Mietkaution-fristlose Kündigung

Diskutiere Mietkaution-fristlose Kündigung im Sicherheitsleistung Forum im Bereich Mietvertrag über Wohnraum; Hallo liebe Foristen, wir werden demnächst unsere Eigentumswohnung neu vermieten und haben eine Frage zur Kaution. Wir möchten zwei Monatsmieten...

  1. Ineer

    Ineer Neuer Benutzer

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    Hallo liebe Foristen,

    wir werden demnächst unsere Eigentumswohnung neu vermieten und haben eine Frage zur Kaution.
    Wir möchten zwei Monatsmieten Kaution verlangen. Der Mieter hat ja lt. Gesetzt das Recht, die Kaution in drei Raten zu zahlen.
    Als Bsp. ist die KM 600€/Monat, wir würden also 1200€ Kaution bekommen.Der Mieter zahlt mit der ersten Rate 400€ Kaution, die restliche Kaution nicht mehr. Fristlos kündigen dürfen wir erst wenn er den Betrag von zwei Monatsmieten rückständig ist. Da er die 400€ ja schon gezahlt hat, würde er also nicht in Verzug von zwei Monatsmieten kommen. Ich hoffe, ich hab das verständlich ausgedrückt, aber ich selbst verstehe diese "Klausel" nicht. Wäre es besser drei Mieten Kaution zu verlangen?
     
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  3. Andres

    Andres
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    Richtig.


    Zweifellos, auch wenn das das grundsätzliche Problem, dass der Mieter eben gerade so viel zahlen kann, damit kein Kündigungsgrund vorliegt, nicht löst. Die Frage ist, ob das auf dem örtlichen Markt durchsetzbar ist. Soweit möglich würde ich aber immer die maximale Kaution verlangen. Das ist sowieso nicht üppig, wenn man den Wert der Mietsache bedenkt ...

    Man sollte sich auch Gedanken machen, ob man Wege findet, die gesamte Kaution vor Schlüsselübergabe zu kassieren. Das könnte man natürlich "einfach so" vom Mieter verlangen und hoffen, dass der die Rechtslage nicht kennt oder dass sie ihm egal ist. Ich bevorzuge es, § 551 Abs. 4 BGB dadurch zu umgehen, dass der Mieter eine Gegenleistung erhält, insbesondere dass er Schlüssel schon vor Mietbeginn erhält.

    Sofern das nicht möglich ist, sollte man zumindest auf die gesetzlich geregelte Fälligkeit der ersten Rate bestehen, d.h. zu Beginn des Mietverhältnisses ist die erste Rate fällig und vorher (also vor diesem Termin und vor Bezahlung der ersten Rate) gibt es in diesem Fall auch keine Schlüssel, egal ob der Mieter jammert, tobt oder droht.

    Persönlicher Erfahrungswert: Wenn es mit der Kaution schon Ärger gibt, wird das weitere Mietverhältnis auch nicht schön. Und wer die Kaution nicht auf der hohen Kante hat, den will ich auch nicht als Mieter haben.
     
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  4. #3 Gerald Hörhan Fan, 09.10.2019
    Gerald Hörhan Fan

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    Wer will schon als Vermieter oder Mieter Stress haben?

    Sehe ich genauso sollte es in Richtung Mietvertrag schon Probleme geben, wie äh habe gerade eine Flaute oder icke zahls später, ist das Grund genug die Finger vom Vertrag zu lassen. Nur meine Meinung.
     
  5. dots

    dots Erfahrener Benutzer

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    Manchmal derjenige, der Geld sparen will oder nicht genug hat.

    "Ach komm, da zahle ich lieber die 63.000 €uro an dich, lieber Mieter/Vermieter, und habe dafür keinen Stress ..."

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  6. #5 anitari, 09.10.2019
    anitari

    anitari Erfahrener Benutzer

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    Allerdings wenn der Mieter dann z. B. 601 € als erste Rate zahlt haste dasselbe Dilemma. Es sind keine 2 KM Kaution offen die zur fristlosen Kündigung berechtigen.
     
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