Mietersuche wird immer schlimmer ( 1000 Wohneinheiten )

Hi Leute,

ich bin Immobilienkaufmann und arbeite bei einer großen Immobilienfirma mit über 1000 Wohneinheiten die ich betreue. Bei großen Immobilienfirmen gibt es den sogenannten " Selecter, Aussortierer " , ich entscheide also wer die Wohnung bekommt bzw. wer überhaupt zur Besichtigung kommen kann. Ich arbeite seit 2000 im Immobilienbereich, also seit 17 Jahren und kenne mich sehr gut aus, habe auch an der Uni Immobilien studiert. ( Fachrichtung Immobilienwirtschaft ) und wir haben auch eine eigene Immobilien Rechtsabteilung.

Ihr könnt mich hier sperren, oder Ihr könnt sagen " Ich glaube dies nicht " , Ihr könnt annehmen was ich euch sagen möchte oder auch bezweifeln, jeder der aktuell Wohnungen vermietet kennt es selbst aus seiner eigenen Erfahrung was los ist. Die Wohnungen stehen alle in TOP Lage in Stuttgart und Ludwigsburg , 1 Wohnung hat eine Nachfrage von cirka mindestens 500 Bewerbern, teilweise auch über 1000. Wir vermieten etwas unterhalb des Mietspiegels daher auch eine etwas höhere Nachfrage.

Die Mietersuche wird von Jahr zu Jahr immer schlimmer und dass im reichen Stuttgart / Ludwigsburg.
Alle unsere Wohnungen sind seit dem 01.01.2010 für Hartz IV Empfänger gesperrt und wir kommunizieren dies auch knallhart gegenüber diesen Menschen, die Zeit der " versteckten Diskriminierung " ist vorbei. Die Wohnungen gehören einem privaten Investor und wir sind nicht das Sozialamt !
Wir hatten nur Probleme mit diesem Klientel und wir raten jedem Eigentümer hier nicht an Hartz IV Empfänger zu vermieten, es ist nicht nur der Mietausfall, sondern auch der Umgang mit der Mietsache, Nachzahlungen wurden nicht bezahlt, Ruhestörung , Räumngsklage, natürlich sind nicht alle Hartz IV Empfänger so aber in der Tendenz war es die größte Gruppe mit der wir immer nur Probleme hatten.

Die Miete vom Hartz IV Empfänger ist nicht sicher, dieses Märchen dürft Ihr nicht glauben. Die Jobcenter gehen inzwischen selbst rigoros gegen Ihre Klientel vor und versagen teilweise die Kosten der Unterkunft, Sanktionen können auch die Kosten der Unterkunft treffen. Und dieses Dummgeschwätz mit " Das Amt zahlt direkt an den Vermieter " könnt Ihr auch vergessen, diese Regelung kann widerrufen werden und trotz zweckentfremdung reagieren die Jobcenter nicht. Dass waren die Gründe warum unsere Wohnungen alle für die gesperrt sind und siehe da " jetzt haben wir kaum Mietausfall " * toi toi toi *

Der Grund warum ich hier schreibe ist folgendes:

Es wird von Jahr zu Jahr immer schlimmer, auf dem Mieterinteressentenmarkt tummelt sich wirklich
sorry für dieses Wort immer mehr " Gesocks und Gesindel ", agressives Auftreten , Gehabe und Wunschvorstellungen. Früher konnte man locker an einen berufstätigen anständigen Mieter vermieten und es war alles in Ordnung. Bei der Besichtigung waren Sie nett , Anstand usw. Ihr wisst was ich meine.

Was habe ich jetzt:

1. agressive und wirklich dumme Hartz IV Empfänger:

Trotz der Info wir vermieten nicht an Hartz IV Empfänger wird versucht diese Sperre zu umgehen.
Hartz IV Empfänger die jahrelang davon leben und auch noch stolz sind und Ansprüche stellen eine schöne Wohnung haben zu dürfen. Bei sowas könnt ich ausrasten. Wie dämlich sind diese Leute ? Natürlich ist nicht jeder so, aber wenn in der Tendenz oder alle die man hatte schlecht waren will man diese Leute nicht, auch wenn man Unschuldige damit trifft.

2. Lügner die Ihren Hartz IV Bezug nicht offen preisgeben:

Viele die angeben Sie gehen arbeiten und verdienen dann so 900 Euro im Monat, auf die Frage wie es dann gehen soll kommt die Antwort Sie würden aufstockende Leistungen nach dem SGBII beziehen. Warum haben Sie die Frage am Telefon dann verneint ? Ähhh hmmm Ähhhh ?

