Mieterstreit mit schlimmen Folgen - wie muss ich reagieren?

[Marco]

Guten Tag!

Ich brauche Hilfe, denn leider habe ich mit einer solchen Situation wie sie z.Zt. vorliegt keinerlei Erfahrung...

Die Situation:
Zwei Mietparteien haben sich in den letzten Tagen leider so sehr gestritten, dass die Lage nun eskaliert ist und nun auch andere Mieter in Mitleidenschaft gezogen werden.
Anfang der Woche wurde ich über vereinzelte verbale Übergriffe informiert und habe sofort ein persönliches Gespräch mit beiden Streithähnen gesucht. Beide versicherten mir, sich etwas mehr zusammenzureißen und sich aus dem Weg zu gehen.
Soweit so gut...
...nur ist mir gerade zu Ohren gekommen, dass die Polizei nun auch tätig werden musste. Es kam gestern zu Handgreiflichkeiten zwischen den beiden und eine Anzeige wegen Körperverletzung ist die Folge. Ich kann es zwar selber nicht ganz glauben, da es sich um eine Witwe älteren Semesters und einen 87 Jahre alten Mann handelt...aber so ist es nun mal.

Das Problem:
Auch die anderen Bewohner das Hauses fühlen sich von dem Mann mittlerweile so stark belästigt, das mein Telefon nicht mehr aufhört zu klingeln...
und noch viel Schlimmer – eine Familie welche kommenden Monat einziehen will und mit der Witwe sehr gut befreundet ist, möchte vom bereits abgeschlossenen Mietvertrag zurücktreten! Sie werden ebenfalls von dem Mann tyrannisiert wobei sie gerade am Renovieren sind und noch keine Nacht in dem Haus verbracht haben.


Die Fragen:
- Wie muss/soll ich mich als Vermieter verhalten?
- Welche Maßnahmen kann ich ergreifen um die Wogen zu glätten?
- Kann der Mann ggf. für entgangene Mieteinnahmen haftbar gemacht werden, da der Rücktritt einzig auf ihn zurückzuführen ist?

Vorab schon mal vielen Dank!
Gruß
Marco

 

[Capo]

1. Die Mieter können vom Vertrag nicht zurücktreten. Kü Frist ist und bleibt 3 Monate. Die Zeit hast du auch, um einen neuen Mieter zu finden.
2. Mahne den "Störenfried" ab bzw du kannst bei Bestätigung der Handgreiflichkeit durch die Polizei sofort kündigen.
3. Eine Haftung des Mieters in diesem Fall gibt es nicht, da es keinen Mietausfall gibt.

 

[Marco]

@ capo: Danke für die Antwort!!!

zu 1 & 3)
Schon wahr, dass die neuen Mieter an die 3-Monatsfrist gebungen sind...aber sie werden dann einfach nicht bezahlen und das Geld kann nur über den Anwalt beschafft werden... so hätte ich nen Rechtsstreit an der Backe und würde meinen guten Ruf als Vermieter verlieren und hier auf dem Land spricht sich sowas sehr schnell rum... die Wohnung ist auch so groß, dass sich so schnell kein Neuer finden wird...

zu 2)
Der Störenfried besitzt Wohnrecht auf Lebenszeit
Eine Mahnung oder Auflagen meinerseits interessieren ihn daher nicht wirklich
(sorry, hab ich oben vergessen zu erwähnen)

 

[Capo]

Das ist er also kein Mieter sondern eher ehemalige Hausbesitzer..oder so etwas in der Art.
Der Vertrag ist also kein Mietvertrag? Steht das im Grundbuch? Oder wie kommst du auf das lebenslange Wohnrecht?

 

[Marco]

Richtig - er ist der ehemalige Hausbesitzer und das Wohnrecht ist vertraglich geregelt...da gibts nichts dran zu rütteln

 

[fizzgig]

unkündbar wenn er im grudbuch steht, du kannst ihn aber auf schadenersatz verklagen, sprech dich doch mit deinen anderen mietern ab? :zwinker
lasst euch was einfallen was gut geld kostet, das beruhigt manche menschen. hier siegt auch der längere atem.