf meine Zahlungsaufforderung erwiederte sie, dass sie nicht zahle. Ich solle doch ein Mahnverfahren einleiten, dann würde ich mein Geld kriegen. Außerdem finde sie es unhöflich, dass ich ihr immer Briefe in den Briefkasten werfe. Das wäre Hausfriedensbruch. Aber wie soll ich sonst mit ihr in Kontakt treten?
Jedenfalls habe ich ihr erst Mal das Kabelfernsehen gekappt. Die Anlage gehört mir und auf meine Kosten schaut die kein Fernsehen.
Und da sie ja jetzt kein Fernsehen mehr hat, dreht sie also die Musikanlage auf volle Pulle. Aber damit kann sie mich nicht beeindrucken, ich habe einen langen Atem.
In ihrem Kündigungsschreiben hat sie mir noch mitgeteilt, dass sie sich um einen Nachmieter kümmern werde (damit sie ja eher ausziehen kann). Aber da ist ja nichts passiert. Ich habe mich selber um einen Nachmieter umgesehen und ich hätte jemanden, der zum 1.9. einziehen möchte. Kann ich meine zahlungsunwilligen Mieterin zu dem Datum losw :motzkierden?

 

Nur zur Info.

Die Geschichte ist glimpflich ausgegangen. Mein "Schäfchen" ist ohne Theater ausgezogen. Hat alle Löcher zugeschmiert, aber ziemlich schlampig gestrichen. Die Wohnung ist auch nicht demoliert worden.
Ich habe dann schnell die Nebenkostenabrechnung geschrieben, und sie samt Ratenzahlungsplan und Termin für die Wohnungsübergabe in den Briefkasten geworfen.
Na ja, zur Wohnungsübergabe ist sie erwartungsgemäß nicht erschienen und ich habe die Schlüssel und einen Brief in meinem Briefkasten gefunden.
Darin teilt sie mir mit, dass die NK Abrechnung nicht stimmen würde, weil ihr Freund ja eine eigene Wohnung hat.
Aber ich habe Zeugen, dass ihr Freund hier jeden Tag ein und ausgegangen ist.

Zu ihrem Pech weiß ich wo sie hingezogen ist.
Als ihre Umzugsaktion losging bin ich ihr gefolgt. Jetzt werde ich ihr einen Mahnbescheid zustellen lassen.

Gruß Chris

 

Hallo zusammen.

Warum soll das schwierig sein?
Meine Versicherungen laufen alle von Anfang des Jahres bis Ende des Jahres.
Also vom 1.1.06 bis 1.1.07. Müllgebühren ebenfalls. Wasser und Hausstrom werden leider vom Febr. 05 bis März 06 abgerechnet. Ich habe den Betrag der letzten Rechnung abgerechnet.
Die Versicherungen lege ich auf qm um.
Also teile ich die Summe durch die Gesamt qm des Hauses, dann durch 12 (Jahr).
Dann den Monatsbetrag x den qm der Wohnung x den Monatszeitraum.
Einfache Sache.


Gruß Chris

 

Hi lostcontrol.

Aber ich weiß doch wie hoch die Versicherungsbeiträge sind. Ich habe im
Januar 06 den Beitrag schon für das ganze Jahr bezahlt. Und den Wasserpreis und Strom auch schon. Allerdings nur bis März 06.
Für die Mieterin rechne ich nur die Monate aus.
Für mich ich das eine einfache Rechnung, oder habe ich da einen Denkfehler?
Ich habe Nachtspeicherheizung in den Wohnungen, mit dem Strom dafür habe ich ja nichts zu tun.
Beim Wasser und Hausstrom muss ich die Vorjahresrechnung nehmen, da kann es natürlich sein, dass ich einen Verlust oder aber auch einen Gewinn habe.
Die aktuelle Wasser und Stromrechnung bekomme ich erst im Januar 07. So lange kann ich mit der Abrechnung nicht warten. Bis dahin haben sich meine ausgezogenen Mieter schon längst verdrückt.

Gruß Chris

 

Einen Wasserzähler speziell für die Wohnung habe ich nicht. Nur einen Hauptzähler.
Ich habe mir schon tausendmal überlegt, jede Wohnung mit einem Zähler auszustatten, aber die Kosten und die Baumaßnahmen sind einfach zu gewaltig. Also muss ich so weiter machen. Besser so, als wenn ich überhaupt nichts bekomme. Die Verluste halten sich zum Glück noch im Rahmen.

Gruß Chris