3. Leute die kein deutsch können, die Nationalität ist bei uns wirklich egal, aber wenn jemand kommt mit

Du gebe dise Wohung, ich wolle schlüssel, gebe Termin ok ?
Rumänen und Bulgaren ( Ostblock ) die zu 5 in einer 1 Zimmer Wohnung hausen möchten.
Agressive Afrikaner die mit 10 Mann zu einer Besichtigung kommen ?
Südländisches Gebahren mit heulenden Autos vor der Besichtung, als würde man mit dem 3er BMW Eindruck schinden können um die Wohnung zu bekommen.

4. Deutsche Mietinteressenten die sich als Syrer herausstellen

In letzter Zeit kommt dies echt oft vor, weil Syrer keine Resonanz bekommen geben sich die Deutschen als Interessenten aus. In der Immoscout24 Anfrage steht ein deutscher Arzt mit der Bitte um Besichtigung. Bei der Besichtigung gibt er an die Wohnung wäre nicht für Ihn sondern für einen Flüchtling ? Man möchte eine Tür zur Wohnung sagte der Arzt.

5. Schufa , Infoscore und Bürgel Geschädigte und Insolvenz

Jeder der einen negativen Eintrag hat oder einen Schufa Score unter 90 wird geblockt, die Leute können es nicht verstehen.

6. schwangere Frauen oder alleinerziehende Frauen mit Baby´s

Sehr viele Frauen suchen sich den Partner nicht richtig aus und dann kurz vor bzw. nach der Geburt sind die Männer weg ohne was zu zahlen, diese Leben oft bei Ihren Eltern und wollen eine Wohnung ...

7. niedrige Löhne:

Immer mehr Leute mit niedrigen Löhnen ( ich sehe da gesellschaftiches enormes Konfliktpotential )
Ich sehe die Nettoeinkünfte, oft verdienen die Leute 1300 Euro netto, mal mehr mal weniger.
Das war früher anders, Jahr für Jahr geht dieses Land kaputt.

8. Versuch über Flirtereien / Geld die Wohnung doch zu bekommen:

Manche Männer aber auch Frauen versuchen durch Flirten gegenüber dem jeweiligen Geschlecht doch an die Wohnung zu kommen ( übertriebene Nettigkeit, Angebote auf Kaffee, Versuch mit Nummer Austausch )

9. Mietinteressent schickt Frau vor ( Freund der eigentliche Mieter )

Die Frau soll den Mietvertrag an Land holen aber in Wirklichkeit will Sie mit dem Freund in der Wohnung leben.
Oder verschweigt Kind , Freund nicht angeben da er dem Check nicht standhalten würde. Arbeitslos , negativ aufgefallen usw.

Mein Tipp an euch, wer so verfährt wie wir wird kaum Mietrückstand haben, aber wer so verfährt muss mit Widerstand und Unverständnis rechnen, teilweise Beleidigungen ...

1. keine Vermietung an Hartz IV Empfänger ( Grundsicherung + Sozialhilfe eingeschlossen )
2. keine Vermietung an Personen mit Negativmerkmalen bei der Schufa, Bürgel, Infoscore ( score wert Optional )
3. Der Vorvermieter muss schriftliche erklären dass keine Mietschulden während dem kompletten Mietzeitraum entstanden sind.
4. Mieter muss die Mietzahlungen der letzten 12 Monate nachweisen durch Kontoauszüge ( schwärzen der anderen Positionen erlaubt )
5. Mindesteinkommen Netto Einkommen festlegen ( in der Regel 3 fache Warmmiete )
6. polizeiliches Führungszeugnis ( behördliches Führungszeugnis Belegart 0 )
7. Kopie der letzten 3 Monatsabrechnungen
8. schriftlich ausgefülltes Mieterselbstauskunft Formular
9. höchstmögliche Kaution ansetzen ( 3 Monatsmieten )
10. unangemeldeter Besuch in der alten Wohnung um den Zustand der jetzigen Wohnung festzuhalten.
11. Umzugsgrund auf Plausibilität prüfen
12. Abfrage der Schuldnerdateien und Abfrage Insolvenzgerichte.
13. Bei Ausländern enorme Vorsicht da Prüfungen nicht so wie bei Deutschen möglich


Beispiel:

Kunde möchte näher zu seinem Arbeitsplatz ziehen, jedoch unlogisch da er weiter weg zieht.

Ich hoffe ich konnte euch helfen

 

Wenn es in dem Tempo weitergeht gibt es keine Mittelschicht mehr, wir bemerken immer mehr, entweder verdienen die Leute super gut oder Sie verdienen Super schlecht, dass war in den 90er oder 00er noch anders.

