Mietkauf mit vermieteten Wohnungen

Dieses Thema im Forum "WEG - Allgemeine Fragen" wurde erstellt von 67er, 07.06.2008.

  1. 67er

    67er Neuer Benutzer

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    Hallo,
    ich ziehe im September in eine neue Wohnung in einem Mehrfamilienhaus mir 4 Mietparteien.
    Beim Gespräch mit dem jetzigen Eigentümer, lies er verlauten, dass er das Haus in absehbarer Zeit verkaufen wolle. Ich habe meinerseits Kaufinteresse bekundet.
    Der Kaufpreis für das Objekt liegt bei ca. 300.000 €.
    Der jetzige Eigentümer würde mir das Haus im Mietkauf überlassen, da er das Haus erst kürzlich erstanden hat und wegen der drohenden Spekulationssteuer nicht gleich verkaufen will.

    Jetzt meine Frage:

    Der Mietkauf sieht eine Kauf in Raten vor.
    Somit gehen alle Kosten wie Renovierung zu lasten des Käufers.
    Das Haus ist aber zur Hälfte vermietet (3 Parteien). Gehen dann die Mieteinnahmen an den Käufer?

    Somit ließe sich für mich den der Mietkauf auch realisieren.
    Meine Miete (ca 800 €) als Anzahlung auf den Kaufpreis und die anderen Mieteinnahmen (ca. 1000 €) zum ansparen und für Renovierungskosten.

    Vielen DAnk schon mal für die rege Diskusion.
     
  2. AdMan

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  3. Capo

    Capo Erfahrener Benutzer

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    Der Eigentumsübergang ist das entscheidende.
    Wenn der Verkäufer also später erst verkauft, dann ist der eigentumsübergang also später. Damit sind die Pflichten und Rechte aus dem Eigentum beim Verkäufer. Da der Verkäufer aber bereits die Renos und Instandhaltung per vertrag übergibt, dann wäre das ziemlich übel für den Käufer. Pflichten aus eigentum, das er noch nicht besitzt.
     
  4. 67er

    67er Neuer Benutzer

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    Ich bin auch der Meinung das dies so ein schlechter Deal ist (Rechte behalten und Pflichten übergeben).

    Wenn ich nun aber ein Auto in Raten kaufe und dann vermiete, so bleiben mir doch auch die Mieteinnahmen. Natürlich muss ich mich dann auch um die Reparaturen, Versicherung und Steuern kümmern.
    Der Fahrzeugbrief bleibt in diesem Fall natürlich bis zur vollständigen Bezahlung beim Verkäufer.

    So könnte beim Haus natürlich auch der Grundbucheintrag erst nach vollständiger Bezahlung erfolgen.
     
  5. #4 gr.9846, 09.06.2008
    gr.9846

    gr.9846 Erfahrener Benutzer

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    "Für die Berechnung der Veräußerungsfrist ist grundsätzlich das der Anschaffung oder Veräußerung zu Grunde liegende obligatorische Geschäft massgebend => Bundesfinanzhof 15.12.1993"

    Also nicht Eigentumsübergang, sondern Datum des notariellen Vertrags für die Steuer auf Veräußerung. Datum des Eigentumsübergangs hat zivilrechtliche Folgen - Übernahme Reparaturen usw.
     
Thema: Mietkauf mit vermieteten Wohnungen
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