Mietkauf mit vermieteten Wohnungen

Diskutiere Mietkauf mit vermieteten Wohnungen im WEG - Allgemeine Fragen Forum im Bereich Wohnungseigentum; Hallo, ich ziehe im September in eine neue Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mir 4 Mietparteien. Beim Gespräch mit dem jetzigen Eigentümer, lies...

  1. 67er

    67er Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    07.06.2008
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Hallo,
    ich ziehe im September in eine neue Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mir 4 Mietparteien.
    Beim Gespräch mit dem jetzigen Eigentümer, lies er verlauten, dass er das Haus in absehbarer Zeit verkaufen wolle. Ich habe meinerseits Kaufinteresse bekundet.
    Der Kaufpreis für das Objekt liegt bei ca. 300.000 €.
    Der jetzige Eigentümer würde mir das Haus im Mietkauf überlassen, da er das Haus erst kürzlich erstanden hat und wegen der drohenden Spekulationssteuer nicht gleich verkaufen will.

    Jetzt meine Frage:

    Der Mietkauf sieht eine Kauf in Raten vor.
    Somit gehen alle Kosten wie Renovierung zu lasten des Käufers.
    Das Haus ist aber zur Hälfte vermietet (3 Parteien). Gehen dann die Mieteinnahmen an den Käufer?

    Somit ließe sich für mich den der Mietkauf auch realisieren.
    Meine Miete (ca 800 €) als Anzahlung auf den Kaufpreis und die anderen Mieteinnahmen (ca. 1000 €) zum ansparen und für Renovierungskosten.

    Vielen DAnk schon mal für die rege Diskusion.
     
  2. Anzeige

    Schau mal hier in diesem Ratgeber. Dort findet man viele Antworten!

    Registrieren bzw. einloggen, um diese und auch andere Anzeigen zu deaktivieren
  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    23.04.2006
    Beiträge:
    4.801
    Zustimmungen:
    1
    Der Eigentumsübergang ist das entscheidende.
    Wenn der Verkäufer also später erst verkauft, dann ist der eigentumsübergang also später. Damit sind die Pflichten und Rechte aus dem Eigentum beim Verkäufer. Da der Verkäufer aber bereits die Renos und Instandhaltung per vertrag übergibt, dann wäre das ziemlich übel für den Käufer. Pflichten aus eigentum, das er noch nicht besitzt.
     
  4. 67er

    67er Neuer Benutzer

    Dabei seit:
    07.06.2008
    Beiträge:
    2
    Zustimmungen:
    0
    Ich bin auch der Meinung das dies so ein schlechter Deal ist (Rechte behalten und Pflichten übergeben).

    Wenn ich nun aber ein Auto in Raten kaufe und dann vermiete, so bleiben mir doch auch die Mieteinnahmen. Natürlich muss ich mich dann auch um die Reparaturen, Versicherung und Steuern kümmern.
    Der Fahrzeugbrief bleibt in diesem Fall natürlich bis zur vollständigen Bezahlung beim Verkäufer.

    So könnte beim Haus natürlich auch der Grundbucheintrag erst nach vollständiger Bezahlung erfolgen.
     
  5. #4 gr.9846, 09.06.2008
    gr.9846

    gr.9846 Erfahrener Benutzer

    Dabei seit:
    09.01.2008
    Beiträge:
    109
    Zustimmungen:
    0
    "Für die Berechnung der Veräußerungsfrist ist grundsätzlich das der Anschaffung oder Veräußerung zu Grunde liegende obligatorische Geschäft massgebend => Bundesfinanzhof 15.12.1993"

    Also nicht Eigentumsübergang, sondern Datum des notariellen Vertrags für die Steuer auf Veräußerung. Datum des Eigentumsübergangs hat zivilrechtliche Folgen - Übernahme Reparaturen usw.
     
Thema: Mietkauf mit vermieteten Wohnungen
Besucher kamen mit folgenden Suchen
  1. mietkauf spekulationsfrist

    ,
  2. mietkauf spekulationssteuer

    ,
  3. spekulationssteuer mietkauf

    ,
  4. Spekulationssteuer bei Mietkauf,
  5. Mietkauf und Spekulationssteuer,
  6. spekulationsfrist mietkauf,
  7. spekulationssteuer bei immobilien mietkauf,
  8. Spekulationsfrist immobilien Mietkauf,
  9. mietkauf spekulationsgewinn,
  10. mietkauf Steuerrecht,
  11. eigentumsübergang bei mietkauf,
  12. spekulationsgewinn bei mietkauf,
  13. spekulationsfrist bei mietkauf,
  14. was bedeutet mietkauf,
  15. mietkauf im steuerrecht,
  16. mietkauf renovierungskosten,
  17. mietkauf steuer spekulationsfrist,
  18. mietkaufvertrag spekulationssteuer,
  19. veräußerungsdatum,
  20. veräußerungsdatum grundstück,
  21. spekulationsfrist bei Immobilien Mietkauf,
  22. wohnungen mietkauf,
  23. immobilie mietkauf spekulationsfrist,
  24. immobilie mietkauf spekulationssteuer,
  25. spekulationsfrist immobilienverkauf und mietkauf
Die Seite wird geladen...

Mietkauf mit vermieteten Wohnungen - Ähnliche Themen

  1. Günstige Wohnungen

    Günstige Wohnungen: Ich habe in letzter Zeit oft auf Immoscout etc. Wohnungen beobachtet. Denke aber, dass obwohl manche kleinere Wohnungen nach ein paar Tagen wieder...
  2. Wohnung als Fereinwohnung vermieten - welche Portale und wie ?

    Wohnung als Fereinwohnung vermieten - welche Portale und wie ?: Was mir bisher völlig unklar war ist das Potential der Vermietung als Fereinwohnung, das scheint ein riesen-Markt zu sein, habe ich erst jetzt...
  3. Keine Chance auf Wohnung als Teilzeit-Angestellter?

    Keine Chance auf Wohnung als Teilzeit-Angestellter?: Hallo, mal eine Frage an die ganzen Vermieter hier im Forum... Ich habe in einer deutschen Großstadt (500.000+ Einwohner) diverse Wohnungen...
  4. Defektes Waschbecken - muss Mieter den Vermieter zum Austausch in die Wohnung lassen?

    Defektes Waschbecken - muss Mieter den Vermieter zum Austausch in die Wohnung lassen?: Hallo zusammen! Kann mir bitte jemand einen Rat geben, wie ich mich richtig verhalten soll... In unserer Einliegerwohnung wohnt ein junges Paar,...
  5. Änderung der Flächenanteile einer vermieteten Immobilie Berechnung der Werbungskosten

    Änderung der Flächenanteile einer vermieteten Immobilie Berechnung der Werbungskosten: Guten Morgen, ggf. kann mir jemand aus dem Forum einen Hinweis geben?: Ein MFH ist derzeit zu ca 80% Flächenanteil vermietet, auf 20% lag ein...