Da gab es die Oberschicht ( die gab es schon immer ),
eine große und breite Mittelschicht mit gutem Einkommen ( auch Niedrigqualifizierte hatten ein gutes Auskommen )
und eine Unterschicht.

Jetzt haben wir diese klassischen Mittelschichtsjobs auch, aber die werden hundsmiserabel bezahlt.
Erzieher mit 1200 Euro netto, Pfleger mit 1300 Euro netto, Bandarbeiter bei Mercedes über Drittarbeitgeber mit 1400 Euro.

 

@ An alle die im Ländle vermieten!

Ich finde Stuttgart und der Lankreis Ludwigsburg und der Rems Murr Kreis haben sich sehr negativ entwickelt.
Man darf sich von den teuren Wohnungen und dem gutem Image nicht blenden lassen.

Ich finde seit der Euroeinführung 2002 geht es abwärts, die Einführung von Hartz IV 2005 hat es nochmal beschleunigt.
Die Grenzöffnung zu Ungarn, Polen, Rumänien und Bulgarien hat noch mal alles auf den Kopf gestellt.
Dann die unkontrollierte Einwanderung der Wirtschaftsflüchtlinge.

Wir konnten unsere Objekte noch gut in Schuss halten und unsere " Gentrifizierung " zeigt Erfolg. Würden wir nicht so verfahren würden einige Stadtteile jetzt anders aussehen.

Wir haben mal Ecken in Pforzheim und Mannheim angeschaut und auch in Heilbronn, da gibt Gebiete da will man nicht mehr wohnen.
Gebäude in denen nur Ausländer wohnen die kein Deutsch können, Gebäude in denen nur Hartz IV Empfänger leben.

Der ganze Zerfall, überall Müll auf den Straßen, Asylbewerber die täglich abhängen.

Unser Land wird zerstört

 

Danke für deinen Beitrag, in der Regel verlangen wir nur ein normales Führungszeugnis, in Verdachtsfällen wenn etwas drinsteht verlangen wir dann ein erweitertes Führungszeugnis und geben es dem Mieter schriftlich mit, bisher hatten wir keine Probleme dies zu bekommen. Vielleicht daher weil bei uns in den Objekten Kindergärten sind und auch behördliche Einrichtungen und auch Banken daher haben wir ein berechtiges Interesse, bisher ohne Probleme bekommen wenn wir es gewollt haben. Wir haben die Vermietung an einen Vergewaltiger damals stoppen können , manchmal rufen Sachbearbeiter an und fragen nach, aber sonst ohne Probleme.
Kommt nicht so oft vor, die Liste doll dazu dienen wie weit man gehen kann.

 

Kann ich so nicht stehen lassen, also zumindestens nicht für den Großraum Stuttgart / Ludwigsburg / Böblingen / Leonberg / Heilbronn
Diese Probleme gab es zwar schon immer, früher in den 90er und 00er Jahren aber relativ unbedeutend.
Man merkt seit 2002 wie es im starken Ländle abwärts geht.

Viele hier aus dem Ländle können meine Erfahrungen bestimmt bestätigen

 

Über Berlin kann ich dir natürlich nix sagen weil mir die Stadt an sich nicht gefällt, aber hier im Ländle geht es abwärts.

 

Bin wörtlich wirklich aus dem Bett gefallen, kann leider zur Zeit sehr schlecht schlafen.

Es geht hier nicht um Pauschalisierung oder Übertreibung oder gar Verfälschung, wie du es selbst sagst
" Es geht um die Tendenz " und diese Tendenz finde ich beunruhigend.

Es gibt von mir kein Ausländer oder Flüchtlingsbashing weil wir an Ausländer vermieten ohne Probleme, jedoch können manche Gebiete mit einem zu hohen Ausländeranteil fallen. Warum ziehen Deutsche aus wenn die Anzahl der Ausländer immer mehr wird ?
Irgendwie müssen die sich ja unwohl fühlen, es muss ja irgendwas sein.

Wir machen mit Ausländern dann gute Erfahrungen wenn diese Ausländer hier geboren und aufgewachsen sind. Dann sind es in meinen Augen keine Ausländer mehr , gemeint sind unsere aktuellen Neubürger die sich nicht an unsere Gepflogenheiten anpassen.

 

Aktuell habe ich jetzt eine Wohnung drin. Nur nach den Zahlen: ( Anzeige ist 24 Stunden Online bei Immobilienscout 24 )

5514 Expose Aufrufe
366 Nachrichten von Bewerbern
317 Merkzettel Einträge

Dann über unsere Homepage und Partnerportale cirka 150 Anfragen innerhalb von 24 Stunden.

Miete ist nicht zu günstig.